Решение по делу № 2-117/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-117

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года                                                                             с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.,

с участием представителя истца Сакаева А.З. - Лавренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сакаева А.З. в лице представителя по доверенности Лавренко Е.А. к СПК племколхоз «<данные изъяты>» и третьим лицам - администрации <адрес> сельского поселения <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; ГУП ТИ <адрес> филиал о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Сакаева А.З. в лице своего представителя Лавренко Е.А. обратилась в суд с иском к СПК племколхоз «<данные изъяты>» и третьим лицам - администрации <адрес> сельского поселения <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; ГУП ТИ <адрес> филиал о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что она с 30 марта 2002 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Занимаемый ею жилой дом принадлежит СПК Племколхоз «<данные изъяты>» на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ.

За время своего проживания, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества: благоустраивает, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.

На основании ее заявления, решением общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Правление СПК Племколхоз «<данные изъяты>» разрешило ей приватизировать жилой дом по адресу: <адрес>.

21 ноября 2016 года между нею и СПК Племколхоз «<данные изъяты>» был подписан Договор передачи жилого помещения - квартиры в собственность граждан.

В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ <адрес> филиал жилой дом состоит из основного (одноэтажного) строения 1988 года постройки, размером общей площади - 70,4 (семьдесят целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 39,6 (тридцать девять целых шесть десятых) кв.м..

Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество она не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 4 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

Согласно Справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, не передавался. Право приватизации она не использовала.

В настоящее время желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого дома, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, п. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истица просит суд:

Признать за ней, Сакаева А.З., право собственности на недвижимое имущество состоящее из жилого дома основного (одноэтажного) строения 1988 года постройки, размером общей площади - 70,4 (семьдесят целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 39,6 (тридцать девять целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Сакаева А.З. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении поддержала свои исковые требования (л.д. 35).

Представитель истца Лавренко Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), исковые требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика СПК (племколхоз) «<данные изъяты>» председатель СПК Мирный В.М. не возражал против признания права собственности за Сакаева А.З. на недвижимое имущество в порядке приватизации, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 32).

Представитель Администрация <адрес> сельского поселенияГлава <адрес> сельского поселения З. не возражал против признания права собственности за Сакаева А.З. на недвижимое имущество в порядке приватизации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 27).

Представитель третьего лица <адрес> филиала ГУП ТИ <адрес> С. не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 26).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> К., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ горда (л.д. 31), не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 29).

Межмуниципальный отдел по <адрес> районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилище, расположенное по адресу: <адрес>, правопритязания, обременения отсутствуют (л.д. 30).

Суд, выслушав представителя истца Лавренко Е.А., изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела, подтверждено, что истица Сакаева А.З. проживает в <адрес> с 30 марта 2002 года (л.д. 6-7).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит на балансе СПК племколхоз «<данные изъяты>» (л.д. 8).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Правление СПК Племколхоз «<данные изъяты>» разрешило Сакаева А.З. приватизировать жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 9).

21 ноября 2016 года между Сакаева А.З. и СПК Племколхоз «<данные изъяты>» был подписан договор передачи жилого помещения, жилого дома в собственность граждан (л.д. 10), составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 11).

Наличие недвижимого имущества, состоящего из: жилого дома основного (одноэтажного) строения 1988 года постройки, размером общей площади - 70,4 (семьдесят целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 39,6 (тридцать девять целых шесть десятых) кв. м., подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18).

Указанный жилой дом не передан в муниципальную собственность. Право собственности на него не оформлено (л.д. 19). Правообладатель на указанную жилую квартиру и земельный участок согласно сведений <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован (л.д. 20, 30).

Истец не имеет возможности, зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом и своё право собственности на указанное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Право пользования Сакаева А.З. жилым домом № по <адрес>, а также ее право на приватизацию указанного жилища не оспаривается. При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сакаева А.З. к СПК племколхоз «<данные изъяты>» <адрес> и третьим лицам - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Сакаева А.З. право собственности на недвижимое имущество состоящее из жилого дома основного (одноэтажного) строения 1988 года постройки, размером общей площади - 70,4 (семьдесят целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 39,6 (тридцать девять целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2017 года.

С у д ь я                                                                А.А. Линькова