Решение по делу № 2-9517/2013 от 17.07.2013

Дело № 2-9517/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года                                                                          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РЭГ к Администрации Дубровицкого сельского поселения Подольского муниципального района о сохранении реконструированной части жилого дома, признании права собственности на часть самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально РЭГ обратилась в суд с иском к Администрации Дубровицкого сельского поселения Подольского муниципального района о сохранении самовольно переустроенной и перепланированной части жилого дома по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 122,0 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м., лит. А, лит. А3, лит. А4, лит. А5, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования (л.д.56-57), просила сохранить самовольно реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 122,0 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м., лит. А, лит. А3, лит. А4, лит. А5, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56, 57). Свои требования истец мотивировала тем, что определением Подольского городского суда Московской области от 19.04.2006 года утверждено мировое соглашение между РЭГ и НЕП о реальном разделе дома <адрес>. В результате реального раздела в собственность истцу выделена часть домовладения, постройки хозяйственного назначения. В установленном порядке право собственности на выделенную часть домовладения и постройки хозяйственного назначения зарегистрировано не было. В 2009 году в <адрес> произошел пожар, в результате которого часть дома истца была значительно повреждена, частично разрушена. В 2011 году истцом были произведены восстановительные работы, реконструирован второй этаж, в связи с чем, изменилась планировка и общая площадь принадлежащей истцу части дома со 103,1 кв.м. до 122,0 кв.м. Разрешение на строительство истцом получено не было. Реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законных интересов собственников других помещений лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истец РЭГ в судебное заседание не явилась. Представитель истца Семенова Юлия Сергеевна в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Дубровицкого сельского поселения Подольского муниципального района - в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

3-е лицо - НАЕ - в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 55).

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлена копия определения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между РЭГ и НЕП о реальном разделе дома № № в д. <адрес>, согласно которому при реальном разделе дома № № в д. <адрес> РЭГ выделяется в собственность часть домовладения в лит. «А» помещения № площадью 13,7 кв.м., № площадью 17,0 кв.м., в лит. А на 2 этаже помещения № площадью 18,4 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 23,8 кв.м., в лит. А1 лестница № площадью 1,7 кв.м., в лит. «а» помещение № площадью 11,3 кв.м., санузел № площадью 0,9 кв.м., в лит. «а1» помещения № площадью 8 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., постройки хозяйственного назначения лит. «Б», лит. «Г» (л.д. 4).

Согласно копиям свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП РЭГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020412:0155 для ведения садоводства и огородничества, категория земель: земли поселений, общая площадь 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> (л.д. 14, 54).

Согласно копиям свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП РЭГ является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, 2-этажный, общая площадь 251,10 кв.м., инв. № 318, лит. 1, 2, А, а, А1, а1, а3, Б, Б1, Г, Г1, Г2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 15, 54).

Из искового заявления следует, что в 2009 году в доме <адрес> области произошел пожар, в результате которого часть дома истца была значительно повреждена, частично разрушена. В 2011 году истцом были произведены восстановительные работы, реконструирован второй этаж, в связи с чем, изменилась планировка и общая площадь принадлежащей истцу части дома со 103,1 кв.м. до 122,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> произошло изменение его общей площади 103,1 кв.м. до 122 кв.м., изменение связано с реконструкцией 2 этажа лит. А3, возведением жилых пристроек лит. А4, А5 и сносом холодной пристройки лит. а. Разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 5-13).

Определением Подольского городского суда Московской области от 07.08.2013 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Из заключения строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Логиновым А.В., следует, что после произведенной реконструкции помещения пристроек к индивидуальному жилому дому (лит. «А3», «А4», «А5») соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» в части естественного освещения, минимальных значений площадей, габаритных размеров (ширины) помещений, расположения сан. узлов и кухни, размещения сантехнического оборудования и устройства вентиляции; ширина лестничных маршей, коридоров, эвакуационных выходов соответствует значениям, установленным СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; отступы жилого здания лит. «А», «А3», «А4», «А5» от границ участка не нарушают требования, установленные п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного стротельства»; строительные конструкции жилого дома после реконструкции (лит. «А», «А3», «А4» и «А5») соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют нормам СНиП 2.08.01-89, 31-01-2003 г. (Жилые здания Здания многоквартирные). Дефектов строительных конструкций, ведущих к потере (снижению) прочности и устойчивости здания не обнаружено; энергоэффективность ограждающих конструкций пристроек к жилому дому (лит. «А3», «А4», «А5») не соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 23-022003 «Тепловая защита зданий». Для устранения допущенного нарушения норм СНиП 23-022003 требуется произвести утепление стен. Возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, смежных землепользователей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-50).

Учитывая вышеизложенное, а также, что 3-е лицо - собственник соседней части вышеуказанного жилого дома не возражает против удовлетворения требования истца, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 122,0 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м., лит. А, лит. А3, лит. А4, лит. А5, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск РЭГ к Администрации Дубровицкого сельского поселения Подольского муниципального района о сохранении реконструированной части жилого дома, признании права собственности на часть самовольного строения удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за РЭГ право собственности на часть жилого дома, общей площадью 122,0 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м., лит. А, лит. А3, лит. А4, лит. А5, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                Е.М. Мизюлин