Решение по делу № 2-168/2022 (2-3290/2021;) от 01.12.2021

№2-168/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2022 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием представителя истца - Соколовой Е.А., по доверенности,

третьего лица Зеленского П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленской Оксаны Александровны к Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Зеленская О.А. обратилась в Белорецкий межрайонный суд РБ с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она (Зеленская Оксана Александровна) с декабря 2006 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: .... Указанным домом она владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Следит за техническим состоянием дома, обрабатывает земельный участок, проводит необходимые ремонтные работы, т.е. полностью несет бремя содержания в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на указанный жилой дом у истицы нет. Право собственности не зарегистрировано. Во владение указанным домом как своим собственным она вступила после смерти своей матери - Зеленской С. М., умершей в декабре 2006 года. Указанный жилой дом был куплен матерью истицы в 2003 г. У кого, как и при каких обстоятельствах истице неизвестно, поскольку на тот момент ей было 18 лет, и все жизненно важные вопросы решала мать. Единственным документом на указанный жилой дом являлся технический паспорт, датированный 22.01.1993 г., где в качестве собственника указана некая Репецкая В. Ф., о которой истице также неизвестно. Предполагает, что данный документ был передан семье истицы при совершении сделки. В настоящее время согласно сведениям похозяйственной книги Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан истица является владельцем указанного жилого дома и земельного участка. За все время единоличного владения домом, к истице никто каких-либо претензий не предъявлял. Учитывая срок владения домом матерью истицы, правопреемником которой она является, считает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку семья истицы владела указанным жилым домом как своим собственным более 18 лет. Мать истицы Зеленская С. М. умерла 08.12.2006 г. После ее смерти наследниками первой очереди по закону являлись ее дети: дочь Зеленская Оксана Александровна и сын, Зеленский Павел Александрович. Наследство принято только истицей путем подачи нотариусу соответствующего заявления о принятии наследства. ЗеленскийП.А. от наследства отказался. Следовательно, истица имеет право присоединить ко времени своего владения домом, все время владения домом ее матерью. Таким образом, истица является единственным законным владельцем указанного дома.

Просит признать за Зеленской Оксаной Александровной право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., кадастровый №....

В судебное заседание истец Зеленская О.В. не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. В деле имеется ходатайство истицы о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Соколова Е.А. в судебном заседании исковые требования Зеленской О.В. поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила требования Зеленской О.В. удовлетворить.

Третье лицо - Зеленский П.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что претензий по праву собственности к истице никто не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Зеленская Светлана Михайловна приходится матерью Зеленской Светланы Александровны, ... года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АИ №..., выданным ... отделом ... ....

Согласно свидетельству о рождении №... №..., выданному ... ... ..., Зеленская Светлана Михайловна приходится матерью Зеленского Павла Александровича, ... года рождения.

Из свидетельства о смерти II-АР №..., выданного Отделом ЗАГС по ... и ... Республики Башкортостан, следует, что Зеленская Светланой Михайловна,... года рождения, умерла ....

В соответствии с данными, указанными в наследственном деле №..., открытом нотариусом ВажинойЕ.В., после смерти Зеленской Светланы Михайловны наследниками первой очереди по закону являются ее дети: дочь - Зеленская Оксана Александровна и сын - Зеленский Павел Александрович. Наследство принято только Зеленской О.А., ЗеленскийП.А. заявлением от наследства отказался.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ... от 22.01.1993 г. указана Репецкая В. Ф. как единоличный собственник на основании регистрационного удостоверения №624 от 02.02.1995 года.

Согласно справки Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: ... зарегистрирован за Репецкой В.Ф., регистрационное удостоверение №... от ... (справка №... от 04.09.20018 г.).

Из домовой книги, начатой 10 июня 2003 года, установлено, что в доме по адресу: РБ, ..., прописаны: Зеленская Оксана Александровна, ... г.р., Зеленская Светлана Михайловна, ... г.р., Зеленский Павел Александрович, ... г.р.

Согласно справки №119 от 19.08.2021, выданной администрацией СП Тирлянский сельсовет Зеленская С.М. на день своей смерти проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: РБ, .... Совместно с ней проживали и состояли на регистрационном учете Зеленская О.А., ... г.р., Зеленский П.А., ... г.р.

Согласно справки №278 от 13.06.2018, выданной администрацией СП Тирлянский сельсовет на основании похозяйственной книги №7 стр. 49 (начало 01.01.2012 г. по 31.12.2016 г.) домовладение, расположенное по адресу: РБ, ..., принадлежит на праве пользования Зеленской Оксане Александровне, ... года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 13.06.2018 года на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., принадлежит на праве пользования Зеленской О.А., ... г.р.

По выписке из ЕГРН данные о собственнике здания, расположенного по адресу ..., отсутствуют.

Репецкая В.Ф., указанная в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., от 22.01.1993 г. как единоличный собственник на основании регистрационного удостоверения №624 от 02.02.1995 года, умерла ....

Из ответов нотариусов нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Республики Башкортостан установлено, что наследственного дела к имуществу Репецкой В.Ф., умершей ..., не имеется.

Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данный дом и проявляло к нему интереса как к своему собственному, судом не установлены.

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РРФ имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеназванными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что истцы, не являющиеся собственниками имущества, более 15 лет добросовестно (поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи с собственником дома), открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленской Оксаны Александровны к Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Зеленской Оксаной Александровной право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательном виде изготовлено 17 января 2022 года.

Судья подпись Г.В. Ручушкина

...

...

...

...

...