Решение по делу № 2-609/2020 от 03.07.2019

№ 24RS0056-01-2019-005042-77

Дело № 2-609/2020 (2-6077/2019;) ~ М-3774/2019

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года                                                                  г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре А.Е. Теленченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Сергея Викторовича к Курилюку Илье Вениаминовичу о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Токарев С.В. обратился в суд с иском к Курилюку И.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности. Требования мотивирует тем, что между ними заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 5 договора установлено, что стоимость квартиры составляет 48 000 000 руб., которые передаются покупателем продавцу наличными денежными. Однако, расчеты между сторонами не производились, денежные средства продавцу не передавались. Истец не обладал на момент сделки финансовой возможностью осуществления оплаты суммы по договору. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 06.09.2018, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.09.2018 и аннулировать регистрационную запись №; прекратить право собственности Курилюка И.В. на спорную квартиру; признать право собственности на спорную квартиру за Токаревым С.В.

Истец Токарев С.В., его представитель Букарин Я.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, поддержали в полном объеме, по вышеуказанным доводам. Настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Курилюк И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Для участия в судебном заседании направил своего представителя.

Представитель ответчика Баханов Д.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Представил суду письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее представил письменные пояснения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав позицию истца и его представителя, позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как предусмотрено п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.(пункт 1)

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Исходя из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 6 сентября 2018 года между Токаревым С.В. и Курилюком И.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером 24:50:0300272:1412, общей площадью 769,2 кв.м., расположенной на 11 и мансардном этажах жилого дома по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 5 Договора цена квартиры, передаваемой по настоящему договору, составляет 48 000 000 руб. Расчеты производятся путем передачи наличных денежных средств. Подпись продавца в настоящем договоре означает получением денежных средств.

Пунктом 12 установлено, что в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, виновная сторона несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно расписке, приобщенной в материалы дела в копии и представленной суду для обозрения в оригинале, Токарев С.В. получил денежные средства в размере 48 000 000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 769,2 кв.м., расположенную на 11 и мансардном этажах жилого дома по адресу <адрес> от Курилюка И.В. В расписке указано: «Расчет произведен полностью. Деньги пересчитаны. Претензий не имею.

В расписке имеется подпись истца Токарева С.В., тем самым он подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является надлежащим исполнением договора купли-продажи. Свою подпись в договоре и расписке истец не оспаривал.

06.09.2018 Токарев С.В. и Курилюк И.В. обратились в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>, и 15.09.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись перехода права и права собственности Курилюка И.В. на указанную квартиру. О приостановлении регистрации истец в уполномоченный орган не обращался.

В ходе судебного разбирательства и истец и ответчик подтвердили передачу спорного объекта продавцом покупателю в момент заключения договора.

Истец указывает, что фактически, сделка купли-продажи квартиры была безденежной в связи с тем, что на момент заключения сделки ответчик не располагал достаточной суммой для приобретения указанного помещения.

Согласно показаниям свидетеля Курилюка В.Ю., который является отцом ответчика Курилюка И.В., он занимается предпринимательской деятельностью, у него несколько компаний. Основным видом деятельности является продажа и сдача в аренду недвижимости, которая приносит доход в размере 20 000 000 – 30 000 000 руб. в год. Относительно заключения договора купли-продажи помещения по адресу <адрес>, пояснил, что он лично присутствовал при передаче денег, которые были переданы Токареву С.В. лично. Данные денежные средства получены свидетелем Курилюком В.Ю. от предпринимательской деятельности и принадлежали ему, которые он отдал сыну для покупки спорной квартиры.

Показания свидетеля Курилюка В.Ю. подтверждаются приобщенными к материалам дела копиям договоров купли-продажи различных объектов недвижимости, которые в установленном законом порядке зарегистрированы органом по регистрации права собственности.

Согласно показаниям свидетеля Меньшиковой А.И. при заключении договора купли-продажи она присутствовала в кабинете, истец и ответчик наедине не оставались, фактически передачи денежных средств не было, деньги по договоренности должны были передать в течение 1-3 месяцев, поскольку отношения между истцом и ответчиком были доверительные.

Свидетель Нашивочниковой Т.А. пояснила, что она присутствовала при заключении сделки, денежных средств на приобретение квартиры у истца не было. Между Токаревым С.В. и Курилюками были доверительные отношения, т.к. они работали давно вместе, ею составлялся проект договора и расписки. Пояснила, что сделка была безденежной, последствия такой сделки она разъяснила Токареву С.В. О том, что расчеты не были произведены, свидетель узнала только в 2019 году.

Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае свидетельские показания стороны истца противоречат свидетельским показаниям стороны ответчика и не могут доказывать или опровергать безденежность договора, поскольку данное обстоятельство надлежит доказывать иными средствами.

В частности, суд принимает во внимание то, что договор купли-продажи заключен 06.09.2018 и зарегистрирован 15.09.2018, в суд с указанным иском истец обратился только 03.07.2019, то есть, истец на протяжении длительного периода времени не заявлял о безденежности указанной сделки, подтвердил свою подпись в расписке и пояснил суду, что на момент ее подписания понимал правовые последствия договора, а также подтвердил передачу данного имущества покупателю. Истец, как собственник жилого помещения, являясь непосредственным участником договора купли-продажи, не представил доказательств, что договор заключен им под принуждением или в силу каких-либо определенных обстоятельств.

Совокупность фактических обстоятельств по делу и поведение сторон договора после его заключения, свидетельствует о его исполнении. Иное бы противоречило положениям гражданского законодательства и могло нарушить стабильность гражданского оборота.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Токарева Сергея Викторовича – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 05.02.2021.

    Председательствующий судья:    Е.В. Бобылева

    Копия верна. Подписано судьей.