Решение по делу № 2-467/2021 от 15.04.2021

11RS0020-01-2021-000875-02	2-467/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 06 мая 2021 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием истца Размановой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Размановой Надежды Ивановны к Администрации сельского поселения "Айкино" о признании сделки недействительной,

установил:

Разманова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации СП "Айкино" о признании недействительным договора от 30.09.2015 <Номер> на передачу жилого помещения расположенного по адресу <Адрес>, в собственность в порядке приватизации и возврате квартиры в муниципальную собственность в порядке применения последствий недействительности сделки.

В обоснование указала, что приватизация спорного жилого помещения осуществлена после признания жилого дома аварийным, что является незаконным.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

Не возражая по существу против удовлетворения иска, ответчик в письменном отзыве указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми в письменном отзыве указало, что гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, а поскольку Размановой Н.И. это право использовано, действия по государственной регистрации прав приостановлено.

В судебном заседании истец на предъявленных требованиях настаивала.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Установлено, что по заключению межведомственной комиссии по вопросам использования жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения "Айкино" <Номер> от 31.03.2014 жилой дом <Адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании договора социального найма от 07.09.2015 Разманова Н.И. являлась нанимателем квартиры <Адрес>.

30.09.2015 на основании договора <Номер> администрация СП "Айкино" бесплатно в порядке приватизации передала Размановой Н.И. жилое помещение общей площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу <Адрес>

22.10.2015 Разманова Н.И. на основании договора <Номер> от 30.09.2015 зарегистрировала право собственности на квартиру <Адрес>, о чем в ЕГРН составлена запись <Номер> от 22.10.2015.

14.01.2020 Разманова Н.И. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения передала Администрации СП "Айкино" в собственность квартиру <Адрес>

22.01.2020 Администрации СП "Айкино" на основании договора от 14.01.2020 зарегистрировала право собственности на квартиру <Адрес>, о чем в ЕГРН составлена запись <Номер> от 22.01.2020.

12.03.2021 на основании постановления администрации МР "Усть-Вымский" от 19.11.2019 <Номер> с Размановой Н.И. заключен договор социального найма на квартиру <Адрес>

23.03.2021 на основании договора <Номер> администрация СП "Айкино" бесплатно в порядке приватизации передала Размановой Н.И. жилое помещение общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу <Адрес>

25.03.2021 Разманова Н.И. подала документы на регистрацию прав собственности в отношении квартиры <Адрес>, однако уведомлением от 08.04.2021 действия по регистрации приостановлены поскольку Размановой Н.И. использовано право на приватизацию жилых помещений, что по своей сути исключает повторную регистрацию право собственности в порядке приватизации.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Как отмечается в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса РФ" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст.10 и пунктов 1 или 2 ст.168 ГК РФ.

В соответствии со ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, предметом договора приватизации жилого помещения может быть только помещение, которое не признано аварийным.

Предметом договора от 30.09.2015 №52, заключенного между администрацией СП "Айкино" и Размановой Н.И., являлась квартира, расположенная по адресу <Адрес>. Однако на момент приватизации дом, в котором расположена квартира уже был признан аварийным и непригодным для проживания, соответственно спорная квартира не могла являться объектом приватизации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

При таком положении договор приватизации от 30.09.2015 <Номер>, как противоречащий требованиям ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" подлежит признанию недействительным в силу его ничтожности.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор приватизации от 30.09.2015 <Номер> признан недействительным, постольку квартира, расположенная по адресу <Адрес>, полученная Размановой Н.И. по данной сделке безвозмездно, подлежит возвращению в муниципальную собственность МО СП "Айкино", а запись в ЕГРН о регистрации права собственности Размановой Н.И., произведенная на основании данного договора, подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Размановой Надежды Ивановны – удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор <Номер> на передачу жилого помещения – квартиры общей площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенной по адресу <Адрес>, в собственность Размановой Надежды Ивановны в порядке приватизации, заключенный 30 сентября 2015 г. между Администрацией сельского поселения "Айкино" и Размановой Надеждой Ивановной.

Возвратить жилое помещение – квартиру общей площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенную по адресу <Адрес>, в муниципальную собственность муниципального образования сельского поселения "Айкино".

Аннулировать запись от 22 октября 2015 г. <Номер> о регистрации права собственности Размановой Надежды Ивановны на жилое помещение – квартиру общей площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенную по адресу <Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий