Решение от 14.01.2013 по делу № 2-34/2013 (2-3412/2012;) от 17.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 14 января 2013 года

Кировский районный суд г. Уфы Республике Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Капустина В.И..,

при секретаре Мустаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Социнвестбанк» к ООО "БашСтройМонтаж", ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «БашСтройМонтаж» о взыскании солидарно задолженности в сумме 13 345 501 руб. 84 коп. по генеральному соглашению на кредитную линию № от 06.09.2007(далее по тексту - кредитный договор) и обращении взыскания на заложенное имущество, по договору залога недвижимости от 06.09.2007.

Основанием обращения в суд послужило неисполнение ответчиками обязательств по погашению задолженности в размере и в сроки, установленные условиями кредитного договора.

Решением Кировского районного суда г. Уфы 23.12.2011, исковые требования ОАО «Социнвестбанк» удовлетворены частично - обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога от 06.09.2007, принадлежащее ФИО2 и ФИО3, установлена начальная продажная цена, в соответствии с ценой, определенной сторонами в договоре залога недвижимости - 14 500 000 (четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, в остальной части отказано.

Не согласившись с указанным Решением, Ответчики обжаловали его в кассационном порядке.

Определением от 03.04.2012, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан отменила Решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с ценой, указанной в договоре залога по соглашению сторон. Указав при этом, что при установлении начальной продажной цены предмета залога, суд должен был определить рыночную стоимость предмета залога в настоящее время, с учетом изменения условий (конъюнктуры) рынка недвижимости. И дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Кировский районный суд г. Уфы, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В судебном заседании истец ОАО «Социнвестбанк» свои требования по обращению взыскания на заложенное имущество, для последующей передачи его на реализацию, поддержал в полном объеме.

Ответчики ООО "БашСтройМонтаж", ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дне и месте рассмотрения дела в связи с чем, судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца - представителя ОАО «Социнвестбанк», исследовав представленные материалы приходит к следующему.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку вопрос в данном деле стоял об определении рыночной стоимости заложенного имущества судом, была назначена экспертиза.

Из представленного отчета № индивидуального предпринимателя ФИО6 об определении рыночной стоимости комплекса нежилых зданий (литеры А, Б, В, В1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с учетом округления, составляет:

- АБК с гаражом (литер А, условно разделен на офисные и производственные помещения, общая площадь 1360,4 кв.м., номер объекта 02-04-16/004/2005-467) – 6 564 000 руб.;

- цех по изготовлению пласт.тары (литер Б, общая площадь 483,7 кв.м., номер объекта 02-04-16/004/2005-468) - 1 747 000 руб.;

- котельная (литер В, общая площадь 34,5 кв.м., номер объекта 02-04-16/0004/2005-466) – 249 000 руб.;

- караульное помещение (литер В1, общая площадь 18,7 кв.м., номер объекта 02-04-16/004/2005-470) - 160 000 руб.

Суд считает, что данное заключение выполнено в соответствии с законом об оценочной деятельности, к отчету оценщика приложены документы, подтверждающие его квалификацию, в отчете подробно указаны объекты, которые подлежали оценке их характеристики и мотивированно определена их рыночная стоимость.

В связи с этим суд считает, определить первоначальную реализуемую рыночную стоимость заложенного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.09.2007, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (9/25 ░░░░░) ░ ░░░3 (32/50 ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░:

-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░: 1360,4 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░ № 2948, ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░: 02-04-16/004/2005-467, ░ ░░░░░░░ - 6 564 000 ░░░.;

-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░: 34,5 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░ №2948, ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 02-04-16/004/2005-466, ░ ░░░░░░░ - 249 000 ░░░.;

-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░: 483,7 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░ №2948, ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 02-04-16/004/2005-468, ░ ░░░░░░░ - 1 747 000 ░░░.;

-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░: 18,7 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░: ░1, ░░░░░░░░░░░ №2948, ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 02-04-16/004/2005-470, ░ ░░░░░░░ - 160 000 ░░░.;

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░: 8485 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 02:61:010701:0223,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░