Решение по делу № 2-100/2014 от 04.02.2014

к делу № 2-100/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигород Московской области                 01 июля 2014 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре Бушуевой Т.С.,

с участием представителя интересов истца ФИО3 по доверенности ФИО7, представителя интересов ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10, представителя третьего лица Администрации городского округа Звенигород Московской области ФИО6,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении границ земельного участка на местности, встречному иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, его реальном разделе, определении границ земельного участка на местности,

                УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалёв Д.В. обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., в натуре, - в собственность ФИО3 выделить, часть жилого дома площадью всех частей здания 50,8 кв.м., общей площадью 16,5 кв.м., состоящую, из литера «А», в том числе, жилую комнату «2», площадью 7,0 кв.м., жилую комнату «3», площадью 9,5 кв.м., в литер «а» остекленную веранду «11», площадью 18,5 кв.м., в литер «а1» - остекленную веранду «7», площадью 10,2 кв.м., в литер «а1» - помещение «8», площадью 5,6 кв.м., также он просил выделить ему постройки литер Г,Г2,Г3. Согласно этого же иска ФИО3 просил выделить в собственность ФИО2 часть дома площадью всех частей здания 59,2 кв.м., в том числе общей площадью 42,4 кв.м.,, состоящую из литера «А», в том числе, жилую комнату «1», площадью 4,5 кв.м., жилую комнату «4», площадью 16,0 кв.м., жилую комнату «5», площадью 7,1 кв.м., в литер «А1», жилую комнату «6», площадью 14,8 кв.м., в литер «а1», остекленную веранду «9», площадью 8,8 кв.м., в литер «а2», остекленную веранду «10» - 8,0 кв.м., также ей выделить служебные и хозяйственные постройки литер Г4, Г5, Г6, Г7. В соответствии с этим же иском ФИО3 просил прекратить его и ФИО2 право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. В соответствии с содержанием, данного иска ФИО3 просил определить принадлежащего ему на праве собственности границы земельного участка площадью 1301 кв.м., имеющего кадастровый номер №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в процессе рассмотрения дела по иску ФИО3 в суде предъявила встречное исковое заявление о разделе этого же жилого дома и определении границ своего земельного участка, также расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель интересов истца ФИО17 по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования ФИО18 поддержала, против встречного иска ФИО2 не возражала, просила их суд удовлетворить в полном объеме. Представитель ФИО8 суду сообщила, что ФИО19 является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка площадью 1301 кв.м с кадастровым номером №. В настоящее время у него возникла необходимость раздела жилого дома и установления на местности границ земельного участка, расположенного при данном доме. Первоначально согласия по порядку раздела дома и границам земельного участка с ответчиком ФИО2 у ФИО3 достигнуто не было, уже в суде стороны достигли соглашения о порядке раздела жилого дома по варианту, разработанному кадастровым инженером ООО «Кадгеотрест» ФИО9, а также достигли соглашение по варианту установления границ земельных участков на местности, как ФИО3, так и ФИО2, разработанных специалистами ООО «Центр прикладной геодезии».

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании по доверенности ФИО10, соглашаясь с уточненными исковыми требованиями ФИО20 и настаивая на уточненных встречных исковых требованиях ФИО2, в суде заявила, что ФИО2 не возражает против реального раздела жилого дома по варианту, предложенному кадастровым инженером ООО «Кадгеотрест» ФИО9. Она суду пояснила, что ответчик ФИО2 является собственником 1\2 доли спорного дома, а также собственником земельного участка площадью 1301 кв.м. с кадастровым номером №. По мнению данного представителя при разделе жилого дома, необходимо произвести некоторое переоборудование помещений, а именно необходимо закрыть проходы между помещениями по линии раздела и оборудовать проходы из выделяемых сторонам комнат. По мнению представителя ФИО10 расходы по закрытию проходов стороны должны нести в равном размере, а расходы связанные с оборудованием проходов в своей части дома каждый должен нести самостоятельно. По установлению границ земельных участков на местности представитель ФИО10 настаивала на описании границ земельных участков по варианту разработанному ООО «Центр прикладной геодезии».

Представитель 3-его лица - Администрации городского округа Звенигород Московской области по доверенности заявила о необходимости разрешения заявленных исковых требований Ковалёва Д.В. и ФИО2 по усмотрению суда.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Данные лица направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что сторонам истцу и ответчику, по ? доле каждому, на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и хозяйственные строения по адресу: <адрес>.

