Решение по делу № 2-6276/2016 от 18.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Смирновой К.С. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Смирнова К.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ТВ (КТ) «наименование 1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» договор об участии в ЖСК, согласно которому она вступает в члены ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м, расположенной по строительному адресу: АДРЕС. Во исполнение условий договора истцом внесена денежная сумма в счет оплаты вступительного и паевого взносов, однако документы для оформления права собственности не переданы по настоящее время. Ссылаясь на то, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, строительство дома завершено, однако ответчик по настоящее время не оформил необходимые документы для регистрации прав, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истца требования поддержала.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование 1», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому Шустова вступает в члены ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м, расположенной по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно условиям договора ФИО1 приняла на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 240342 руб., паевого взноса – 2163078 руб., а также оплате членских взносов в размере 3000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате взносов ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п.1.3 договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС., на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с ЗАО «наименование 3» (АО «наименование 3»).

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – третий квартала 2013 года.

Согласно п.3.1.1. Договора при внесении ФИО1 паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, согласно которому к ФИО2 перешли права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Смирновой К.С. заключено Соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, согласно которому к истице перешли права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК №.

Установлено, что истица произвела оплату денежных средств в счет обязательств по Соглашению в полном объеме.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГг. Министерство строительного комплекса ..... разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: №-этажный односекционный жилой дом с первым нежилым этажом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС

В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы городского поселения ..... объекту присвоен адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «наименование 2» был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Между тем ответчик, несмотря на исполнение истцом всех своих обязательств по договору в установленные сроки, справку о полной выплате паевого взноса истцу не выдал, уведомление о вводе жилого дома в эксплуатацию и порядке передачи квартиры в установленный срок истцу не направил.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Смирновой К.С. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Смирновой К.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А. Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-6276/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.