Решение по делу № 2-6165/2024 от 22.05.2024

Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи Осиной П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Арсенал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Арсенал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является участником строительства многоквартирного дома по адресу <адрес>

Истцом было заключено три договора: один в отношении нежилого помещения НОМЕР и два договора по машино-местам НОМЕР и НОМЕР на 2 этаже дома.

Нежилое помещение приобреталось на основании договора участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома по адресу <адрес> и по окончанию строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать нежилое помещение НОМЕР по адресу <адрес>

Пунктом 3.2. договор участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили стоимость вышеуказанного объекта в сумме 8 206 000 рублей.

Машино-место НОМЕР было приобретено на основании договора участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1. договора ООО «Арсенал» взяло на себя обязательство по строительству многоквартирного дома по адресу <адрес> А в силу пункта 4.1.1. Застройщик обязан передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства машино-место НОМЕР на 2 этаже, стоимость машино-места составила 675 000 рублей.

Машино-место НОМЕР было приобретено на основании договора участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1. договора ООО «Арсенал» взяло на себя обязательство по строительству многоквартирного дома по адресу <адрес>. А в силу пункта 4.1.1. Застройщик обязан передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства машино-место НОМЕР на 2 этаже, стоимость машино-места составила 700 000 рублей.

Все условия во настоящему Договору истцом исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договоров стоимости объектов осуществлена в полном размере.

Ответчиком нарушено обязательство по передаче объекта в установленные сроки.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не было осуществлено.

Истец полагает, что застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 5.3. договора стороны установили ответственность: за нарушение Застройщиком сроков передачи Нежилого помещения по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан 21.12.2023г. Таким образом период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 дней). Размер неустойки за указанный период составляет 166 308,27 руб.

Акты приема-передачи машино-места НОМЕР и НОМЕР был подписан ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил 131 день. Размер неустойки за указанный период составляет 93 600 руб. и 97 066,67 руб. соответственно.

Итого общая сумма неустойки составляет: 166 308,27+93600+97066,67=356974,94 руб.

Из-за задержки сдачи недвижимости истец испытывал сильные неудобства, поскольку сейчас проживает в другом городе и постоянно ездить в г. Нижний Новгород затруднительно. Причиненный моральный вред истец оценивает в 100 000 руб.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в общем размере 153 560 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Арсенал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от представителя ответчика не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № НОМЕР в соответствии с условиями которого дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.2 Договора дольщик обязуется оплатить цену Договора, которая на момент заключения Договора составляет 700000 рублей из расчета стоимости одного кв.м. общей площади машино-места 33050 рублей.

Согласно п. 4.1.1. Застройщик обязуется передать дольщику машино-место в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное машино-место передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, что является прямым нарушением сроков передачи.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № НОМЕР, в соответствии с условиями которого дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.2 Договора дольщик обязуется оплатить цену Договора, которая на момент заключения Договора составляет 675000 рублей из расчета стоимости одного кв.м. общей площади машино-места 38 793 рубля.

Согласно п. 4.1.1. Застройщик обязуется передать дольщику машино-место в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное машино-место передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, что является прямым нарушением сроков передачи.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № НОМЕР в соответствии с условиями которого дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с п. 3.2 Договора дольщик обязуется оплатить цену Договора, которая на момент заключения Договора составляет 8 206 000 рублей из расчета стоимости одного кв.м. общей площади нежилого помещения 137 500 рублей.

Согласно п. 4.1.1. Застройщик обязуется передать дольщику нежилое помещение в срок не позднее 01.12.2023 года.

Как следует из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 06.10.2023 года вышеуказанное нежилое помещение передано истцу 21.12.2023 г., что является прямым нарушением сроков передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с и. 2 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафам, пеней) признается определенная законом или договорам денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в общем размере 153560 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 года, составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом: 8206000 руб. х 20 дн. х1/300х 2х7,5% = 82060 рублей.

700000 руб. х 104 дн. х1/300х 2х7,5% = 36400 рублей.

675000 руб. х 104 дн. х1/300х 2х7,5% = 35100 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств является обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 153560 (82060+36400+35100) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

В связи с тем, что каких-либо доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства или иных исключительных обстоятельств ответчиком в нарушение указанной нормы закона не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГПК РФ и снижении суммы неустойки.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, неисполнение требований об оплате неустойки, само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «При удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона)».

С учетом того, что с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 153 560 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 81 780 рублей (153 560 рублей +10 000 рублей) х 50 %).

Суд полагает, что подлежащий взысканию с ответчика штраф не подлежит снижению, поскольку доказательств его несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определяемом по правилам ст. 333.19 НК РФ, в сумме 5 607 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР, паспорт НОМЕР) неустойку в размере 153 560 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 81 780 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 607 (пять тысяч шестьсот семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024 г.

2-6165/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Мухин Сергей Александрович
Ответчики
ООО "Арсенал"
Другие
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области
Суд
Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород
Судья
Ермакова Ольга Алексеевна
Дело на сайте суда
nizegorodsky.nnov.sudrf.ru
22.05.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.05.2024Передача материалов судье
29.05.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.05.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.06.2024Подготовка дела (собеседование)
14.06.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.08.2024Судебное заседание
16.09.2024Судебное заседание
30.09.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.11.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.09.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее