Решение по делу № 33-4809/2023 от 29.05.2023

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан Дело №

Судья ФИО3 УИД 05RS0№-65

Дело в суде первой инстанции №

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата> г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи ФИО8

судей Мустафаевой З.К. и Хираева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

по апелляционной жалобе истца Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан на решение Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от <дата>

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан ФИО8, выслушав объяснения ответчика ФИО1, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды лесного участка № от <дата> и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № от <дата> в размере 143801,62 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> с ответчиком был заключен договор № аренды лесного участка, площадью 2,9 га, с кадастровым номером 82:254:22:0111, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Андрейаульское участковое лесничество, квартал 12 выдел 32 и квартал 13 выдел 35. Согласно п. 3 договора арендатору передан лесной участок в целях использования лесов для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур). Пунктом 10 договора предусмотрена арендная плата в размере 8769,00 руб. в год.

За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> в размере 143801,62 руб., в том числе: в федеральный бюджет – 132 938,76 руб., пеня в федеральный бюджет – 9 750,72 руб., в республиканский бюджет – 816,00 руб., пеня в республиканский бюджет – 236,14 руб., что влечет расторжение договора аренды лесного участка.

Решением Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от <дата> в удовлетворении исковых требований Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан <дата> решение Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от <дата> оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции решение Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от <дата> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан <дата> отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При повторном рассмотрении решением Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от <дата> исковые требования Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан удовлетворены частично. Постановлено взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан задолженность по арендной плате в размере 40 763,35 руб., расторгнуть договор аренды лесного участка № от <дата> заключенный между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО2 На ответчика возложена обязанность освободить лесной участок площадью 2,9 га, с кадастровым номером 82:254:22:0111, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Андрейаульское участковое лесничество, квартал 12 выдел 32 и квартал 13 выдел 35, и передать его Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан по передаточному акту.

Не согласившись с решением суда представителем истца Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан по доверенности ФИО7 подана апелляционная жалоба, в которой он просит решения суда в части взыскания задолженности арендной платы отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы, ссылаясь на то, что расчет задолженности ответчика по договору аренды лесного участка был произведен с учетом обновленного акта сверки за период с <дата> по <дата>, указывает, что суд пришел к неверному выводу при подсчете произведенных ответчиком платежей.

На заседание суда апелляционной инстанции представитель истца Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился и о причинах своей неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств, мнения ответчика, принимая во внимание отсутствие возражений, судебная коллегия в силу в силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения ответчика ФИО1, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в части размера задолженности по арендной плате, в остальной части - оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 9 Лесного кодекса РФ (далее по тексту - ЛК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 12 ЛК РФ освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, не истощительного использования, а также развития лесной промышленности. Освоение лесов осуществляется с соблюдением их целевого назначения и выполняемых ими полезных функций.

В соответствии со ст. 88 ЛК РФ, лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со ст. 12 названного Кодекса. Состав проекта освоения лесов и порядок его разработки устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 89 ЛК РФ проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 28, 29 Состава проекта освоения лесов и порядка его разработки, утвержденного Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от <дата> № предусмотрено, что проект освоения лесов разрабатывается лицами, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, в соответствии со ст. 12 ЛК РФ на основании договора аренды лесного участка, свидетельства о предоставлении лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование, лесохозяйственного регламента лесничества (лесопарка), материалов государственного лесного реестра, документов территориального планирования, а также иных специальных обследований.

Исходя из ч. 2 ст. 24 ЛК РФ невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО2 <дата> заключен договор аренды лесного участка №, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок с кадастровым номером 82:254:22:0111, площадью 2,9 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Андрейаульское участковое лесничество, квартал 12 выдел 32 и квартал 13 выдел 35.

Согласно п. 3 договора арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур).

Пунктом 10 договора предусмотрена арендная плата в размере 8769,00 руб. в год.

В соответствии с заключением государственной экспертизы проекта освоения лесов, утвержденной приказом Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан, № от <дата> представленный на государственную экспертизу проект освоения лесов на лесном участке в квартале 12 выдела 32 и квартале 13 выдела 35 Андрейаульского участкового лесничества ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», площадью 2,9 га, предоставленный в аренду для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур) на основании протокола аукциона от <дата> № по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, договора аренды лесного участка от <дата> №, разработан с учетом требований приказа Рослесхоза от <дата> № «Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки».

