Решение по делу № 2-5015/2019 от 05.09.2019

Гр. Дело № 2-5015/2019 21RS0023-01-2019-006027-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Зайцевой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к Зайцевой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору ----- от дата. по основному долгу в размере 1 313 219 руб. 05 коп., процентов за пользование кредитом в размере 145 811 руб. 88 коп. за период с дата. и далее - из расчета ------% годовых, начиная с дата. по день вступления в силу решения суда, расторжении кредитного договора ----- от дата взыскании государственной пошлины в размере 15495 руб. 15 коп.; расходов по оценке имущества в размере 1686 руб. 66 коп., а также обращении взыскания на предмет залога по Договору ----- от 25.01.2017г., а именно на квартиру, площадью 35,7 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес кадастровым номером ------, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 880 000 руб..

Исковые требования мотивированы неисполнением заемщиком обязательств по возврату задолженности по кредитному договору ----- от 25.01.2017г., на основании которого ответчику были предоставлены кредитные средства в размере 1 343 000 руб. под ------4% годовых на приобретение жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью 35,7 кв. м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес кадастровым номером ------ общей стоимостью 1 580 000 руб., которое в силу закона принято в залог в обеспечение обязательства, на нее зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк». Со ссылкой на положения ст. ст. 309, 310, 314, 809, 819 ГК РФ Банк просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в указанном выше размере, обратить взыскание на предмет залога, возместить судебные расходы.

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представив заявление о рассмотрении дела без участия последнего, в котором также выразило согласие на рассмотрение дела в заочном порядке в случае неявки ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Судебное извещение вернулось в суд за истечением срока хранения. В соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 4 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Из материалов дела следует, что дата. между ОАО "Россельхозбанк" и Зайцевой А.В. заключен кредитный договор -----, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 1343 000 руб..

Процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере ------ % годовых. (п. 1.3 договора).

В случае неисполнения Заемщиком какого-либо обязательства, предусмотренного п. 5.11 договора, процентная ставка (плата з пользованием кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7 договора, в размере ------ % годовых (п. 1.3.1. договора).

Срок возврата кредита – дата. (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения однокомнатной квартиры, площадью 35, 7 кв. м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес кадастровым номером ------, общей стоимостью 1 580 000 руб. по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора возврат кредита производится равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с Графиком возврата кредита, содержащемся в Приложении N 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности ипотека в силу закона приобретённого/построенного частично с использованием средств Кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в пункте 2.1 договора – с момента государственной регистрации права собственности на такой жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок).

Согласно выписке из ЕГРП ----- от дата., на вышеуказанное жилое помещение, приобретенное за счет кредитных средств Банка, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

В соответствии с условиями кредитного договора банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита и перечислил на счет заемщика денежные средства в сумме 1 343 000 руб., что подтверждается банковским ордером ----- от дата.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору банком в адрес заёмщика направлено требование от 07.06.2019 о досрочном возврате задолженности в срок до дата

Требования Банка ответчиками были оставлены без удовлетворения и до настоящего времени не исполнены.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору ----- от дата по состоянию на дата общая сумма долга составляет 1 459 030,93 руб., в т.ч. основной долг – 1 313 219,05 руб., проценты за пользование кредитом – 145 811,88 руб.

Доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме, заключения между истцом и ответчиками соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из него обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком возражений относительно арифметической правильности расчета суммы задолженности суду не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушил условия договора, в связи с чем, требования о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – на квартиру, площадью 35,7 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес кадастровым номером ------, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 880 000 руб..

Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 5 указанного выше Федерального закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 указанного Закона.

Так, п.п. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого был заключен договор залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, суд находит требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество также обоснованными, подлежащими удовлетворению и считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, что составляет 880 000 руб. (80% от 1 100 000 руб.).

В соответствии со ст. 78 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонилась, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представила. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлена. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании просроченной задолженности по основному долгу и процентов удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 15495 руб. 15 коп.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение оценочной экспертизы, понесенные истцом в порядке ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ в размере 1686,66 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор ----- от дата, заключенный между Акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» и Зайцевой ФИО5.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Зайцевой ФИО6 задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере 1 459 030 руб. 93 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 1 313 219 руб. 05 коп., проценты за пользование кредитом за период с дата. в размере 145811 руб. 88 коп., и далее начиная с дата. проценты за пользование кредитом, начисленные по день фактической уплаты основного долга, исходя из ставки ------% годовых, по день вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору № ----- от дата, а именно на жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 35,7кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес кадастровым номером ------, общей стоимостью 1 580 000 руб..путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 880 000 руб..

Взыскать с Зайцевой ФИО7 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оценке имущества в сумме 1686руб. 66 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 15495 руб.15 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В.Порфирьева

Копия верна: