Решение по делу № 2-1734/2021 от 01.02.2021

Дело № 2-1734/2021

УИД 78RS0017-01-2021-000612-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года                     город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола секретарем Набокиным А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к Ядрову Сергею Павловичу о понуждении к составлению закладной,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Северный морской путь» обратился в суд иском к ответчику, в котором просил обязать ответчика Ядрова С.П., заключившего с банком 09 октября 2018 года кредитный договор № КД-1-9/0200/2018-0538 о предоставлении ответчику денежных средств в размере 2 892 000 рублей, сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,80 процентов годовых, составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога права, вытекающего из договора участия в долевом строительстве № 09/10/2018-ЯР-11А-552 от 09 октября 2018 года, заключенного с ООО «ВЫМПЕЛ», ссылаясь на уклонение ответчика от составления и подписания закладной, дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

В судебном заседании истец не явился, о рассмотрении дела извещен, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ядров С.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту жительства, откуда судебное извещение было возвращено организацией почтовой связи с отметкой о невручении по истечении срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по его адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Представитель третьего лица – ООО «Вымпел», извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, своего отношения к иску не выразил.

Учитывая сведения об извещении лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 7 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон             № 102-ФЗ) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 5 указанного Федерального закона № 102-ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом    строительстве    многоквартирных    домов и    иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 09 октября 2018 года между АО Банк «Северный морской путь» и Ядровым С.П. заключен кредитный договор № КД-1-9/0200/2018-0538 о предоставлении ответчику денежных средств в размере 2 892 000 рублей, сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,80 процентов годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явился залог прав требования участника долевого строительства в отношении нежилого помещения, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № 09/10/2018-ЯР-11А-552 от 09 октября 2018 года, заключенного с ООО «ВЫМПЕЛ».

АО Банк «Северный морской путь» исполнило свои обязательства по кредитному договору объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый в банке истца. Однако ответчик уклоняется от составления и подписания Закладной, а также дальнейшей ее государственной регистрации.

19 ноября 2020 года истец направил ответчику требование с предложением подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации, которое оставлено без удовлетворения.

Пунктом 4.1.3.2.2 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика составить закладную по форме, согласованной с кредитором м передать ее и иные необходимые документы для государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, с учетом отсутствия возражений против исковых требований со стороны ответчика, находит их обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу Банка с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к Ядрову Сергею Павловичу удовлетворить.

Обязать ответчика Ядрова Сергея Павловича составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № КД-1-9/0200/2018-0538 от 09 октября 2018 года, заключенном с АО Банк «Северный морской путь» и передать ее для государственной регистрации залога в пользу АО Банк «Северный морской путь».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2021 года.

Председательствующий                    С.С. Никитин