Решение по делу № 2-3011/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-3011/2022

УИД 50RS0044-01-2022-004229-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Леонтьевой М.О.,

С участием адвокатов Кононова А.Я., Беспалова П.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3011/2022 по иску Кахоцкого Артура Станиславовича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Клейменово-3» о признании незаконным отключение подачи воды, обязании восстановить водоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кахоцкий А.С. обратился в суд с иском к ответчику СНТ "Клейменово-3" и просит признать незаконными действия СНТ «Клейменово-3» по отключению от водопровода земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> принадлежащего Кахоцкому А.С., обязать СНТ «Клейменово-3» восстановить водоснабжение земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> принадлежащего Кахоцкому А.С.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Клейменово, СНТ «Клейменово-3» с 19.07.2019. На земельном участке расположен жилой дом №63Б. После приобретения земельного участка истцом по согласованию с председателем СНТ "Клейменово-3" земельный участок был подключен к водопроводу сотрудниками СНТ "Клейменово-3". Оплата была произведена в полном объеме, задолженности не имеется. 09.01.2022 истец обнаружил отсутствие воды на участке, отключение которого было произведено по указанию председателя СНТ "Клейменово-3" в связи с имеющейся задолженностью по оплате взносов предыдущего собственника земельного участка на строительство и обустройство поселка. Истец по данному вопросу обращался в ОП «Пограничный» МУ МВД России «Серпуховское». Истец полагает, что отключение принадлежащего ему земельного участка от водопровода нарушает его права.

Истец Кахоцкий А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что с сентября 2019 года на участок подавалась вода, оплата за воду им производилась вместе с оплатой членских взносов. Врезка к водопроводу была осуществлена сотрудниками СНТ в соответствии с существовавшим ранее порядком. Истец обращался к председателю с разъяснениями об отключении водопровода, на что им был получен ответ о необходимости погашения задолженности по оплате членских взносов предыдущим собственником.

Представитель истца Кахоцкого А.С. адвокат Кононов А.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что председатель должен был уведомить истца о самовольном подключении и отключении участка от водопровода, действия ответчика нарушают права истца, как собственника земельного участка. Он так же пояснил, что порядок письменного согласования подключения собственников земельных участков на территории ответчика, с председателем СНТ, был разработан значительно позже подключения истца, в связи с чем не должен являться основанием для неправомерных действий ответчика.

Представитель ответчика СНТ "Клейменово-3" адвокат Беспалов П.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, не оспорил, что Кахоцкому А.С. с 2019 года принадлежит на праве собственности земельный участок <номер> с кадастровым <номер>, находящийся в границах СНТ "Клейменово-3". Членом СНТ "Клейменово-3" Кахоцкий А.С. не является. Он так же пояснил, что подключение к водопроводной сети СНТ осуществляется по согласованию с правлением на основании письменного заявления собственника земельного участка, подаваемого в правление СНТ, закрепленный решением общего собрания членов СНТ "Клейменово-3" от 07.06.2020 (протокола общего собрания от 30.06.2020). Кахоцкий А.С. с заявлением о подключении своего земельного участка к водопроводной сети СНТ "Клейменово-3" не обращался, с правлением и председателем этот вопрос не согласовывал, договор водоснабжения с ним не заключался. Истцу за период с 2019 года по настоящее время за пользование водоснабжением оплата не начислялась и истцом не оплачивалась. В 2019 году был установлен взнос для собственников и членов СНТ за пользование водопроводом в размере 2000 руб., который оплачивается отдельно. 01.09.2021 в ходе проверки работоспособности водопровода правлением было обнаружено несанкционированное подключение (врезка) земельного участка истца к водопроводной сети СНТ. 13.12.2021 Правлением принято решение о предстоящем с 09.01.2022 прекращении подачи воды на земельный участок истца от водопроводной сети СНТ в связи с нарушением последним установленного порядка согласования подключения к водопроводной сети и наличием задолженности по платежам (в размере 26072 руб.), с представлением возможности пользования водой на КПП №1 и уведомлением членов СНТ и собственников земельных участков и принятом решении путем его размещения на доске объявлений СНТ. В этот же день указанное решение было размещено на доске объявлений. 09.01.2022 подача воды к земельному участку Кахоцкого А.С. прекращена силами СНТ. Поскольку истец осуществил самовольное подключение к водопроводу СНТ в отсутствие договорных отношений, действия СНТ "Клейменово-3" по прекращению водоснабжения, являются правом ответчика

Письменные возражения ответчика приобщены к материалам дела (л.д. 62-64).

Представитель ответчика СНТ "Клейменово-3" председатель Комраз С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что 09.10.2022 в ходе комиссионного обследования участка местности в месте подключения участка Кахоцкого А.С. к водопроводу, установлено, что кран подачи воды на участок открыт, что было сделано без ведома правления. Он так же пояснил, что подключение водопровода на участок можно произвести без отключения основного водопровода СНТ. До 2020 года определенного порядка подключения водопровода к участкам не существовало. Не оспорил того обстоятельства, что не уведомлял истца об обнаружении несанкционированной врезки к водопроводу (л.д. 94-95).

Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные письменные доказательства, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Кахоцкий А.С. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.07.2019, заключенного с М., а так же собственником 203/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в р-не д. Клейменово на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от 15.07.2019 (л.д. 8-10, 12-13,14-16).

Согласно Устава СНТ "Клейменово-3", утвержденного решением общего собрания членов СНТ на основании протокола №1 от 30.06.2020 года, п. 6.5 предусмотрено, если собственник земельного участка имеет задолженность перед СНТ и продает свой участок новому владельцу, то новый владелец обязан полностью оплатить долги предыдущего собственника (л.д. 27-35).

Из представленного стороной ответчика реестра членов СНТ «Клейменово-3» и собственников, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ, усматривается, что Кахоцкий А.С. не является членом СНТ "Клейменово-3" (л.д. 21-22, 41-42).

Протоколом №1 общего собрания членов ДНП "Клейменово-3" от 20.04.2019, установлен размер текущего годового членского взноса, исходя из суммарной площади участков, согласно кадастровой карте, в следующем размере: при условии оплаты до 30.06.2019 включительно со скидкой 50%6 участок до 15 соток включительно в размере 12000 руб., участок более 15 соток до 26 соток включительно в размере 14000 руб., участок более 26 соток в размере 28000 руб. В случае уплаты после 30.06.2019, без скидки, в полном объеме: участок до 15 соток включительно в размере 24000 руб., участок более 15 соток до 26 соток включительно в размере 28000 руб., участок более 26 соток в размере 56000 руб. Дополнительно каждый участок оплачивает за пользование водопроводом в случае, если участок подключен к водопроводу ДНП "Клейменово-3": до 30.06.2019 включительно участок со скидкой до 15 соток в размере 1000 руб., участок более 15 соток в размере 2000 руб. После 30.06.2019 в полном объеме: участок до 15 соток в размере 2000 руб., более 15 соток в размере 4000 руб. (л.д. 77-82).

Согласно чеку по операции Сбербанк-онлайн от 05.06.2020, Кахоцким А.С. внесена сумма в размере 16000,00 руб. на оплату взносов за 2019 г. за участок 63Б (л.д. 58-59).

Протоколом №1 общего собрания членов СНТ "Клейменово-3" от 07.06.2020 утвержден порядок подключения к водопроводной сети, согласно которому подключение не допускается без согласования с Правлением и обеспечением технических требований к присоединению (л.д. 47-50, 66-69).

Приложением №6 к протоколу №1 ОСЧ СНТ "Клейменово-3" от 30.06.2020 к вопросу №9 повестки дня собрания, установлены требования к присоединению к водопроводной сети (л.д. 57).

По сведениям ответчика, в период времени с начала 2019 года по 01.09.2021 в водопроводной сети СНТ "Клейменово-3" падений давления по невыясненным причинам не было (л.д. 97).

Членами правления СНТ 01.09.2021 составлен акт о результатах обследования земель общего пользования вблизи уч. 63Б согласно генплану СНТ "Клейменово-3". Комиссией обнаружено несогласованное подключение к водопроводной сети СНТ "Клейменово-3" участка 63Б (земельный участок с кадастровым <номер>, собственник – Кахоцкий А.С.) (л.д. 65).

Протоколом №1 заседания правления СНТ "Клейменово-3" от 13.12.2021, было решено перекрыть подачу воды на уч. 63Б, находящегося в собственности Кахоцкого А.С. по несогласованной врезке в сеть водоснабжения СНТ "Клейменово-3". Уведомление размещено на информационном стенде. Возможность пользования водой Кахоцкому А.С. предоставлена на КПП №1 (л.д. 86).

На информационном стенде СНТ "Клейменово-3" 13.12.2021 размещено уведомление об отключении от водопроводной сети СНТ "Клейменово-3" участка 63Б (земельный участок с кадастровым <номер> собственник Кахоцкий А.С.) (л.д. 87-89, 100).

Председателем правления СНТ и членом правления 09.01.2022 составлен акт об отключении участка №63Б согласно генплану СНТ "Клейменово-3" (земельный участок с кадастровым <номер> собственник Кахоцкий А.С.) от водопроводной сери товарищества (л.д. 84).

11.01.2022 Правление СНТ "Клейменово-3" уведомило Кахоцкого А.С. о том, что 09.01.2022 ему была ограничена возможность пользования водопроводом, подключенным к сети водоснабжения СНТ "Клейменово-3" в связи с наличием задолженности по взносам, не оплаченных предыдущим собственником земельного участка, и отсутствием согласования правления на подключение к водопроводной сети СНТ "Клейменово-3" участка 63Б. Снятие ограничений пользования общим имуществом возможно после согласования с правлением сроков погашения задолженностей (л.д. 60-61).

Постановлением МУ МВД России «Серпуховское» от 31.01.2022 по заявлению Кахоцкого А.С. по факту отключения воды председателем СНТ "Клейменово-3" отказано в возбуждении уголовного дела со ссылкой на наличие между сторонами гражданско-правовых отношений (л.д. 11).

Согласно справке СНТ "Клейменово-3" от 17.09.2022, по земельному участку 63Б произведены следующие начисления: 20.04.2019 плата в целевой фонд на ремонт дорог в 2019 года в размере 2000 руб., 20.04.2019 плата за содержание имущества общего пользования товарищества в 2019 году в размере 14000 руб., 20.04.2019 плата за пользование водопроводом в 2019 году не начислялась, 30.06.2020 плата за содержание имущества общего пользования товарищества в 2020 году в размере 16000 руб., 10.04.2021 плата в целевой фонд на судебные расходы по искам Г. собственникам товарищества в размере 2000 руб., 10.04.2021 плата за содержание имущества общего пользования товарищества в 2021 году в размере 32714 руб., 28.08.2021 плата в целевой взнос на выкуп дорог у Г. в размере 8078 руб. Истцом Кахоцким А.С. была произведена следующая оплата: 07.06.2020 в размере 16000 руб., 30.11.2020 в размере 16000 руб., 17.11.2021 в размере 16720 руб. Задолженность составляет 26072 руб. (л.д. 83). До настоящего времени в Правление СНТ "Клейменово-3" заявлений на согласование подключения к водопроводной сети СНТ "Клейменово-3" от собственников уч. 63Б (земельный участок с кадастровым номером 50:32:3025:2168:1927 собственник Кахоцкий А.С.) не поступало (л.д. 85).

По сведениям председателя СНТ, с 2019 года по настоящее время в штате СНТ "Клейменово-3" числится должность председателя, иных должностей не предусмотрено (л.д. 96).

Протоколом заседания правления СНТ "Клейменово-3" от 09.10.2022 было принято решение перекрыть подачу воды на участок 63-Б, находящийся в собственности Кахоцкого А.С., по несогласованной врезке в сеть водоснабжения СНТ "Клейменово-3", разместить уведомление об отключении на информационном стенде. Предоставить возможность пользования водой Кахоцкому А.С. на КПП №1 (л.д. 98, 99).

Согласно реестру собственников земельных участков на территории СНТ, не подключенных к центральной сети водоснабжения, составленному председателем СНТ, по состоянию на 11.10.2022 собственник участка 63-Б Кахоцкий А.С. не подключен к центральной сети водоснабжения СНТ "Клейменово-3" (л.д. 129-133).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б. пояснил, что проживает на территории СНТ "Клейменово-3", является дальним родственником истца. Он так же пояснил, что после приобретения земельного участка Кахоцкому А.С. предложили подключить водопровод, для чего он обратился в СНТ для подключения водопровода, оплатил подключение работ, приехали работники СНТ, привезли трубы и трактор, установили водопровод. С осени 2019 года каких-либо претензий истцу по поводу водопровода не предъявлялись. Свидетель так же пояснил, что постоянно проживает на территории СНТ, в 2021 году на информационном щите висела карта СНТ, информации об отключении водоснабжения от участка истца не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. пояснила, что не является членом СНТ, имеет в СНТ "Клейменово-3" земельный участок в собственности. На въезде в СНТ имеется стенд, на котором граждане размещают информацию, но на котором отсутствуют сведения, что это информационный щит. В августе 2022 года на этом месте был размещенный информационный стенд. Информации о самовольном подключении Кахоцким А.С. к водопроводу и об отключении участка Кахоцкого А.С. на информационном стенде размещено не было. Свидетель так же пояснила, что ранее в СНТ существовал порядок подключения к водоснабжению, при котором в устном виде обращались к председателю СНТ, который организовывал работы по подключению водоснабжения, в 2022 году такой порядок изменился. За подключение к водопроводу свидетель оплачивала отдельно сумму в размере 20000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом, избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений ст.3 п.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», к имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", высшим органом товарищества является собрание членов товарищества.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу п. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Статья 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяет круг вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, из содержания которой усматривается, что к компетенции общего собрания не относится решение вопросов об ограничении прав членов товарищества на право пользование общим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства во взаимосвязи с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец Кахоцкий А.С. является собственником земельного участка с кадастровым <номер> по адресу Московская область, городской округ Серпухов, в районе дер. Клейменово, с момента его приобретения 19.07.2019 года, земельный участок расположен на территории СНТ «Клейменово-3», членом СНТ истец не является.

Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылается на наличие у истца задолженности по оплате членских взносов, необходимость несения расходов на подключение земельного участка к системе водоснабжения, а также на то, что правлением СНТ от 13.12.2021 принято решение об отключении земельного участка истца от общей системы водоснабжения.

Однако данные доводы суд не может признать безусловными основаниями для ограничения прав собственника земельного участка на пользование имуществом общего назначения, тем более, что товарищество не лишено права взыскания образовавшейся у истца задолженности в судебном порядке.

Установлено судом и не оспорено стороной ответчика того обстоятельства, что с 2019 года земельный участок истца был подключен к водопроводу, при этом обстоятельства такого подключения силами работников СНТ, с произведением земляных работ по прокладке труб, подтверждены в судебном заседании пояснениями допрошенного в качестве свидетеля Б., не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Факт пользования истцом водопроводом с 2019 года стороной ответчика в судебном заседании не оспорен, то обстоятельство, что оформление нарушений истца на подключение к водопроводу стороной ответчика стало оформляться с 2021 года в виде актов о несанкционированном подключении, не опровергает доводы стороны истца о периоде подключения водопровода.

При этом представленные истцом доказательства оплаты взносов за 2019 год в размере 16000,00 руб. опровергают доводы стороны ответчика о наличии задолженности истца за указанный период, а так же согласуется с размером взносов, установленных протоколом общего собрания членов СНТ от 20.04.2019 года.

Порядок подключения к водопроводной сети, предусматривающий согласование с Правлением и обеспечение технических требований к присоединению был утвержден протоколом №1 общего собрания членов СНТ «Клейменово-3» от 07.06.2020 года, в связи с чем доводы стороны ответчика о нарушении истцом такого порядка суд считает несостоятельными.

Справка ответчика о не начислении платы за пользование водопроводом в 2019 году со ссылкой на протокол общего собрания членов СНТ от 20.04.2019 года, противоречит п.3 решения общего собрания СНТ, согласно которому оплата за пользование водопроводом была включена в приходно-расходную смету на 2019 год, с указанием размеров платежа, в том числе со скидкой.

Представленные стороной ответчика заявления собственников земельных участков на согласование подключения к водопроводной сети в период с 2020 по 2021 и протоколы заседания Правления СНТ по рассмотрению указанных заявлений не свидетельствует о том, что истцом было произведено подключение к водопроводу в указанный период времени, в нарушение установленного порядка.

Представленная стороной ответчика детализация звонков на телефонный номер председателя СНТ, согласно которой 14.03.2020 года с телефона истца был осуществлен звонок на телефон председателя СНТ, не является допустимым доказательством доводов стороны ответчика о том, что истец с момента приобретения земельного участка только в указанный период времени впервые обратился к председателю СНТ.

Кроме того, в качестве оснований для прекращения водоснабжения земельного участка истца ответчиком указывается на наличие у истца задолженности, перешедшей от прежнего собственника земельного участка, а так же право на истребование таковой, предусмотренной Уставом СНТ.

Вместе с тем, доказательств обращения ответчика к истцу по вопросу погашения указанного размера задолженности, а так же разрешения вопроса о взыскании задолженности в судебном порядке, стороной ответчика не представлено, отсутствие таких доказательств не оспаривается.

Отсутствие между сторонами договорных отношений на пользование объектами инфраструктуры не является безусловным основанием для действий ответчика по прекращению водоснабжения земельного участка истца, при этом доказательств того, что сторона ответчика обращалась к истцу с намерением на заключение такого договора как в досудебном, так и в судебном порядке, судом не установлено, сторонами оспаривается.

В силу ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к компетенции правления товарищества не относится применение к собственнику земельного участка, нарушившего положения Устава СНТ либо правила внутреннего распорядка в качестве меры воздействия за нарушение в виде лишения права пользования, в том числе объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на пользование имуществом общего назначения - системой водоснабжения (водопровода), поскольку это следует из положений Устава СНТ «Клейменово-3», согласуется с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем, ограничение его прав на пользование объектами инфраструктуры со стороны товарищества не может быть признано правомерным.

При этом положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не предусматривают возможность правлению садоводства либо общему собранию его членов принимать решения и совершать действия по отключению участков садоводства от электроэнергии и водоснабжения в качестве санкции в связи с отсутствием надлежащим образом заключенного договора между садоводческим товариществом и лицом, не являющимся его членом либо в случае наличия задолженности.

Ссылка стороны ответчика на нарушение истцом положений п.п.3,8 ч.3 Федерального закона от 07.12.2011 года№ 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правил холодного водоснабжения и водоотведения, суд считает несостоятельными, поскольку СНТ "Клейменово-3" не является прямым поставщиком таких услуг.

Доказательств того, что отключение водопровода было обусловлено необходимостью принятия поставщиком неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии, стороной ответчика суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца к СНТ «Клейменово-3» о признании незаконным действия СНТ «Клейменово-3» по отключению от водопровода земельного участка, подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании ответчика восстановить на его участке систему водоснабжения, с учетом того что именно ответчик произвел отключение истца от указанной системы, также являются правомерными. При наличии расходов по такому восстановлению (дополнительные материалы, оплата работы специалиста) ответчик не лишен возможности предъявить требование о взыскании понесенных им убытков к истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным действия СНТ «Клейменово-3» по отключению от водопровода земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу Московская область, городской округ Серпухов, в районе д. Клейменово, СНТ «Клейменово-3», принадлежащего Кахоцкому Артуру Станиславовичу.

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Клейменово-3» восстановить водоснабжение земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу Московская область, городской округ Серпухов, в районе д. Клейменово, СНТ «Клейменово-3», принадлежащего Кахоцкому Артуру Станиславовичу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 13 декабря 2022 года