Решение по делу № 2-144/2022 от 01.02.2022

                                 Дело № 2-144/2022

УИД 91RS0020-01-2022-000104-40

Категория 2.145

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2022 года Советский районный суд Республики Крым в составе:            председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,            при секретаре             - Умеровой А.Н.,    рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Лысенко Галины Петровны к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неправомерное удержание денежных средств по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

                                              у с т а н о в и л:

Лысенко Г.П. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неправомерное удержание денежных средств по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 20 лет. Согласно указанного договора, ответчик обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года, выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы. Ответчик не исполняет обязательства по указанному договору. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования. О заключении данного договора ответчик был извещен. У ответчика образовалась задолженность за использование земельного участка в период за 2019-2021 года в размере 86500 рублей. В связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском и просит взыскать данную задолженность, проценты за неправомерное удержание денежных средств, расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

    Истец Лысенко Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца и третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, направил в адрес суда оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «РУССА» ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования не признает. Кроме того, направил в адрес суда справку Союза «торгово-промышленной палаты Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ № о среднем уровне рыночных цен пшеницы и ячменя по состоянию на июль 2019 года, справку Союза «торгово-промышленной палаты Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ № о среднем уровне закупочных цен пшеницы по состоянию на октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, а также справку Союза «торгово-промышленной палаты Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ц о среднем уровне рыночных цен пшеницы и ячменя по состоянию на октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лысенко Г.П. заключен договор уступки прав требования, согласно которому права цедента – ФИО2 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в п.1.1 указанного договора, переходят цессионарию – ФИО1 на тех условиях, которые существуют у цедента к моменту перехода прав требования к цессионарию, в том числе, но не исключительно: право требовать полного погашения арендной платы; право требовать пеню за нарушение сроков внесения арендной платы; право на исполнение судебного постановления; иные права, предоставленные цеденту в силу закона и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, в полном объеме. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «РУССА» направлено уведомление о заключении договора цессии (уступки прав требования), а также претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в разумный срок, выплате компенсации по арендной плате за 2019-2020 года в размере 55000 рублей и расторжении договора аренды (л.д.9-10, 61).

ДД.ММ.ГГГГ Лысенко Г.П. на имя директора ООО «РУССА» ФИО5 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в разумный срок, выплате компенсации по арендной плате за 2018-2020 года в размере 55000 рублей и расторжении договора аренды (л.д.11).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» №-ц от ДД.ММ.ГГГГ средний уровень рыночных цен в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял: пшеница озимая 3 класса – 15500,00 рублей /т., ячмень озимый с натурой 600 – 12000,00 рублей/т. (л.д.12).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ средний уровень рыночных цен в Южном федеральном округе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял: пшеница озимая 3 класса - 14,00 – 15,50 рублей /кг, ячмень озимый с натурой 600 - 10,50-12,00 рублей/кг (л.д.13).

Также, согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» №-ц от ДД.ММ.ГГГГ средний уровень рыночных цен в <адрес> по состоянию на декабрь 2021 года составлял: пшеница озимая 3 класса – 17500,00 рублей /т., ячмень озимый с натурой 600 – 14000,00 рублей/т. (л.д.14).

Оснований ставить под сомнение стоимость указанных культур, отраженных в указанных справках, у суда не имеется.

По общему правилу, сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

        В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

    Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

    Так, согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.6).

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

        Таким образом, надлежащим исполнением обязательства по оплате арендной платы по спорному договору аренды за 2019 год для ответчика является выплата арендодателю ФИО2 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должна быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за 2021 год для ответчика является выплата арендодателю 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должна быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

    Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Лысенко Г.П. просила, в том числе, произвести взыскание с ответчика ООО «РУССА» задолженности по арендной плате за 2019 год в сумме 27500 рублей, за 2021 год в сумме 31500 рублей, а также процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1389 рублей 27 копеек.

        Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

        Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ оценка всех доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточную и взаимную связь доказательств между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Между тем, доказательств того, что арендодатель ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ обращалась к арендатору ООО «РУССА» с письменным заявлением о предоставлении ей оплаты арендной платы в денежном выражении, материалы дела не содержат.

Также, в материалах дела отсутствует подтверждения обращения Лысенко Г.П., как цессионария, с письменным заявлением о предоставлении ей оплаты арендной платы за 2021 год в денежном выражении.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором уступки прав требований, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в качестве «цедента» и Лысенко Г.П., действующей в качестве «цессионария», ФИО2 уступила Лысенко Г.П. права требования к ООО «РУССА» по договору аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения, в том числе, право требовать полного погашения арендной платы, пени за нарушение сроков её внесения.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств обращения ФИО2 с письменным заявлением о предоставлении арендной платы за указанный период в денежном выражении, а также учитывая, что истец по делу Лысенко Г.П., на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ приобрела права требования по спорному договору аренды земельного участка, в пределах прав, предоставленных этим договором ФИО2, истец наделена правом требования от ответчика оплаты по договору аренды за 2019 год и 2021 года в виде натуральной оплаты пшеницей и ячменем.

Учитывая, что с требованиями о взыскании с ответчика оплаты по договору аренды за 2019 и 2021 года в виде натуральной оплаты пшеницей и ячменем истец не обращалась, исковые требования Лысенко Г.П. в части взыскания задолженности по арендной плате за 2019 и 2021 года, а также процентов за нарушение этого денежного обязательства в сумме 1389 рублей 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием у ответчика обязанности по уплате указанных денежных средств.

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2020 год в сумме 27500 рублей, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 известила ответчика об уступке прав требования по спорному договору аренды, претензией от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выразила желание о получении арендной платы в денежном выражении. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Лысенко Г.П., как цессионарий, также выразила желание о получении арендной платы в денежном выражении.

Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Принимая во внимания положения договора аренды, а также совершение арендодателем юридически значимых действий, указывающих на волеизъявление о получении по этому договору именно денежных средств, а также отсутствие в материалах дела доказательств осуществления выплат по данному договору, суд считает данный факт установленным, права арендодателя нарушенными, а требования истца, как цессионария, в этих правоотношениях обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом арендной платы, указанной истцом за период 2020 год в размере 27500 рублей, поскольку указанный размер подтвержден соответствующей справкой Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма», исследованной судом в ходе судебного разбирательства (л.д.13).

Оценивая справку Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ №-б/08-17, представленную представителем ответчика, суд не принимает её в качестве доказательства, так как в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за 2019 год истцу отказано, а в данной справке указаны цены исключительно за 2019 год.

Судом также не принимается в качестве доказательства представленная представителем ответчика справка Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №, так как в указанной справке указан лишь уровень закупочных цен на пшеницу, а не рыночных.

Оценивая справку Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ц, представленную представителем ответчика, суд не принимает её в качестве доказательства, так как в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за 2021 год истцу отказано, а в данной справке указан уровень рыночных цен по состоянию на октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года.

Учитывая, что в соответствии с положениями ст. 226 НК РФ ООО «РУССА» является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «РУССА» в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанному договору аренды земельного участка за 2020 год, суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2020 год в сумме 27500 рублей без учета НДФЛ.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, судом установлено следующее.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов, за пользование чужими денежными средствами, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах с ООО «РУССА» в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1579 рублей 94 копейки. Размер процентов определен исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25%	365	256,16
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50%	365	118,66
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5%	365	188,36
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5,50%	365	169,90
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50%	365	239,97
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75%	365	213,60
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50%	365	316,44
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	8,50%	365	76,85
Итого:			365	5,75%	1 579,94

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз.3 п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом, направленная ответчику претензия не содержит указания банковских реквизитов истца, по которым должен быть совершен платеж, в связи с чем, суд считает, что нарушения по оплате арендной плате ООО «РУССА» за 2020 год нельзя квалифицировать как существенные и не могут служить основанием для расторжения договора.

Вместе с тем, суд считает, что неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, так как иных нарушений арендатором условий договора не допущено.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, не направление истцом сведений, которые позволяли бы ответчику произвести арендную плату, с учетом её проживания в другом муниципальном образовании Республики Крым, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика нельзя квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Кроме того, статьей 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности.

Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается переход прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Из содержания представленного истцом договора цессии усматривается, что арендатор по спорному договору аренды уступила истцу права требования, вытекающие из этого обязательства, между тем, права, направленные на прекращение этого обязательства, цедентом не передавались, в договоре не оговаривались.

Кроме того, из содержания п.2 ст.452 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, что разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства».

Между тем, доказательств соблюдения арендодателем ФИО2, как стороной по договору аренды, порядка расторжения этого договора,                         а также, доказательств возникновения у истца Лысенко Г.П. прав требования по расторжению данного договора, материалы дела не содержат, в связи с чем, оснований для применения судебной защиты по указанным требованиям Лысенко Г.П., в ходе рассмотрения настоящего дела, не установлено.

Таким образом, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца ФИО6 о том, что договор аренды земельного участка является невыгодным для арендодателя и цессионария не подтверждаются какими-либо доказательствами. Так, в соответствии с ч.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Вместе с тем, доказательств, которые бы позволили утверждать, что оспариваемый договор аренды был заключен на крайне невыгодных для арендодателя (цессионария) условиях, и он был вынужден заключить данный договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, суду не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 1072 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    иск Лысенко Галины Петровны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» в пользу Лысенко Галины Петровны задолженность по арендной плате за 2020 года в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек без учета НДФЛ, проценты за нарушение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1579 (одна тысяча пятьсот семьдесят девять) рублей 94 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1072 (одна тысяча семьдесят два) рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Лысенко Галины Петровны – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                 В.В.Шевченко