Решение по делу № 2-1773/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-1773/2018      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                   (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Купаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигаевой Нины Дмитриевны и Пигаева Сергея Николаевича к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении ... ... по ... в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... .... Вышеуказанная квартира принадлежит истцу Пигаевой Нине Дмитриевне на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) и Договора дарения долей квартиры от (дата), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата), рег. №... от (дата), истцу Пигаеву Сергею Николаевичу на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №... №... от (дата), рег. №... от (дата).

Истцами была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,3 кв.м., в том числе жилая - 30,2 кв.м., вспомогательная - 14,1 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 27,2 кв.м., вспомогательная площадь 16,0 кв.м., общая площадь квартиры стала - 43,2 кв.м. (с учетом балкона 44,0 кв.м.). Таким образом, жилая площадь уменьшилась на 3,0 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась на 1,9 кв.м.

Согласно заключения "(марка обезличена)" (ОГРН №..., ИНН №..., Свидетельство СРО НП "АИП " №....№...), изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ:

1) Демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и шкафом (6);

2) Демонтирована частично ненесущая перегородка между жилой комнатой (5) и прихожей (1);

3) Демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (5) и шкафом (6);

4) Возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (5);

5) Возведена ненесущая перегородка между кладовой (6) и жилой комнатой (5);

6) Возведена ненесущая перегородка между кладовой (6) и прихожей (1).

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м. за счет возведения дополнительных перегородок.

Согласно заключению специалиста "(марка обезличена)", вышеуказанные строительные мероприятия не затронули несущих конструкций и элементов соседних квартир, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, функциональное назначение помещений в квартире сохранено.

В связи с тем, что перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, экологических, противопожарных и санитарно-гигиеническим норм и правил, а также данная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истцы просят сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном состоянии.

Истец Пигаева Н.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец Пигаев С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Пигаев Р.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца Пигаеву Н.Д., проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... .... Вышеуказанная квартира принадлежит истцу Пигаевой Нине Дмитриевне на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) и Договора дарения долей квартиры от (дата), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата), рег. №... от (дата), истцу Пигаеву Сергею Николаевичу на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №... №... от (дата), рег. №... от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» до перепланировки спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 4,6 кв.м. (№1 на плане),

- уборной площадью 1,1 кв.м. (№ 2 на плане),

- ванной площадью 2,1 кв. м. (№3 на плане),

- кухни площадью 5,8 кв.м. (№4 на плане),

- жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (№5 на плане),

- шкафа площадью 0,5 (№6 на плане),

- жилой комнаты площадью 13,8 кв. м. (№7 на плане),

всего общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., вспомогательной площадью 14,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы:

- Демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и шкафом (6);

- Демонтирована частично ненесущая перегородка между жилой комнатой (5) и прихожей (1);

- Демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (5) и шкафом (6);

- Возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (5);

- Возведена ненесущая перегородка между кладовой (6) и жилой комнатой (5);

- Возведена ненесущая перегородка между кладовой (6) и прихожей (1).

Переустройства в квартире не производилось.

Каналы естественной вентиляции не закрывались. Их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена кухни и санузлов.

После перепланировки спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 6,2 кв.м. (№1 на плане),

- туалета площадью 0,9 кв.м. (№2 на плане),

- ванной площадью 1,8 кв.м. (№3 на плане),

- кухни площадью 5,5 кв.м. (№4 на плане),

- жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. (№5 на плане),

- кладовой площадью 1,6 кв.м. (№6 на плане),

- жилой комнаты площадью 14,1 кв.м. (№7 на плане),

- балкона площадью 0,8 кв.м.,

всего общей площадью 43,2 кв.м. (с учетом балкона 44,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., вспомогательной площадью 16,0 кв.м.

Из заключения ООО Научно-Проектно - Строительное предприятие «Технос» следует, что ... жилого ... ... после произведенной в ней перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Дальнейшая эксплуатация указанного помещения (квартиры) является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации, действующих на территории РФ.

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

Третье лицо Пигаев Р.С. в письменном заявлении исковое требование поддержал.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии, т.к. произведенные перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░