Решение от 28.08.2024 по делу № 2-3023/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-3023/2024

УИД 50RS0052-01-2024-002636-50

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года                 г.о. Щелково Московской области

     Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриевой ФИО3 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на гаражный бокс.

Заявленные требования мотивированы тем, что является членом ГСК «Авангард», в ГСК "Авангард" ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 42,2 кв.м., по адресу: <адрес> Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается ордером №, выданным ГСК "Авангард" на основании постановления Правления ГСК Авангард № от 05.06.2002г.

В связи с тем, что строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных челнами ГСК «Авангард», акт приемочной комиссии не оформлялся. Таким образом, оформить право собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно в виду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Просит суд признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс (гараж) №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д. 24)

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель ГСК «Авангард» в судебное заседании не явился, надлежаще извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнения участвующих в деле лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК «Авангард», в ГСК "Авангард" ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 42,2 кв.м., по адресу: <адрес>". Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается ордером №, выданным ГСК "Авангард" на основании постановления Правления ГСК Авангард № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных челнами ГСК «Авангард», акт приемочной комиссии не оформлялся. Таким образом, оформить право собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно в виду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, в соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10г. №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Уставом ГСК «Авангард» установлено, что член кооператива имеет право получить гараж в собственность в соответствии с внесенным паем в пользование (собственность).

Таким образом, учитывая, что строительство указанного гаража в ГСК «Авангард» велось истцом за счет собственных средств, паевой взнос за гаражи её были полностью выплачены, то истец в силу вышеприведенных правовых норм, приобрела право собственности на указанное имущество.

При этом, ч.4 ст.218 ГК РФ не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК «Авангард», либо у истца земельного участка под гаражом.

Поскольку возведенная постройка, находится на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент их возведения, то отсутствует и признак самовольности строительства.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В результате проведенной экспертизой было установлено, что гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует СНиП, СаНПин, градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает законные интересы третьих лиц.

Гаражный бокс № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которого расположен обследуемый гаражный бокс №, является - для строительства кооперативных гаражей, что подтверждается кадастровой выпиской от 14 сентября 2015 года (л.д.6-10) и актуальными сведениями публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/).

Таким образом, размещение обследуемого гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером № допустимо. (л.д. 31-48).

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы. Эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертиз, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено на основании всех материалов дела.

Экспертное заключение ответчиком не оспаривалось, ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы не заявлялось.

Данных о том, что гараж построен в связи с предпринимательской деятельностью истца, в деле не имеется.

Право собственности на спорный гараж за каким-либо лицом не зарегистрировано, объектом муниципальной либо государственной собственности не является.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░░