Решение по делу № 2-2939/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-2939/2024

УИД 26RS0010-01-2024-005263-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2024 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием представителя ответчика Сорокина П.М. – адвоката Погосяна С.Т., действующего на основании ордера № № от 01 октября 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Сорокину Петру Михайловичу о понуждении к отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в суд с исковым заявлением к Сорокину П.М., в котором просит обязать ответчика, являющегося гражданином Украины, провести отчуждение права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>. Ориентир контора ООО CXII "Новая Дружба". Участок находится примерно в 5,9 км, по направлению на запад, примерно в 6,2 км на юг, примерно с 9,0 км на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в Министерство имущественных отношений Ставропольского края поступило уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 06.08.2024 № о том, что среди участников общей долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № значится гражданин Украины, Сорокин Петр Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому принадлежит право общей долевой собственности, размер доли 100/71937.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07 Г 02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначен:;» (далее - Федеральный закон), в случае, если в собственности лица го основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Согласно ст. 3 Федерального закона, иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии с Положением о министерстве имущественных отношений Ставропольского края, утвержденным Постановлением Губернатора Ставропольского края от 06.03.2012 г. № 137, министерство имущественных отношений Ставропольского края наделено полномочиями по направлению заявлений в суд о принудительном прекращении прав на земельные участки, о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о принудительном прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В связи с тем, что местожительство ответчика Сорокина П.М. неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвоката Погосяна С.Т.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Погосян С.Т. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав позицию представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 5 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН от 19 августа 2024 года ответчику Сорокину П.М., гражданину Украины принадлежит на праве собственности 100/71937 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории Георгиевского района Ставропольского края. Ориентир контора ООО CXII "Новая Дружба". Участок находится примерно в 5,9 км, по направлению на запад, примерно в 6,2 км на юг, примерно с 9,0 км на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная.

Как установлено судом ответчик Сорокин П.М. не является гражданином Российской Федерации, в этой связи не может обладать на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, при этом, в силу положений пункта 1 статьи 5 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязан был произвести отчуждение принадлежащей ему доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, но указанную обязанность на момент предъявления настоящего иска не исполнил.

Принимая решение по настоящему делу, судом учитывается, что из материалов дела не следует доказательств, при которых в собственности иностранного гражданина Сорокина П.М. может оставаться земельная доля земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также обстоятельств свидетельствующих об обращении Сорокина П.М. в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора аренды.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение, при этом процедура принудительного отчуждения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащей иностранному гражданину в случае невыполнения им установленной законодателем обязанности предусмотрена положениями пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Разрешая настоящий спор, суд, установив, что Сорокин П.М. является гражданином Украины, в собственности которого не могут находиться земельные участки сельскохозяйственного назначения, и он в соответствии с требованиями статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, не произвел в установленный законом срок отчуждение спорной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ему, приходит к окончательному выводу об удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Сорокину Петру Михайловичу о понуждении к отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить.

Обязать Сорокина Петра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Украины провести отчуждение права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории Георгиевского района Ставропольского края. Ориентир контора ООО CXII "Новая Дружба". Участок находится примерно в 5,9 км, по направлению на запад, примерно в 6,2 км на юг, примерно с 9,0 км на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года)

Судья Ю.В. Курбанова