Решение по делу № 2-1339/2011 от 26.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года.

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

При секретаре: Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «Южный» к ФИО2 о признании недействительной справки о полной выплате пая, исключении из ЕГРП сведений о собственнике квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Жилищно-строительный кооператив «Южный» <адрес> обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что выданная ему справка № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Андреевский бульвар, <адрес>, кВ. 4, на основании которой зарегистрировано право собственности ФИО2, является недействительной. В октябре 2011 года истцу стало известно, что значительная часть денежных средств, внесенных ответчиком как в счет уплаты паев за вышеуказанную квартиру, на самом деле были внесены в счет уплаты пая за другую квартиру. Просили признать недействительной справку о полной выплате пая, и исключить из ЕГРП сведения о собственнике квартиры ФИО2

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 иск уточнили, дополнив его расчетом стоимости пая и ссылкой на то, что право собственности возникает на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ только после полного внесения пая, чего ответчиком сделано не было. Они пояснили, что ФИО2 был принят в члены ЖСК «Южный» ДД.ММ.ГГГГ с условием приобретения от участия в ЖСК недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. «Южный», владение 29. ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана справка № о полной выплате пая, на основании которой за ним было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Жена ответчика ФИО6 была принята в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ с условием приобретения от участия в ЖСК недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. «Южный», владение 20. ДД.ММ.ГГГГ она исключена из членов ЖСК за неуплату членских и паевых взносов. В настоящее время ФИО6 обратилась в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на пай в ЖСК «Южный», ссылаясь на то, что она внесла полностью пай по квитанциям, на основании которых истец выдал справку № ФИО2 Просили иск удовлетворить, пояснив, что семья ФИО10 в настоящее время в ЖСК имеет только одну квартиру по адресу: <адрес>, Андреевский бульвар, <адрес>, кВ. 4, внеся в общей сложности 8143816 рублей.

Представитель ответчика ФИО10 ФИО7 С.Ю. требования не признала и пояснила, что ФИО2 полностью выплатил пай за квартиру по адресу: <адрес>, Андреевский бульвар, <адрес>, кВ. 4 ЖСК «Южный», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в своих требованиях не указывает ни одного правого основания, по которому можно было бы ФИО2 лишить права собственности, зарегистрированного в установленном порядке. Если ЖСК выдало справку №, не проверив платежные документы, то это проблема и вина самого ЖСК, а не ответчика, который внес всю сумму, что подтверждается квитанциями. Спор между ФИО6 и ЖСК в арбитражном суде никакого отношения к иску не имеет. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению требований ЖСК «Южный».

Установлено, что по индивидуальному графику накоплений паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как член ЖСК «Южный», обязуется внести вступительный взнос в размере 81216 рублей; первоначальный паевой взнос в размере 1218240 рублей; сумму в размере 2553792 рубля вносит равными долями не позднее 5 числа текущего месяца до ДД.ММ.ГГГГ; оплачивать ежемесячные членские взносы в размере 9024 рублей. При этом ориентировочная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Южный», владение 29, составит 4060800 рублей.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел в полном объеме выплату по индивидуальному графику накоплений паевого взноса за квартиру по адресу: <адрес>, Андреевский бульвар, <адрес>, кВ. 4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумму выплаченного пая в справке не указана.

Из справки ЖСК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем ЖСК ФИО8 следует, что ФИО2 за владение №, находящееся по адресу: <адрес>, Андреевский бульвар, <адрес>, кВ. 4, выплатил в общей сложности 4138920 рублей.

Кроме того, из данной справки видно, что ФИО2 внес на счет ЖСК «Южный» по приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ еще 3304896 рублей, за владение №.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, с учетом объяснения представителя истца о том, что ФИО2 принадлежит только одна квартира, а также в связи с не представлением иных доказательств, подтверждающих ошибочность выдачи справки №, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

Представленный истцом уточненный расчет о якобы недоплаченных ФИО2 членских и паевых взносов на сумму 8313 рублей, составленный в 2011 году, суд находит не состоятельным, поскольку в имеющихся документах отсутствует окончательная общая сумма всех платежей, которые должен был произвести ФИО2, а ориентировочная стоимость квартиры составляет 4060800 рублей.

Кроме того, недовнесенная сумма взноса в размере 8313 рублей, что составляет менее 1% от стоимости квартиры, не может являться основанием для фактического прекращения права собственности гражданина, зарегистрированного в установленном порядке.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ЖСК «Южный» к ФИО2 о признании недействительной справки о полной выплате пая, исключении из ЕГРП сведений о собственнике квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.