Решение по делу № 33-12246/2020 от 02.12.2020

Судья Вязовская М.Е.

Дело №33-12246 23 декабря 2020 г.

Номер дела в суде первой инстанции 2-2848/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Новоселовой Д.В. и Стрельцова А.С. при секретаре Шумилиной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 23 декабря 2020 года дело по апелляционной жалобе Кудымовой Марины Михайловны на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16 сентября 2020 года, которым постановлено:

«Признать Кудымову Марину Михайловну, ** г.р., Шереметьеву Екатерину Сергеевну, ** г.р. утратившими право пользования жилым помещением в квартире № ** дома № ** по ул. **** г.Перми.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Кудымовой Марины Михайловны, ** г.р., Шереметьевой Екатерины Сергеевны, ** г. с регистрационного учета по адресу: г.Пермь, ул.****».

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., заключение прокурора Левыкиной Л.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Кудымовой М.М., Шереметьевой Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: г. Пермь, ул.****.

В обосновании иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения, который он приобрел на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 09.01.2020, заключенного с ООО «Симония», специализированной организацией Территориального управления Росимущества в Пермском крае, на оснований Протокола №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №**) от 27.12.2019г. и Протокола №2 заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных 27.12.2019г. Реализация имущества на торгах осуществлялась в рамках исполнительного производства, возбужденного 11.09.2018 в отношении должника Кудымовой М.М. в пользу взыскателя Г. на основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю о передаче арестованного имущества на торги от 15.04.2019г., постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от 27.05.2019г. Ответчики лишь формально зарегистрированы в квартире, фактически в квартире никто не проживают, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются.

Истец в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что купил квартиру по ****, бывший собственник Кудымова М.М., Шереметьева Е.С. - не хотят выписываться. Просит снять их с регистрационного учета.

Ответчик Кудымова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Шереметьева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Кудымова М.М.

В обоснование доводов жалобы заявитель указал на то, что покупка квартиры по адресу: г. Пермь, ул. **** произведена незаконным путем, о чем рассматривается вопрос, о возбуждении уголовного дела.

В возражении на жалобу прокурор полагает решение суда законным, обоснованным, не подлежащим отмене.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор полагала решение суда не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах, изложенных в жалобе, доводов, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения принятого судом первой инстанции судебного акта.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, что Протоколом № 2 заседания комиссии об определении победителей торгов от 27.12.2019 установлено, что победителем повторных торгов по продаже подвергнутого аресту ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю по исполнительному производству № ** от 11.09.2018, находящееся в залоге у Г. и принадлежащего должнику Кудымовой М.М. имущества – 2х комнатная квартира, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый номер **, по адресу: г. Пермь, ул. ****, признан участник № 2: Кузнецов Владислав Николаевич, ** г.р., гражданство ****, адрес регистрации: ****. Цена продажи имущества составляет: 1888700 рублей.

27.12.2019 между ООО «Симфония» (Продавец) и Кузнецовым В.Н. (Покупатель) подписан Протокола № 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 15159).

09.01.2020 между ООО «Симфония» (Продавец) и Кузнецовым В.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому, Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству №** от 11.09.2018, находящееся в залоге у Гуляева Александр Викторович и принадлежащее должнику Кудымовой М.М. имущество: 2х комнатная квартира, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый номер **, по адресу: ****. Ипотека прекращается по основаниям, установленным подп.4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ. Основанием для реализации имущества является Постановление судебного пристава - исполнителя о передаче арестованного имущества на торги 15.04.2019 (л.д.20-24).

9.01.2020 между ООО «Симфония» (Продавец) и Кузнецовым В.Н. (Покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи арестованного имущества от 09.01.2020, из которого следует, что на момент заключения Договора 2-х комнатной квартире, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый номер **, по адресу: ****, лица, сохраняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации право пользования жилым помещением, которое является предметом Договора после его приобретения Покупателем, отсутствуют (л.д.26).

2-х комнатная квартира, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый номер **, по адресу: г. Пермь, ул. **** передана Кузнецову В.Н. по акту приема-передачи от 9.01.2019

Таким образом, в настоящее время Кузнецов В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Пермь, ул.****, право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2020

Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю на регистрационном учете по адресу г.Пермь, ул.**** зарегистрированы ответчики Кудымова М.М. и Шереметьева Е.С.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 237, 292, 304 ГК РФ, ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив при этом то обстоятельство, что право собственности на квартиру, в которой проживает ответчик, перешло к новому собственнику Кузнецову В.Н. на законных основаниях, пришел к выводу о том, что Кудымова М.М., Шереметьева Е.С. утратили право пользования спорным жилым помещением.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

Исходя из вышеуказанных положений норм материального права с момента передачи квартиры новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживающих с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

В данном случае положения ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру послужили постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги и договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов. Указанные правовые основания возникновения права собственности у истца оспорены не были, не отменены.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств.

Доказательства сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на каком-либо правовом основании суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ представлены не были.

Довод о том, что имущество выбыло из владения незаконным путем, в связи с чем рассматривается вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении Г., не может служить основанием к отмене принятого судом решения, поскольку право собственности на спорную квартиру принадлежит Кузнецову В.Н., переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, и осуществление им прав как собственника не может быть поставлено в зависимость от действий ответчиков, в том числе по оспариванию торгов и вопросом о возбуждении уголовного дела.

На основании приведенных выше правовых норм и фактически установленных обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрации ответчиков в жилом помещении, которое принадлежит Кузнецову В.Н., создает истцу препятствия в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества.

Нарушений судом норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судебной коллегией не установлено.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кудымовой Марины Михайловны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: