Решение по делу № 2-780/2024 от 17.05.2024

Дело №2-780/2024

59RS0018-01-2024-000051-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Коуровой Ж.В.

с участием представителя истца Быкова С.А., действующего по доверенности, представителя ответчика Лосева И.Н., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Танзили Хайритиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» об исправлении технической ошибки,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании технической ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о том, что адрес: <адрес>, установленный актом №275/2015 от 15.01.2015г., установлен построенному объекту капитального строительства, введенному в эксплуатацию разрешением администрации Добрянского городского поселения №RU59509101-11/1.2015 от 30.01.2015г. и соответствующего требованиям п.13 ст.1 ГрК РФ, на том основании, что данный адрес установлен объекту соответствующему требованиям п.10 и п.14 ст.1 ГрК РФ, ранее зарегистрированному в ГКН в качестве объекта с кадастровым номером 59618:0010507:№, решение Добрянского районного суда Пермского края по делу №, вынесенное в отношении построенного объекта капитального строительства, введенного в эксплуатацию разрешением администрации Добрянского городского поселения №RU59509101-11/1.2015 от 30.01.2015г., удостоверяющего согласно п.1 ст.55 ГрК РФ выполнение требований, установленных разрешением на строительство №RU59509-28/1.2012П от 02.04.2014г. в полном объеме, включая расположение объекта на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№, является основанием для регистрации права на помещения с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№ на том основании, что вышеприведенным решением суда от 04.10.2017г. данные помещения не образовывались, так как состоят на кадастровом учете с 04.03.2015г. и образованы одновременно с многоквартирным домом с кадастровым номером 59:18:0010507:№ в связи с реконструкцией исходного незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 59:18:0010507:№ путем изменения его площади, строительного объема и этажности, распложенного на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№, обязании ответчика прекратить незаконное пользование помещениями образованного из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 59:18:0010507:№, права на которые принадлежат его долевым собственникам, но в силу отсутствия волеизъявления еще не являются преобразованными.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «Стимул» приобрел права на нежилые помещения, которые были образованы в результате раздела жилого дома, завершенного строительством и сданного в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2015г. на основании решения суда по делу №. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2015г. удостоверяет, что в полном объеме выполнено требование и о расположении объекта на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№, установленное разрешением на строительство от 02.04.2014г. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют сведениям данного разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, на основании которого они вносились в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости, разрешение является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№, распложенного на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Обстоятельства, при которых сведения в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют сведениям документа, на основании которого они вносились определяются как техническая ошибка. Такой же технической ошибкой являются сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правах, зарегистрированных за ответчиком, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения Добрянского районного суда Пермского края по делу №. Данным решением суд образовал помещения из жилого дома, завершенного строительством и сданного в эксплуатацию 30.01.2015г., которое удостоверяет расположение здания на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Права ответчика зарегистрированы на нежилые помещения, которые образованы из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 59:18:0010507:№, распложенного на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№. В результате данной технической ошибки права ответчика по сведениям в Едином государственном реестре недвижимости пересекаются с правами собственников объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№ и земельного участка с кадастровым номером 59:18:0010507:№. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№ расположено два объекта капитального строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№ и с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Однако, на данном земельном участке расположен единый объект капитального строительства, что подтверждается заключением в техническом плане о наложении объектов друг на друга. Распоряжением администрации Добрянского городского поселения установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№ расположен единственный объект капитального строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Сведения о том, что в эксплуатацию введен объект капитального строительства, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№ являются достоверными. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2015г. не может являться основанием для внесения изменений в реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Незавершенный строительством объект с кадастровым номером 59:18:0010507:№ и объект капитального строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№ представляют собой различные объекты недвижимости, имеющие различные характеристики. Объект с кадастровым номером 59:18:0010507:№ не является исходным по отношению к зданию с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано администрацией Добрянского городского поселения не в отношении объекта, построенного на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, из содержания которых следует, что нежилые помещения с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№ расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером 59:18:0010507:№ по адресу: <адрес>. Решением Добрянского районного суда Пермского края произведен раздел указанного жилого дома, выделены в натуре жилые и административные нежилые помещения. Спорные нежилые помещения принадлежат ООО УК «Стимул» на основании соглашения об отступном от 06.11.2018г., расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером 59:18:0010507:№ и не имеют никакой юридической связи с принадлежащим истцу объектом недвижимости. Доказательств, подтверждающих, что ООО УК «Стимул» осуществляет пользование объектом незавершенного строительства с кадастровым номером с кадастровым номером 59:18:0010507:№, в материалы дела не представлено. Доводы, изложенные в исковом заявлении, основаны на повторении правовой позиции истца, изложенной им ранее при рассмотрении гражданских и административных дел и в целом сводится к оспариванию правомерности кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Законность постановки на кадастровый учет жилого дома неоднократно была установлена и подтверждена решениями суда, вступившими в законную силу.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым 59:18:0010507:№ по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Быкову С.А., Быковой Т.Х., Белых И.Э., Удавихину Г.Ю., Аникичеву М.И., Аникичевой Е.Ю.

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером 58:18:0010507:№ по адресу: <адрес>, 2015 года строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 59:18:0010507:№ и постановлен на государственный кадастровый учет 04.03.2015г.

Постановлением администрации Добрянского городского поселения от 17.05.2011г. утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес> с кадастровым номером 59:18:0010507:№.

Земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010507:№ площадью 1529 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 59:18:0010507:№, принадлежит на праве общей долевой собственности Аникичеву М.И., Аникичевой Е.Ю. (права собственности зарегистрированы 21.05.2013г.), Быкову С.А., Белых И.Э. (права собственности зарегистрировано 18.04.2019г.), Удавихину Г.Ю. (право собственности зарегистрировано 05.04.2019г.), Быковой Т.Х. (права собственности зарегистрированы 05.04.2019г., 18.04.2019г.).

24.05.2012г. утверждено положительное заключение государственной экспертизы КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края» в отношении объекта капитального строительства жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>. Первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6 на основании проектной документации и результатов инженерных изысканий.

13.06.2012г. МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдало Быкову С.А., Быковой М.М., Аникичеву М.И., Аникичевой Е.Ю. разрешение на строительство № RU 59509101-28.2012 жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№ в соответствии со следующими документами: градостроительным планом, разработанным администрацией Добрянского городского поселения и утвержденным постановлением администрации Добрянского городского поселения от 17.05.2011г. №, схемой планировочной организации земельного участка шифр 10-11, разработанной ИП Катаевым А.Г. в 2011 году, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок под объект незавершенного строительства общей площадью 5663 кв.м, выданными 14.03.2011г., заключением государственной экспертизы от 24.05.2012г. №. Срок действия разрешения до 13.01.2013г. Действие разрешения на строительство № RU 59509101-28.2012 жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 продлено главой городского поселения 25.02.2014г.

02.04.2014г. МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдала Быкову С.А., Аникичеву М.И., Аникичевой Е.Ю. разрешение на строительство № RU 59509101-28.2012П жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Срок действия разрешения установлен до 02.04.2015г.

Из содержания технического паспорта домовладения, а также технического паспорта здания по адресу: <адрес>, составленного ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Добрянский филиал по состоянию на 22.12.2014г. объект капитального строительства имеет следующие характеристики: строительный объем 6993 кб.м, общая площадь 2338,20 кв.м, общая площадь квартир 1401,80 кв.м (в том числе жилая площадь 715 кв.м), площадь административных помещений 695,6 кв.м (в том числе основной площади 457,30 кв.м, подсобной площади 238,30 кв.м), количество этажей 5+цокольный и технический этаж, одна секция, 20 квартир (в том числе 4 однокомнатных, 8 двухкомнатных, 8 трехкомнатных), места общего пользования.

Согласно акту итоговой проверки №1-249-2014, составленному 12.12.2014г. комиссией Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, предъявленный к проверке объект – жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, первый этап строительства 5-этажная секция в осях 5/1-6 соответствует требованиям, установленным техническими регламентами и проектной документацией шифр 10-11.

18.12.2014г. Аникичев М.И., действовавший от своего имени и от имени Быкова С.А. и Аникичевой Е.Ю. на основании доверенностей, обратился к главе Добрянского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома со встроенными помещениями административного назначения, распложенного на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером 59:18:0010507:№. К заявлению приложены следующие документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям, согласно перечню: акт осмотра и разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки, акт допуска приборов учета в составе ИК КУ, акт разграничения имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности, акт об осуществлении технологического присоединения, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (тепловая сеть и ИТП жилого дома), технический акт осмотра теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя, справка от ОАО «Добрянский теплоэнергетический комплекс», акт допуска в эксплуатацию водомерного узла учета потребителя.

26.12.2014г. застройщикам Быкову С.А., Аникичевой Е.Ю., Аникичеву М.И. было выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №RU 59509101-11.2014, согласно которому отдел градостроительства администрации Добрянского городского поселения разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>. Первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6» в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП Катаевым А.Г. шифр 10-11 в 2011 году, распложенного по адресу: <адрес>, корпус 1. Сведения об объекте капитального строительства внесены согласно технического паспорта Добрянского филиала ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 22.12.2014г., по которым строительный объем по проекту составил 10564,11 куб.м фактически 6993 куб.м; общая площадь здания по проекту 1855,96 кв.м фактически 2390,40 кв.м; общая площадь квартир по проекту 1404,97 кв.м фактически 1401,80 кв.м, в том числе жилой площади по проекту 1327,30 кв.м фактически 715 кв.м; площадь административных помещений по проекту 686,66 кв.м фактически 695,60 кв.м; основной площади 457,30 кв.м, подсобной площади 238,30 кв.м; количество этажей по проекту 7, в том числе верхний этаж (технический чердак и цокольный этаж) фактически 5+цокольный и технический этаж.

30.01.2015г. застройщикам Быкову С.А., Аникичевой Е.Ю., Аникичеву М.И. было выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №RU 59509101-11/1.2015, согласно которому отдел градостроительства администрации Добрянского городского поселения разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>. Первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6» в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП Катаевым А.Г. шифр 10-11 в 2011 году, распложенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте капитального строительства внесены согласно технического паспорта Добрянского филиала ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 22.12.2014г. и технического плана здания от 15.01.2015г., по которым строительный объем по проекту составил 10564,11 куб.м фактически 6993 куб.м; общая площадь здания по проекту 1855,96 кв.м фактически 2338,20 кв.м; общая площадь квартир по проекту 1404,97 кв.м фактически 1401,80 кв.м, в том числе жилой площади по проекту 1327,30 кв.м фактически 715 кв.м; площадь административных помещений по проекту 686,66 кв.м фактически 695,60 кв.м; основной площади 457 кв.м, подсобной площади 238,30 кв.м; количество этажей по проекту 7, в том числе верхний этаж (технический чердак и цокольный этаж) фактически 5+цокольный и технический этаж.

Решением суда от 04.10.2017г. изменено соотношение долей в общем имуществе в праве долевой собственности на завершенный строительством жилой дом со встроенными помещениями административного назначениями по адресу: <адрес> с учетом объемов вложений каждого из участников и признать размер доли инвестиций в праве долевой собственности на завершенное строительство Аникичева Михаила Ивановича 41,8724 % от общего размера вложений, Аникичевой Елены Юрьевны 43,1971 % от общего размера вложений, Быкова Сергея Александровича 14,9304 % от общего размера вложений. Установлена рыночная стоимость доли в объеме общего имущества сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из рыночной стоимости указанного дома в размере 56201100 руб., в том числе, Аникичева М.И. в размере 23532759 руб. 51 коп., Аникичевой Е.Ю. в размере 24277261 руб. 67 коп., Быкова С.А. в размере 8391078 руб. 82 коп. Произведен раздел сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, и выделены в натуре жилые и административные помещения в соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, выданным Добрянским филиалом ГУП ЦТП Пермского края 22.12.2014г. собственникам Аникичеву М.И., Аникичевой Е.Ю., Быкову С.А. Решение суда вступило в законную силу 22.01.2018г.

Вступившим в законную силу решением суда от 04.10.2017г. установлено, что между Быковым С.А., Аникичевой Е.Ю., Аникичевым М.И. было достигнуто соглашение о возведении на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:249, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, многоквартирного жилого дома. Участники бизнес - проекта Быков С.А., Быкова М.М., Аникичев М.И., Аникичева Е.Ю. поставили цель заработать денежные средства с доходностью не менее 33% в год от вложенных денег за период от 1,5 до 10 лет.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 59:18:0010507:№ образованы три земельных участка с кадастровыми номерами 59:18:0010507:№ площадью 1529 кв.м, 59:18:0010507:№ площадью 2366 кв.м, 59:18:0010507:№ площадью 1768 кв.м, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости 13.03.2017г.

Нежилые помещения с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№ расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером 59:18:0010507:№ по адресу: <адрес> пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Право собственности ООО УК «Стимул» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2019г.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Нормами статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. При этом одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании положений частей 3, 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям, в частности отнесено описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений и документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. При этом техническая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка) и технический план (для объектов капитального строительства). Исправление технической ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в разрешительных и правоустанавливающих документах указаны верно, а ошибка была допущена и воспроизведена в кадастровом учете. Соответственно, процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в документы кадастрового учета при том, что сведения в разрешительной и правоустанавливающей документации должны оставаться неизменными.

Из материалов дела и вступившего в законную силу решения суда следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№ поставлен на государственный кадастровый учет 04.03.2015г. на основании заявления о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес> всех расположенных в нем помещений, технического плана от 15.01.2015г., выполненного кадастровым инженером Гусевой Н.С. по результатам кадастровых работ, в состав которого включено разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.01.2015г. №RU 59509101-11/1.2015, выданное администрацией Добрянского городского поселения Быкову С.А., Аникичеву М.И., Аникичевой Е.Ю. в отношении построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, первый этап строительства, 5-этажная секция в осях 5/1-6».

Многоквартирный дом с кадастровым номером 59:18:0010507:№ образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости 12.10.2012г. на основании технической документации.

Анализ представленных документов, в частности сведений из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствует о том, что указанные нежилые помещения не имеют фактической и правовой связи с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№, поскольку находятся в пределах вновь возведенного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером 58:18:0010507:№ по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении Быкова С.А. не указано где и кем была допущена техническая ошибка.

Наличия технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№ в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу не установлено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований о признании технической ошибки.

Оснований для возложения на ответчика обязанности прекратить незаконное пользование помещениями, образованными из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 59:18:0010507:№ суд не усматривает, поскольку обстоятельства незаконного пользования ответчиком указанного объекта незавершенного строительства, при рассмотрении дела не установлены. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение либо угрозу нарушения ее прав и законных интересов ответчиком при реализации права собственности ответчика на спорные нежилые помещения, распложенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 59:18:0010507:№.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Быковой Т.Х. к ООО УК «Стимул» о признании технической ошибки, обязании прекратить незаконное пользование нежилыми помещениями не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Быковой Танзили Хайритиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» о признании технической ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о том, что адрес: <адрес>, установленный актом №275/2015 от 15.01.2015г., установлен построенному объекту капитального строительства, введенному в эксплуатацию разрешением администрации Добрянского городского поселения №RU59509101-11/1.2015 от 30.01.2015г. и соответствующего требованиям п.13 ст.1 ГрК РФ, на том основании, что данный адрес установлен объекту соответствующему требованиям п.10 и п.14 ст.1 ГрК РФ, ранее зарегистрированному в ГКН в качестве объекта с кадастровым номером 59618:0010507:№, решение Добрянского районного суда Пермского края по делу №, вынесенное в отношении построенного объекта капитального строительства, введенного в эксплуатацию разрешением администрации Добрянского городского поселения №RU59509101-11/1.2015 от 30.01.2015г., удостоверяющего согласно п.1 ст.55 ГрК РФ выполнение требований, установленных разрешением на строительство №RU59509-28/1.2012П от 02.04.2014г. в полном объеме, включая расположение объекта на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№, является основанием для регистрации права на помещения с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№, с кадастровым номером 59:18:0010507:№ на том основании, что вышеприведенным решением суда от 04.10.2017г. данные помещения не образовывались, так как состоят на кадастровом учете с 04.03.2015г. и образованы одновременно с многоквартирным домом с кадастровым номером 59:18:0010507:№ в связи с реконструкцией исходного незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 59:18:0010507:№ путем изменения его площади, строительного объема и этажности, распложенного на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№, обязании ответчика прекратить незаконное пользование помещениями образованного из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 59:18:0010507:№, права на которые принадлежат его долевым собственникам, но в силу отсутствия волеизъявления еще не являются преобразованными – отказать.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.Ю. Дьяченко