Решение по делу № 2-511/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-511/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 апреля 2021 года            город Севастополь

    Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи    Милошенко Н.В.,

    при помощнике     Щербаковой А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску истец к АКБ "ТАС-Комерцбанк" о прекращении договора ипотеки, признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просит прекратить ипотеку на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», наложенную во исполнение ипотечного договора, заключенного в качестве обеспечения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим обременение в виде запрещения, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО на объект недвижимости: вышеуказанный земельный участок, погасить регистрационную запись частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа ФИО о наложении запрещения на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истец и АКБ "ТАС-Комерцбанк" заключен кредитный договор, в силу которого истцу предоставлены денежные средства в размере 53000 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, СТ «Бриз», с целью обеспечения исполнения обязательств между сторонами заключен договор ипотеки. В 2007 году истец досрочно и в полном объеме выполнил обязательства по договору, однако при обращении к нотариусу города Севастополя нотариус ему стало известно, что земельный участок продолжает находится под залогом. Из ответа на заявление о снятии обеспечительных мер нотариальной Палаты города Севастополя истцу стало известно, что принятие решения об отмене (снятии) действующих обременений (ограничений, арестов) входит в компетенцию лица, инициировавшего наложение обременение, либо суда, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика АКБ "ТАС-Комерцбанк" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Нотариальная палата города Севастополя, участвующая в деле в качестве третьего лица, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела опубликована на официальном сайте Балаклавского районного суда в сети Интернет.

Изучив и оценив представленные по делу доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между истец и АКБ "ТАС-Комерцбанк" заключен кредитный договор № (кредит физическому лицу на покупку земельного участка под залог недвижимого имущества), в силу которого истцу предоставлены денежные средства в размере 53000 долларов США на покупку земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, СТ «Бриз», с целью обеспечения исполнения обязательств между сторонами заключен договор ипотеки.

Частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, СТ «Бриз» наложено запрещение.

Факт наложения запрета на отчуждение спорного земельного участка подтверждается копией ответа ДД.ММ.ГГГГ исх. № из Нотариальной палаты города Севастополя.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.06.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке»).

Правоотношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе регистрации ипотеки недвижимого имущества установлены Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона N 122-ФЗ), а также Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона N 102-ФЗ).

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания, при наличии которых прекращается залог.

В частности, на основании пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец ссылается на исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении кредитного договора №.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также, тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что оснований для дальнейшего сохранения мер в виде ареста и запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом - земельного участка №, расположенного по адресу: г<адрес> не имеется.

Таким образом, учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства перед ответчиком по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, что подтверждается информацией банка о погашении суммы кредита в полном объеме, суд приходит к выводу, что основания для нахождения указанного недвижимого имущества под обременением отсутствуют, договор ипотеки следует считать прекращенным.

Документов позволяющих суду прийти к иному выводу, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истец к АКБ "ТАС-Комерцбанк" о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>»

Погасить регистрационную запись зарегистрированную частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, СТ «Бриз» о наложении запрещения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                    Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 28.04.2021