Решение по делу № 2-2087/2024 от 18.09.2024

Дело № 2-2087/2024 (УИД58RS0008-01-2024-004597-82)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г. Пенза                    

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.

при секретаре Прониной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Пензы к Гущину Александру Федоровичу об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Пензы обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №122 от 15.11.2016 многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания. Данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением администрации г.Пензы от 29.03.2019 №561 и региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 29.03.2019 №187-пП.

Гущину А.Ф. на основании договора купли-продажи от 14.05.2003 принадлежит 19/100 доли в квартире № в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме № общей площадью 133,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требование о сносе многоквартирного дома №79/131 от 10.01.2024 Гущину А.Ф. было направлено Почтой России 27.02.2024.

21.05.2024 Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес Гущина А.Ф. был направлен пакет документов, включающий в себя: проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и ответ об оценке №24-5-103 от 02.05.2024. Пакет документов Гущиным А.Ф. не получен.

Согласно отчету об оценке от 02.05.2024 рыночная стоимость объекта немуниципальной собственности для Гущина А.Ф. составляет 1150070 руб.

Администрация г.Пензы просит изъять для нужд муниципального образования г.Пензы долю 19/100 на жилое помещение в квартире № общей площадью 133,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; возложить на администрацию города Пензы обязанность по выплате Гущину А.Ф. возмещения за изымаемое жилое помещение – долю 19/100 в квартире, общей площадью 133,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 1150070 руб.; прекратить право собственности Гущина А.Ф. на 19/100 доли в праве собственности на жилое помещение в вышеуказанной квартире; признать за муниципальным образованием г.Пензы право собственности на 19/100 доли в указанном выше жилом помещении; возложить на Гущина А.Ф. обязанность по предоставлению в администрацию г.Пензы данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае не предоставления исполнительного листа в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство администрации города Пензы путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 22.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Пензенской области и УМИ г.Пензы.

В судебное заседание представитель истца администрации г.Пензы не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик Гущин А.Ф. в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном порядке по месту регистрации, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как указано в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жил ое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.ч.6-7 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

В соответствии с приведенными выше нормами права в случае, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Материалами дела установлено, что Гущину А.Ф. на праве общей долевой собственности (19/100 доля) принадлежит квартира № в доме № по <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2024.

Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №122 от 15.11.2016 многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания.

Данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019- 2025 годы», утвержденную постановлением администрации г.Пензы от 29.03.2019 №561 и региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 29.03.2019 №187-пП.

Постановлением главы администрации г. Пензы от 06.03.2024 №294/1 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных по адресам (почтовым адресам ориентиров): г.Пенза, ул.Слесарная,4; ул.Сосновая, 10; ул.Чехова,62; проезд Богданова, 14№ ул.Дорожная, 10А; ул.Кураева, 28; ул. Привокзальная, 21 для муниципальных нужд постановлено изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 133,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Кроме того, постановлено осуществить мероприятия по определению размера возмещения за объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию (п.3.2.).

27.02.2024 Гущину А.Ф. администрацией г.Пензы было направлено требование о сносе многоквартирного дома №79/131 от 10.01.2024.

21.05.2024 Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес Гущина А.Ф. был направлен пакет документов, включающий в себя: проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке №24-5-103 от 02.05.2024.

Согласно отчету об оценке №24-5-103, составленному оценщиком ФИО4 02.05.2024 рыночная стоимость объекта немуниципальной собственности, а также убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием для Гущина А.Ф., исходя из его доли в размере 19/100, составляет 1150070 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела возражений со стороны ответчика по поводу выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, а также ходатайства о назначении по делу оценочной экспертизы по вопросу определения стоимости компенсации изымаемого имущества, не поступило.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом соблюден порядок изъятия для муниципальных нужд спорного жилого помещения, то его требования об изъятии для нужд муниципального образования <адрес> доли в размере 19/100 на жилое помещение в квартире № дома № по <адрес> общей площадью 133,9 кв.м. с кадастровым номером №, прекращении права собственности ответчика на него путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение являются обоснованными и признании за муниципальным образованием г.Пензы право собственности на спорные доли в объекте недвижимости подлежат удовлетворению.

Также суд считает обоснованными требования администрации города Пензы к ответчику о предоставлении реквизитов для перечисления денежных средств в счет выплаты компенсации, поскольку они вытекают из положений части 1 статьи 242.5 и части 2 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок исполнения исполнительных документов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам его казенного учреждения - должника, которым является администрации города Пензы.

При этом обязательства администрации города Пензы по выплате компенсации за изымаемое имущество ответчику будут считаться исполненными после перечисления денежных средств на его счет, в связи с чем, в случае непредставления сведений от ответчика о банковских реквизитах, денежные средства за изымаемое жилое помещение должны быть внесены на депозитный счет нотариуса.

Перечисление денежных средств ответчику в счет возмещения за принадлежащее ему жилое помещение является основанием для перехода права собственности на жилое помещение от ответчика к муниципальному образованию «город Пенза».

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации г.Пензы к Гущину Александру Федоровичу об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования г.Пензы долю в праве в размере 19/100 на жилое помещение в квартире №, общей площадью 133,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую Гущину Александру Федоровичу (дата рождения, паспорт №).

Обязать администрацию города Пензы (ИНН 583601360, ОГРН 1025801358945) выплатить Гущину Александру Федоровичу (дата рождения, паспорт №) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, долю в праве 19/100, общей площадью 133,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № денежные средства в размере 1150070 (один миллион сто пятьдесят тысяч семьдесят) руб.

Прекратить право общей долевой собственности Гущина Александра Федоровича на долю в праве 19/100 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Обязать Гущина Александра Федоровича (дата рождения, паспорт №) предоставить администрации города Пензы реквизиты банка и номер его счета для перечисления денежных средств в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае не предоставления банковских реквизитов, возложить на администрацию г.Пензы обязанность по исполнению обязательства по возмещению компенсации за изымаемое жилое помещение путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Признать перечисление денежных средств Гущину Александру Федоровичу администрацией города Пензы основанием для регистрации перехода права собственности на 19/100 доли на жилое помещение по адресу: <адрес> к муниципальному образованию «город Пенза».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024.

Председательствующий