Решение по делу № 8Г-28506/2023 [88-805/2024 - (88-29834/2023)] от 17.11.2023

    УИД 73RS0013-01-2023-001177-83

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-29834/2023

№2-1066/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

6 февраля 2024 г.                                                                                       г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Пияковой Н.А.,

судей Тарасовой С.М., Киреевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Вавилова Дениса Владимировича на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 25 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 19 сентября 2023 г.

по гражданскому делу по иску некоммерческого партнерства «Торговый комплекс «Западный» к Вавилову Денису Владимировичу о признании недействительными решений общего собрания членов (собственников) товарищества собственников жилья, признании недействительным договора аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Тарасовой С.М.; выслушав объяснения Вавилова Дениса Владимировича и его представителя по доверенности от 17 апреля 2023 г. Напалкова Алексея Викторовича, поддержавших доводы кассационной жалобы; возражения имеющего право, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 9 января 2024 г., без доверенности действовать от имени некоммерческого партнерства «Торговый комплекс «Западный» Шимбарева Александра Евгеньевича; судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

НП «ТК «Западный», обратившись в суд с иском к ТСЖ «Наш уютный дом», Вавилову Д.В., просило признать недействительными решения о передаче в аренду Вавилову Д.В. части общего имущества многоквартирного дома, а именно, части земельного участка общей площадью 60 кв.м, выходящего на <адрес> для установки нестационарного объекта на пятнадцать лет с пролонгацией (решение по 2 вопросу повестки собрания) и установления размера арендной платы в 10 000 руб. в месяц с оплатой в управляющую компанию на содержание и ремонт дома по <адрес> (решение по 3 вопросу повестки собрания), оформленные протоколом №1 общего собрания членов (собственников) ТСЖ «Наш Уютный Дом» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенный на основании этих решений договор аренды между       Вавиловым Д.В. и ТСЖ «Наш Уютный Дом».

В обоснование заявленных требований указало, что НП «ТК «Западный» образовано собственниками нежилых помещений в торговой части здания по адресу: <адрес>.

2 апреля 2023 г. на прилегающем к торговому центру «Западный» земельном участке, на благоустроенном газоне, Вавиловым Д.В. начаты строительно-земляные работы с изъятием и вывозом значительного объема грунта, проводимые на основании решения, оформленного протоколом от 7 ноября 2022 г. №1 общего собрания членов (собственников) ТСЖ «Наш Уютный Дом» в многоквартирном доме по названному выше адресу.

Здание по названному адресу является многофункциональным, состоящим из жилой части, торгово-офисной части (1-3 этажи жилого дома в блоке 3) и двухэтажного торгового центра (блок А).

Сложившийся порядок его содержания основан на раздельном содержании жилой и торговой частей здания двумя объединениями собственников помещений (НП «ТК «Западный» и ТСЖ «Наш Уютный Дом»).

Собственники помещений, расположенных в торговой части спорного здания, владеющие на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью 3 249,51 кв.м, не являются членами ТСЖ «Наш Уютный Дом», не уведомлялись о созыве собрания членов ТСЖ «Наш Уютный Дом».

Совместное решение собственников на общем собрании о порядке содержания различных частей здания не принималось, сложившийся порядок содержания здания исключает принятие членами ТСЖ «Наш Уютный Дом» решения о порядке использования территорией, прилегающей к зданию торгового комплекса с использованием дохода на содержание жилой части здания.

Кроме того, переданный в аренду земельный участок находится в охранной зоне теплосетей, на нем запрещены земляные работы и застройка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Управление домами», агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО «Ресурс», МУП «Гортепло», ООО «Ульяновский областной водоканал».

Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 25 мая 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 19 сентября 2023 г., исковые требования некоммерческого партнерства «Торговый комплекс «Западный» удовлетворены.

Признаны недействительными пункты 2 и 3 решения общего собрания членов (собственников) ТСЖ «Наш уютный дом» от 7 ноября 2022 г., а именно в части передачи в аренду Вавилову Д.В. части общего имущества многоквартирного дома №<данные изъяты> по <адрес>: земельного участка общей площадью 60 кв.м, а также установления размера арендной платы.

Признан недействительным договор аренды земельного участка общей площадью 60 кв.м, заключенный между ТСЖ «Наш уютный дом» и Вавиловым Д.В.

В кассационной жалобе Вавилов Д.В. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления.

В письменных возражениях на кассационную жалобу НП «Торговый комплекс «Западный» просит оставить ее без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, законность обжалуемых судебных постановлений по делу в пределах доводов кассационной жалобы (статья 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по адресу: <адрес>, - расположен многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по названному выше адресу, образовано ТСЖ «Наш уютный дом».

По договору управления названным многоквартирным домом от 1 января 2017 г. ООО «Управление домами» (управляющая организация) по заданию ТСЖ «Наш уютный дом» (собственников помещений) в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также лицам, пользующимся помещением (-ями) в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре (пункт 2.1).

Согласно уведомлению о проведении собрания, в период с 10 августа по 6 ноября 2022 г. проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования по инициативе Вавилова Д.В., являющегося собственником <адрес> указанного дома и членом ТСЖ «Наш уютный дом».

На собрании решались вопросы:

1.    Выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.

2.    Передача в аренду Вавилову Д.В. части общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, а именно: части земельного участка общей площадью 60 кв.м, выходящего на <адрес>, - для установки нестационарного объекта, на срок 15 лет с пролонгацией.

3.    Установления размера арендной платы в размере 10 000 руб. в месяц с оплатой в управляющую компанию на содержание и ремонт указанного многоквартирного дома.

4.    Уполномочить председателя правления ТСЖ «Наш уютный дом» на подписание договора аренды.

5.    Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

На общем собрании по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения, оформленные протоколом общего собрания членов (собственников) ТСЖ «Наш Уютный Дом» от 7 ноября 2022 г. №1.

В голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие жилыми помещениями в указанном доме площадью 9 151,62 кв.м, кворум при наличии 71,51% голосов от общего числа голосов признан имевшимся (2/3 голосов).

15 марта 2020 г. между ООО «Управление Домами» и НП «ТК «Западный» подписан акт эксплуатационной ответственности по уборке и содержанию прилегающей территории, согласно которому содержание и уборка территории от правых перил (положение смотрящего лицом ко входу) входа в офисные помещения до забора здания котельной, внешняя граница земельного участка с кадастровым номером 73:23:013133:43, осуществляется силами НП «ТК «Западный».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12 августа 2021 г. по гражданскому делу по иску ООО «Управление Домами» к Аскерову В.В. об освобождении земельного участка установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 3 августа 2021 г., земельному участку площадью 14 006 +/- 42 кв.м по адресу: <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №. Вид разрешенного использования - для многоквартирного дома.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А72-3789/2019 установлено, что нежилые помещения торгового комплекса «Западный», в том числе помещения являющихся членами НП «Торговый комплекс «Западный» собственников, являются встроенно-пристроенными помещениями по отношению к многоквартирному дому, имеют общие конструктивные элементы, сообщаются с помещениями жилого дома, имеют общие входы. Нежилые помещения (торговые и офисные) конструктивно и технологически связаны с помещениями дома, расположены на одном земельном участке, имеют общую территорию, один адрес.

Надлежаще оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № по названному выше адресу относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Решение о передаче Вавилову Д.В. в пользование части этого земельного участка для установки нестационарного объекта должно приниматься решением общего собрания собственников помещений здания, то есть, собственниками жилых и нежилых помещений.

Решение о передаче Вавилову Д.В. в аренду земельного участка принято лишь собственниками ТСЖ «Наш уютный дом», которое осуществляет управление жилой частью многоквартирного дома и неправомочно принимать решение от лица всех собственников помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома.

Собственники нежилых помещений не выбирали способ управления общим имуществом в форме ТСЖ, в связи с чем полномочия ТСЖ «Наш Уютный Дом» по предоставлению в пользование части общего имущества, не могут рассматриваться как полномочия собственников.

Порядок уведомления собственников нежилых помещений о проведении общего собрания нарушен. Доказательства заблаговременного извещения собственников нежилых помещений о проведении собрания суду не представлены.

Кворум при принятии оспариваемых решений общего собрания отсутствовал, поскольку кворум подлежал расчёту, исходя из общей площади принадлежащих собственникам, как жилых, так и нежилых помещений, которая составляет 16 452 кв.м.

С приведенными выводами согласился суд апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.4, 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации признали заявленные по делу исковые требования подлежащими удовлетворению.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит выводы судов первой и апелляционной инстанций мотивированными, подтвержденными исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствующими установленным фактическим обстоятельствам по делу, нормам материального и процессуального права, в том числе регулирующим порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Основания не согласиться с ними не усматриваются.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств, повторяют позицию заявителя при рассмотрении дела, которая получила надлежащую правовую оценку, нашедшую отражение в оспариваемых судебных постановлениях.

Не опровергает выводы судебных инстанций изложенная в кассационной жалобе ссылка на пункт 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

При рассмотрении спора по настоящему делу судебными инстанциями установлено, что права собственников нежилых помещений в связи с предоставлением в аренду Вавилову Д.В. части относящегося к многоквартирному дому земельного участка оказались нарушенными.

Не может служить в качестве основания для удовлетворения кассационной жалобы изложенная в ней ссылка на Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 1683-О от 17 июля 2014 г.. Приведенная в нем правовая позиция не противоречит выводам судебных инстанций по настоящему делу.

Не могут быть приняты во внимание, как основанные на произвольном толковании норм права, доводы кассационной жалобы о том, что оспариваемые решения общего собрания членов ТСЖ «Наш Уютный Дом», отраженные в протоколе от 7 ноября 2022 г., приняты в соответствии с положениями действующего законодательства и Устава названного ТСЖ; что собственники помещений многоквартирного дома вправе выбрать ТСЖ в качестве способа управления много квартирным домом; что общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления и вправе предоставлять в пользование часть общего имущества; что созданное в установленном порядке ТСЖ распространяет свои полномочия, как на членов ТСЖ, так и на остальных собственников, не вступивших в ТСЖ, что участие членов НП «Торговый комплекс «Западный» в создании ТСЖ не имеет правового значения.

Названные выше нормы Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации, регулирующие спорные правоотношения не подлежат толкованию в качестве направленных на возможность нарушения прав и законных интересов собственников нежилых помещений многоквартирного дома в случае, если они в силу сложившегося порядка управления многоквартирным домом, обладающим конструктивными особенностями и состоящим из жилой части, торгово-офисной части и двухэтажного торгового центра, не вступили в качестве членов в созданное собственниками жилых помещений ТСЖ.

Несогласие с выводами судебных инстанций в связи с иной оценкой доказательств, иное мнение о характере разрешения спора, субъективное толкование норм права не свидетельствуют о несоответствии выводов судебных инстанций установленным ими обстоятельствам, нарушении норм материального и процессуального права, в силу части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений в кассационном порядке.

Согласно части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

С учетом приведенной нормы процессуального права не могут быть приняты к рассмотрению и подлежат возвращению заявителю кассационной жалобы не являвшиеся предметом исследования и оценки нижестоящими судебными инстанциями приложенные к кассационной жалобе копии обращения Вавилова Д.В. в ООО «УК Димитровград» от 17 ноября 2023 г., ответа на это обращение от 20 ноября 2023 г., решения о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области от 28 апреля 2023 г.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 25 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 19 сентября 2023 г. - оставить без изменения, кассационную жалобу Вавилова Дениса Владимировича –– без удовлетворения.

Председательствующий                                            Пиякова Н.А.

Судьи                                                                          Тарасова С.М.

                                                                                      Киреева Е.В.