Решение по делу № 2-1006/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-1006/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Меньшиковой И.В.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой ФИО13 к Администрации города Бийска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Крюкова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Бийска, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала <данные изъяты> в Мостостроительном отряде № 403 г.Бийска, и в связи с отсутствием собственного жилья обратилась к работодателю с заявлением о предоставлении ей помещения в жилом доме, расположенном по <адрес>. После чего ей было предоставлено жилое помещение для проживания на постоянной основе по вышеуказанному адресу, в котором она проживает до настоящего времени. На тот момент указанные дома строились КГУ «Алтайавтодор» и Мостостроительным отрядом № 403 для размещения своих работников. На запросы в Мостостроительный отряд №96 г. Барнаул (ныне правопреемник Мостостроительного отряда №403 г. Бийск) письменный ответ истцом получен не был, в устной же форме пояснили, что эти дома принадлежали КГУ «Алтайавтодор». В настоящий момент в КГУ «Алтайавтодор» никаких сведений в отношении спорных помещений не сохранилось, они сняты с баланса организации, на территории г.Бийска КГУ «Алтайавтодор» более свою деятельность не осуществляет. В реестре муниципальной собственности этот объект недвижимости также не числится.

За время проживания истца никакие лица и службы претензии по поводу проживания истца по указанному адресу никогда не предъявляли. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру в одноэтажном здании и имеет печное отопление. Проживая в квартире, истец оплачивает потребляемую электроэнергию, а также производит ремонт жилого помещения.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец не является собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знала и не должна была знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей за период проживания. За 19 лет личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал квартиру из ее владения, как уже отмечалось выше, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым помещением следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в ней свое имущество, также использовала ее в других личных целях.

Таким образом, истец полагает, что приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Спорное жилое помещение собственностью Алтайского края не является, на балансе ни одной из муниципальных, федеральных государственных либо частных организаций не состоит. В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала по Алтайскому краю и в Бийском отделе Управления Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру нет.

В этой связи истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Крюкова Г.В. и ее представитель Мусаев Р.Р., действующий на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация города Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо Крюков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует проведению судебного заседания в его отсутствие. Участвующий в предварительном судебном заседании третье лицо Крюков С.Н. суду пояснил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Третье лица Ильяшенко В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, обратился с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным. Согласно полученной телефонограмме, указал, что ранее состоял в браке с Ильяшенко И.С., против удовлетворения требований не возражает, претензий на спорное жилое помещение не имеет, длительное время в спорной квартире не проживает.

Третье лица Ильяшенко И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, обратилась с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд находит возможным. Согласно полученной телефонограмме, указала, что истец приходится ей матерью, против удовлетворения требований не возражает, претензий на спорное жилое помещение не имеет, в настоящее время в квартире не проживает.

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив материалы настоящего дела, а также материалы инвентарного дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " установлено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, установлено, что жилое помещение- <адрес>, было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с предприятием Мостопоезд. В спорном жилом помещении она проживает с супругом Крюковым С.Н. Ранее вместе с ними проживала их дочь Ильяшенко (добрачная фамилия Крюкова) И.С. с супругом Ильяшенко В.М., которые после прекращения брачных отношений выехали из спорной квартиры.

Данные пояснения также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4, являющихся соседями истца, допрошенных в настоящем судебном заседании, согласно которым истец вместе с супругом Крюковым С.Н. постоянно проживает в спорной квартире с декабря 1998 года, оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, производит текущий ремонт. Ранее в жилом помещении вместе с семьей Крюковых проживала их дочь с супругом, которые выехали на другое постоянное место жительства.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, показания свидетелей подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами: копией технического паспорта (л.д. 6-9), актом допуска в эксплуатацию водомерного узла у потребителя (л.д. 10), копией договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14), копиями квитанций об оплате электроэнергии и холодной воды (л.д. 16-23), копией акта проверки в рамках метрологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), копией свидетельства о рождении на Крюкову И.С. (л.д. 26), копией свидетельства о расторжении брака между Ильяшенко: В.М., И.С.(л.д. 27), копией свидетельства о заключении брака между Ильяшенко В.М. и Крюковой И.С.; копией свидетельства о заключении брака между истцом и третьим лицом Крюковым С.Н. (л.д. 25), актами обследования МУП г.Бийска «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответов на запрос суда архивного отдела Администрации города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ, проектно-сметная документация объектов недвижимости, в том числе, проектная документация на жилой дом, а также акт ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в архивный отдел не поступали. Сведения о предоставлении жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д. 46).

В соответствии с сообщением КГКУ «Алтайавтодор» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе учреждения не числится (л.д. 42).

На момент разрешения спорная квартира № по <адрес> не числится в реестре объектов муниципального образования город Бийск, что подтверждается сообщением МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ответом на запрос суда Министерства имущественных отношений Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Алтайского края не значится (л.д. 52).

Согласно ответу на запрос Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и республике Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55).

Из ответа на запрос суда БО Управления Росреестра по АК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о действующих правах на указанную квартиру отсутствуют. Из материалов инвентарных дел, представленных на жилой дом по <адрес>, следует, что информация о принадлежности жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствует.

Данные доказательства подтверждают, что в настоящее время спорная квартира является бесхозяйным имуществом, в связи с чем право собственности на эту квартиру может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Общее время владения истцом спорной квартирой по состоянию на дату разрешения спора составляет около 19 лет, поэтому истец вправе приобрести право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Препятствий для признания права собственности на квартиру за истцом у суда не имеется. Во внесудебном порядке приобрести право собственности на указанную квартиру у Крюковой Г.В. возможности не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец Крюкова Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более пятнадцати лет, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, несет все материальные затраты на его содержание.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права собственности истца на занимаемую ею квартиру в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Крюковой ФИО14 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                    Меньшикова И.В.