Согласно лесной декларации от <дата> ФИО1 переданный ему в аренду вышеуказанный лесной участок использует для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с 2013 г. по <дата> ФИО2 не исполнена, в результате чего за ним образовалась задолженность, что влечет расторжение договора аренды лесного участка.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО1 направлялась претензия от <дата> №-ВН-06-841/21 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды, в которой предлагалось устранить допущенные нарушения договора, однако, ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору № от <дата> по состоянию на <дата> за период с 2013 г. по <дата> задолженность по арендной плате составляет 143801,62 руб., в том числе: в федеральный бюджет – 132 938,76 руб., пеня в федеральный бюджет – 9 750,72 руб., в республиканский бюджет – 816,00 руб., пеня в республиканский бюджет – 236,14 руб.

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявлено о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

При разрешении настоящего спора суд первой инстанции, с учетом заявленного пропуска срока исковой давности, а также представленных ответчиком платежных документов об оплате арендных платежей на общую сумму 118557,46 руб., пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды лесного участка, образовавшейся за период с <дата> по первое полугодие 2012 г., в размере 40763,35 руб.

В апелляционной жалобе представитель Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан указывает на неверность вывода суда первой инстанции при подсчете произведенных ответчиком платежей.

Эти доводы заслуживают внимания.

Так, из договора аренды лесного участка № от <дата> следует, что расчет арендной платы производится в соответствии с положениями статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации, при этом в пункте 12 специально оговорено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме (письмо с уведомлением или публикация в средствах массовой информации) не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы в сумме, подлежащей уплате (зачету), в также ведет ведомость учета изменений арендной платы.

В соответствии с пунктом 3 Примечания к постановлению Правительства Российской Федерации от <дата> № «О внесении изменений в таблицу 9 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» к ставкам в отношении защитных лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, в отношении защитных полос лесов, расположенных вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, дорог, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, применяется поправочный коэффициент 4,5 (подпункт «б»).

В пункте 5 данного примечания указывается, что в случае если для одного и того же лесного участка может быть установлено несколько поправочных коэффициентов, то в расчетах используется наибольший из них.

Таким образом, исходя из условий договора аренды, арендная плата является регулируемой.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по кредитному договору) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Определяя ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 2018 г. по июнь 2021 г. в размере 40763,35 руб., суд первой инстанции исходил из того, что согласно представленным ответчиком платежным документам им за данный период произведена оплата арендных платежей на общую сумму 118 557,46 руб.

Между тем, согласно представленному истцом акту сверки и расчету задолженности сумма долга за указанный период определена с учетом частичного его погашения, периоды просрочки платежей, допущенные арендатором, соответствуют суммам и периодам, отраженным в расчете цены иска, указанный расчет задолженности действующему законодательству не противоречит, соответствует условиям заключенного сторонами договора, оснований сомневаться в его правильности не имеется. Расчет сумм долга и пени по договору аренды лесного участка за указанный период, представленный истцом, судебной коллегией проверен, является арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств ошибочности приведенного истцом расчета или доказательств уплаты задолженности по договору аренды в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, с учетом произведенного расчета задолженность ответчика по договору аренды лесного участка № от <дата> за период с 2018 г. по июнь 2021 г. составляет 143801,62 руб.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для определения суммы задолженности в размере 40763,35 руб. и полагает необходимым изменить решение суда в части размера задолженности по арендной плате и взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан в размере 143801,62 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив при рассмотрении дела, что ответчик не исполняет возложенные на него обязанности по оплате арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно признал допущенные ответчиком нарушения условий договора существенными и удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности лесной участок, передав его истцу.

Других доводов апелляционная жалоба не содержит и основания для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы, предусмотренные ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, отсутствуют.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает подлежащим изменению решение суда первой инстанции в части размера задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от <дата> в части взыскания с ФИО2 в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан задолженности по арендной плате изменить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан задолженность по арендной плате по договору аренды участка № от <дата> в размере 143801,62 руб. (сто сорок три тысячи восемьсот один руб. 62 коп.).

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>