Решение по делу № 2-213/2019 от 05.07.2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указали, что по условиям заключенных с ответчиком договоров (№ДУ-14-176 от 26.02.2016г. №ДУ-К14-510 от 24.05.2016г.) участия в долевом строительстве должны получить от застройщика (ответчика) объекты недвижимого имущества – квартиру со строительным номером 14-176 и кладовую со строительным номером 510 в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется в составе жилого комплекса вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48,, со сроком передачи объектов – не позднее ДД.ММ.ГГГГ..

Финансовые обязательства по оплате стоимости приобретаемых объектов недвижимого имущества исполнены.

Объекты, в которых приобреталось имущество, являются объектами незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44405/18 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Хайгейт» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (123317, <адрес>, строение 1).

Нарушение срока передачи объектов, банкротство застройщика нарушают права истцов, они лишена возможности получить объекты и оформить на них свои права во внесудебном порядке.

Истцы просят суд признать право совместной собственности на незавершенные строительством кладовую и квартиру, в отношении которых заключены договоры.

В судебное заседание представитель истцов, действующая на орсновании доверенности ФИО7, явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Хайгейт» и 3-и лица в суд не явились, извещались, отзыв на иск не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истцы ФИО3, В.Н. по условиям заключенных с ответчиком договоров (№ДУ-14-176 от 26.02.2016г. №ДУ-К14-510 от 24.05.2016г.) участия в долевом строительстве должны получить от застройщика (ответчика) объекты недвижимого имущества – квартиру со строительным номером 14-176 и кладовую со строительным номером 510 в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется в составе жилого комплекса вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Договорами установлен срок передачи кладовой и квартиры не позднее – ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства по оплате стоимости приобретаемых объектов недвижимого имущества исполнены, что подтверждается представленным в материалах дела платежными документами.

Приведенные выше обстоятельства никем не оспариваются.

Доказательств обратного суду не представлено.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44405/18 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Хайгейт» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (123317, <адрес>, строение 1).

Нарушение срока передачи объектов, банкротство застройщика нарушают права истцов, они лишены возможности получить объекты и оформить на них свои права во внесудебном порядке, в связи с чем истцы нуждается в судебной защите.

Судом установлено, что объект, в котором истцом приобреталось имущество, являются объектами незавершенного строительства.

Согласно выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы объект, в котором истцом приобреталось имущество, действительно является объектом незавершенного строительства, степень готовности дома в котором расположены спорные объекты недвижимости составляет 92,7%; степень готовности помещения кладовой составляет 98%; экспертом определено фактическое место расположение спорного объекта; контрольными промерами установлена площадь спорной кладовой – 3,4 кв.м, степень готовности квартиры составляет 98%; экспертом определено фактическое место расположение спорного объекта; контрольными промерами установлена площадь спорной квартиры – 32,9 кв.м.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена в ООО «Графо», сотрудники которого имеют специальные познания и опыт экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом обследовался

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, позволяют суду сделать вывод, что в настоящее время степень готовности объектов, в котором истцы приобрели кладовое помещение, квартиру, позволяет индивидуализировать и определить спорные объекты недвижимости как предмет договоров участия в долевом строительстве, позволяет установить их месторасположение, конкретные границы и площадь, а потому спорные объекты в силу ст.130 ГК РФ являются объектами незавершенного строительства, на которые могут возникнуть права, подлежащие государственной регистрации.

Принимая во внимание, что истцы приобретали кладовое помещение, квартиру для своих собственных нужд, стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме, учитывая также, что спорные кладовое помещение, квартира могут быть объектами гражданских прав и, в частности, права собственности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцами в судебном порядке следует признать право совместной собственности на незавершенные строительством спорные кладовое помещение и квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на незавершенную строительством кладовую со строительным номером 510 площадью 3,4 кв.м и на незавершенную строительством квартиру со строительным номером 14-176 площадью – 32,9 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется в составе жилого комплекса вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права совместной собственности ФИО3, ФИО4 на указанные выше объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись