Решение по делу № 2-343/2015 (2-6978/2014;) от 01.12.2014

Гр. дело № 2-343/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015          г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Сарбаевой Т.А.,

с участием истца Яркина Г.С.,

представителя истца Мальцева Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яркина Г.С. к ООО «ПРиС» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и возврате уплаченной денежной суммы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Яркин Г.С. обратился в суд с иском к ООО «ПРиС» и просит расторгнуть предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата, заключённый с ООО «ПРиС», взыскать с ответчика денежную сумму в размере ------ в счёт возврата суммы, уплаченной на основании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата и договора об уступке права требования от дата; взыскать с ответчика денежную сумму в размере ------ в счёт процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление мотивировано тем, что Истец дата заключил договор уступки права требования (цессии). По данному договору он (цессионарий) приобрёл у ООО «Грузоперевозчик» (цедент) право требования долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) под условным номером двадцать девять площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора, в размере ------ кв.м., в том числе площади: жилой комнаты, кухни, туалета, ванной, прихожей и лоджии, на восьмом этаже строящегося ------ жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, магазинами и подземной автостоянкой, расположенного по условному адресу: адрес, заключенного дата в г.Чебоксары между ООО «Грузоперевозчик» и ООО «ПРиС». Стоимость права требования по указанному выше договору составила ------. Данная сумма была Истцом полностью уплачена ООО «Грузоперевозчик» согласно квитанции. Согласно п. 1.9. предварительного договора от дата, основной договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен между сторонами предварительного договора после оплаты ------ %, указанной в п. 3.1-3.5. договора Покупателем Продавцу в срок ориентировочно до «дата г. Согласно п. 3.2. предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата, оплата по данному предварительному договору ООО «Грузоперевозчик» произведена мной в полном объёме. Следовательно, в силу приведённых положений предварительного договора от дата, у ООО «ПРиС» возникла обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). Вместе с тем до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого помещения с ним не заключён. Согласно п. 1.9. предварительного договора от дата, ориентировочный срок сдачи объекта недвижимости составляет дата г. Однако до настоящего времени многоквартирный дом по адресу: адрес не достроен и не сдан в эксплуатацию. На обращения истца относительно задержки сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию ООО «ПРиС» отвечает, что в настоящее время на объект по адресу: адрес проводится дополнительное согласование проектной документации. Истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил расторгнуть предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата и вернуть уплаченную по предварительному договору денежную сумму. Однако ответа на заявление не получено. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О Защите прав потребителей», ст.ст. 495 ГК РФ, ст. 445 ГК РФ просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи и взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебном заседании Истец и его представитель иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, согласны на рассмотрение дела в заочном производстве.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки не сообщено. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав объяснения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «ПРиС» и ООО «Грузоперевозчик» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

Согласно п. 1.1 Договора, предметом настоящего договора является заключение сторонами договора в будущем в сроки, установленные в настоящем предварительном договоре, договора купли-продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры под условным ----- площадью с лоджией по проекту, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ------ кв.м., в том числе площади: ------, расположенного по адресу: адрес

Согласно п. 1.9. предварительного договора, основной договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен между сторонами предварительного договора после оплаты ------ %, указанной в п. 3.1-3.5. договора Покупателем Продавцу в срок ориентировочно до дата

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата, оплата за вышеуказанную квартиру произведена полностью на основании Договора поставки, заключенного дата в г. Чебоксары между ООО «Грузоперевозчик» и ООО «ПРиС».

дата Яркиным Г.С. с Ответчиком заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Истец (цессионарий) приобрел у ООО «Грузоперевозчик» (цедент) право требования долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) под условным номером ------ площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора, в размере ------ кв.м., в том числе площади: ------ со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, магазинами и подземной автостоянкой, расположенного по условному адресу: адресГ, заключенного дата в г.Чебоксары между ООО «Грузоперевозчик» и ООО «ПРиС».

Из п. 2 названного Договора передаваемое по настоящему договору право требования оценивается сторонами в размер ------

Данная сумма была Истцом полностью уплачена ООО «Грузоперевозчик» согласно квитанции от дата.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В силу ч. 2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2.1 ст. 1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Как следует из Договора он, по-существу, является сделкой, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Соответственно, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Поскольку отношения сторон вытекают из таких договора, заключенного гражданином - исключительно для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что как в целом названный Закон, так и требование о регистрации договора направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан).

При рассмотрении дела установлено, что договор фактически исполнен Истцом, им осуществлена оплата в полном размере в ООО «Грузоперевозчик».

В свою очередь факт получения оплаты Ответчиком от ООО «Грузоперевозчик» (исключен в настоящее время из ЕГРЮЛ) подтверждается п. 3.2 Договора.

Ответчиком объект в установленный срок не построен, основной договор купли продажи объекта недвижимости в указанный в предварительном договоре срок не заключен.

В силу ч. 1 ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Также необходимо учитывать, что в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании в счет возврата уплаченной суммы по договору ------ подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о признании договора расторгнутым.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Основания и порядок расторжения договора предусмотрены главой 29 ГК РФ.

Так, согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором либо по требованию одной из сторон договора по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку соглашения сторон о расторжении договора не представлено, иных положения, позволяющих сделать вывод о расторжении договора во внесудебном порядке, договор не содержит, исковое требование о признании договора расторгнутым удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с момента заключения договора, с дата по дата в размере ------

Вместе с тем, неосновательное пользование чужими денежными средствами возникло лишь после окончания ------, т.е. возникновении просрочки со стороны Ответчика, период пользования с дата по дата составляет ------ дней.

Проанализировав изменение ставки рефинансирования в период просрочки суд полагает необходимым исчислять проценты исходя из ставки рефинансирования на дату предъявления иска.

Согласно указания ЦБ РФ от 13.09.2012 № 2618-У, ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых.

Проценты составляют ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ------ ((------ + ------) х ------%). В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 подлежит взысканию в пользу потребителя.

Согласно ст.103 ГПК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРиС» в пользу Яркина Г.С. в счет возврата уплаченных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от дата средств – ------, проценты за пользование чужими денежными средствами ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части признания расторгнутым предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от дата, взыскания остальных сумм процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРиС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе.

Судья                                      Е.М. Данилин