Истец ФИО21 просит разделить жилой дом по варианту разработанному ООО «Кадгеотрест». Ответчик ФИО2 фактически не возражает против раздела, однако настаивает на распределении расходов связанных с переоборудованием и перепланировкой дома необходимых при разделе.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Кадгеотрест». Из данного заключения следует, что техническая возможность реального раздела жилого дома имеется, что сторонами не оспаривается и судом принимается. Конструктивное устройство данного жилого дома позволяет произвести его реальный раздел с устройством и закрытием некоторых проходов. Только, при таких обстоятельствах, учитывая согласие сторон с единственным вариантом раздела предложенным кадастровым инженером ФИО9 и достигнутым соглашением о расходах и порядке перепланировки помещений, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома согласно заключению названного кадастрового инженера.

Разрешая возникший спор, суд считает необходимым - выделить ФИО22 в собственность обособленную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 16,5 кв.м, площадь всех частей здания 50,8 кв.м., а именно: лит. А помещение № ( жилая комната) площадью 7,0 кв.м,помещение № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м.; лит. а помещение № (остекленная веранда) площадью 18,5 кв.м.; лит. а1 помещение № (остекленная веранда) площадью 10,2 кв.м помещение № (остекленная веранда) площадью 5,6 кв.м., а также хозяйственные постройки лит.Г,Г2,Г3.

Производя реальный раздел дома, суд считает необходимым возложить на ФИО23 обязанности выполнить работы по устройству независимой системы электроснабжения в выделяемой ему части дома.

Принимая решение о разделе дома, суд считает также необходимым возложить на ФИО24 обязанность выполнить работы по переоборудованию проходов между помещениями в доме, следующим образом:

- закрыть проходы между жилой комнатой «1» и жилой комнатой «2», и между жилой комнатой «3» и жилой комнатой «4»;

- оборудовать проходы между жилой комнатой «2» и остекленной верандой «8», и между жилой комнатой «2» и жилой комнатой «3».

Принимая решение о разделе жилого дома в натуре, суд считает необходимым выделить ФИО2 на праве собственности обособленную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., площадью всех частей здания 59,2 кв.м., а именно: лит. А помещение № ( жилая комната) площадью 4,5 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 16,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 7,1 кв.м.; лит. А1 помещение № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м.; лит. а1 помещение № (остекленная веранда) площадью 8,8 кв.м.; лит. а2 помещение № (остекленная веранда) площадью 8,0 кв.м., а также хозяйственные постройки лит.Г4,Г5,Г6,Г7.

Производя реальный раздел дома, суд считает необходимым возложить на ФИО2 обязанности выполнить работы по устройству независимой системы электроснабжения в выделяемой ей части дома.

Принимая решение о разделе жилого дома в натуре, суд считает необходимым возложить на ФИО2, обязанность выполнить работы по переоборудованию проходов следующим образом:

- закрыть проходы между жилой комнатой «6» и остекленной верандой «7», и между остекленной верандой «8» и остекленной верандой «9».

- оборудовать проход между жилой комнатой «6» и остекленной верандой «9».

Как показали, стороны в судебном заседании при указанном варианте раздела, стороны не претендуют на выплату денежной компенсации, а работы и расходы необходимые для переустройства, выделяемых им в собственность помещений, они готовы нести и произвести самостоятельно.

Учитывая, что стороны по делу сами предложили порядок распределения между ними по делу обязанностей по выполнению работ и установке оборудования в обособленных частях дома, расходы, связанные с данными работами каждая сторона несет самостоятельно.

При наличии возможности реального раздела жилого дома, суд считает необходимым прекратить право долевой собственности ФИО25 и ФИО2 на этот дом.

Таким образом, учитывая закрепленные действующим законодательством положения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, техническую возможность реального раздела спорного жилого дома, принимая во внимание мнение сторон, пришедших в ходе судебного разбирательства к соглашению о варианте раздела имущества, суд полагает необходимым иски ФИО26 и ФИО2 удовлетворить, произвести реальный раздел их общего имущества..

Материалами настоящего дела подтверждено то, что ФИО27 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1301 кв.м., имеющий кадастровый № № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности на этот земельный участок у ФИО3 возникло на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличена года, границы этого земельного участка ранее на местности не устанавливались.

Материалами настоящего дела, также подтверждено то, что ФИО2 на праве собственности аналогично принадлежит земельный участок площадью 1301 кв.м., имеющий кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Право собственности на этот участок у ФИО2 возникло на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличена года. Границы этого земельного участка ранее на местности не установливались..

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, исходя из чего, земельный участок может быть объектом гражданского оборота только в том случае, если границы земельного участка определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу с п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе путем восстановления земельных участков в прежних границах, сноса незаконно возведенных строений, сооружений, восстановления межевых и информационных знаков, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уточнение местоположения границы земельного участка допускается.

В соответствии с п. 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка, также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из карты которая, по инициативе сторон, изготовлена ООО «Центр прикладной геодезии» и приобщена к материалам настоящего гражданского дела, усматривается, что по результатам осмотра на местности установлены границы земельных участков принадлежащих ФИО28 и ФИО16. Внешние границы земельных участков соответствуют, установленным ограждениям. Материалами дела, также подтверждено, что прохождение границ земельных участков истца и ответчика на местности не только установлены по соглашению между ними, границы данных участков на местности не оспариваются и смежными землепользователями привлеченными по делу в качестве третьих лиц..

При установлении границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> по варианту предложенному ООО «Центр Прикладной Геодезии» (л.д. 162) суд учитывает, что площадь земельных участков изменяется в допустимых размерах, план участков выполнен с учетом красных линий, не нарушаются права других смежных землепользователей, границы земельных участков ФИО29 и ФИО2 определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковалёва ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, определении границы земельного участка на местности, – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к Ковалёву ФИО3 о реальном разделе жилого дома, определении границ земельного участка на местности – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО30 Вячеславовича часть жилого дома общей площадью 16,5 кв.м, площадь всех частей здания 50,8 кв.м., а именно: лит. А помещение № ( жилая комната) площадью 7,0 кв.м,помещение № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м.; лит. а помещение № (остекленная веранда) площадью 18,5 кв.м.; лит. а1 помещение № (остекленная веранда) площадью 10,2 кв.м помещение № (остекленная веранда) площадью 5,6 кв.м., а также хозяйственные постройки лит.Г,Г2,Г3 по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 42,4 кв.м, площадь всех частей здания 59,2 кв.м., а именно: лит. А помещение № ( жилая комната) площадью 4,5 кв.м,помещение № (жилая комната) площадью 16,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 7,1 кв.м.; лит. А1 помещение № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м.; лит. а1 помещение № (остекленная веранда) площадью 8,8 кв.м.; лит. а2 помещение № (остекленная веранда) площадью 8,0 кв.м., а также хозяйственные постройки лит.Г4,Г5,Г6,Г7 по адресу: <адрес>, пер. Лапинский, <адрес>..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО31 за свой счет в выделяемой ему обособленной части дома:

- выполнить работы по устройству независимой системы электроснабжения;

- закрыть проходы между жилой комнатой «1» и жилой комнатой «2», и между жилой комнатой «3» и жилой комнатой «4»;

- оборудовать проходы между жилой комнатой «2» и остекленной верандой «8», и между жилой комнатой «2» и жилой комнатой «3».

Обязать ФИО2 за свой счет в выделяемой ей обособленной части дома:

- выполнить работы по устройству независимой системы электроснабжения;

- закрыть проходы между жилой комнатой «6» и остекленной верандой «7», и между остекленной верандой «8» и остекленной верандой «9»;

- оборудовать проход между жилой комнатой «6» и остекленной верандой «9».

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО34 в выполнении работ по устройству независимой систкмы электроснабжения.

Определить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 1304 кв.м., имеющего кадастровый №№ из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№точки            Х                 Y

Н4             466469,64                2146175,05

Н5             466478,58                2146184,14

Н6             466458,01                2146202,28

Н7             466455,20                2146205,53

Н8             466452,17                2146207,91

Н9             466437,90                2146221,02

Н10             466435,93                2146222,33

Н11             466428,73                2146228,58

Н12             466426,31                2146231,26

1             466426,64                2146231,52

2             466418,29                2146239,21

3             466407,62                2146249,64

Н13             466397,22                2146238,20

Н14             466426,52                2146212,27

Н15             466428,54                2146210,56

Н16             466447,14                2146195,40

Н17             466457,49                2146186,47

Н4             466469,64                2146175,05

Определить границы земельного участка, принадлежащего ФИО36, площадью 1304 кв.м., имеющего кадастровый №№ из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> следующих координатах:

№точки            Х                 Y

Н1             466400,12                2146216,97

Н2             466456,45                2146169,92

Н3             466460,91                2146166,08

Н4             466469,64                2146175,05

Н16             466457,49                2146186,47

Н15             466447,14                2146195,40

Н14             466428,54                2146210,56

Н13             466426,52                2146212,27

Н12             466397,22                2146238,20

4             466396,39                2146237,29

5             466396,49                2146237,25

6             466386,79                2146227,09

7             466396,83                2146219,58

Н1             466400,12                2146216,97

    Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для внесения записи о возникших правах и изменения записи в отношении ранее зарегистрированных прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий: