Решение по делу № 2-5964/2014 от 06.11.2014

дело № 2-5964/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года                             город Краснодар

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                                 Цыкалова Д.А.,

при секретаре                        Величковска Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарского ипотечного кооператива «Нирлан-Новосел» к Авдеевой Т.А. о расторжении договора и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарский ипотечный кооператив «Нирлан-Новосел», в лице директора Шутенко А.В., обратился в суд с иском к Авдеевой Т.А. о расторжении договора и взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований кооператив указал, что 07 апреля 2014 года ответчик на основании заявления была принята в члены краснодарского ипотечного кредитования потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел». После чего с ней был заключен договор о предоставлении взаимной финансовой поддержки на улучшение жилищных условий, а также договор целевого займа.

Авдеевой Т.А. был предоставлен целевой займа в размере 399000 руб. для частичного финансирования приобретения в собственность пайщика объекта недвижимости, представляющего собой жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м и земельный участок площадью 450 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Старокорсунская, <адрес>. Данная недвижимость, оценочная стоимость которого составляет 1000000 руб. находится в залоге у Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел».

В нарушение договора ответчик не вносит ежемесячные взносы по погашению займа и текущие членские взносы.

Авдеевой Т.А. была направлена претензия, с требованием погасить задолженность перед кооперативом, однако требования были проигнорированы.

В соответствии с п. 5.1 договора ответчик должен заплатить штраф за просрочку платежей в размере 6103 руб.

По состоянию на 01 ноября 2014 года у Авдеевой Т.А. перед кооперативом образовалась задолженность по оплате обязательных платежей в размере 460032 руб., из которых: возмещение целевого займа в размере 399000 руб., компенсация за использование займа в размере 36729 руб., ежемесячный членский взнос в размере 18565 руб., взнос в резервный фонд в размере 5738 руб., которую кооператив просит взыскать с ответчика.

Просит расторгнуть договор целевого займа от 07 апреля 2014 года, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А также установить начальную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1000000 руб.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Чернышова О.В., настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании Авдеева Т.А. заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что 07 апреля 2014 года Авдеева Т.А. на основании заявления была принята в члены краснодарского ипотечного кредитования потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел». После чего с ней был заключен договор о предоставлении взаимной финансовой поддержки на улучшение жилищных условий, а также договор целевого займа №.

Авдеевой Т.А. был предоставлен целевой займа в размере 399000 руб. для частичного финансирования приобретения в собственность пайщика объекта недвижимости, представляющего собой жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м и земельный участок площадью 450 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Оценочная стоимость вышеуказанной недвижимости составляет 1000000 руб. и находится в залоге у Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел».

Кооператив исполнил свои обязательства, передал денежные средства в размере 399000 руб., что подтверждается материалами дела.

Между тем, заёмщик в нарушение условий пункта 2.4 договора, взятые на себя обязательства, надлежащим образом не исполняет.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В случае допущения пайщиком просрочки по возврату суммы займа и компенсации за его использование и других обязательных платежей, предусмотренных договором Авдеева Т.А. должна выплатить кооперативу штраф в размере до 0,5 % суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы займа (пункт 5.1 договора).

Согласно п. 6.1 договора кооператив имеет право потребовать от пайщика досрочного возврата суммы займа путём письменного извещения по адресу фактического проживания, указанного в договоре.

15 сентября 2014 года истец в адрес ответчика направил по средствам почтовой связи претензию с требованием о погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, однако требования ответчиком были проигнорированы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно расчету, представленному истцом, который принят судом и не оспорен ответчиком, по состоянию на 01 ноября 2014 года задолженность Авдеевой Т.А. перед кооперативом составляет 466135 руб., из которых: возмещение целевого займа в размере 399000 руб., компенсация за использование займа в размере 36729 руб., ежемесячный членский взнос в размере 18565 руб., взнос в резервный фонд в размере 5738 руб., штраф за просрочку платежей в размере 6103 руб.

Поскольку ответчик в судебном заседании исковые требования признал, и признание иска ответчиком принято судом, суд считает возможным расторгнуть договор целевого займа от 07 апреля 2014 года за № заключённый между истцом и ответчиком, взыскать с Авдеевой Т.А. в пользу кооператива сумму долга в размере 460032 руб.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и установить начальную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1000000 руб.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7861,35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснодарского ипотечного кооператива «Нирлан-Новосел» к Авдеевой Т.А. о расторжении договора и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого займа от 07 апреля 2014 года за № заключённый между Краснодарским ипотечным кооперативом «Нирлан-Новосел» и Авдеевой Т.А.

Взыскать с Авдеевой Т.А. в пользу Краснодарского ипотечного кооператива «Нирлан-Новосел» 466135 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7861,35 руб., а всего 473996,35 руб.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> установив начальную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1000000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья