Решение по делу № 2-932/2017 от 11.05.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           26 июля 2017 года                                                                        г. Вологда

           Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

           председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

           при секретаре Скамьиной И.С.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобровой М.Н. к Сухареву Н.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, их исправлении,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 7 800 кв.м. каждый с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенных в южной части кадастрового квартала № Вологодского района Вологодской области. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройПромРесурс» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ на исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков истца. ООО «СтройПромРесурс» осуществлена геодезическая съемка земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, № №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Титова Е.А.; собственником земельного участка с кадастровым номером № – Сухарев Н.Л.; собственником земельного участка с кадастровым номером № – умершая Сухарева Л.А., после смерти которой на участок претендовала дочь Соломатина Е.Л. При сопоставлении полученных сведений кадастровым инженером Никитиным В.А. было установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; № не соответствует сведениям об их границах, содержащихся в ЕГРН. Возможной причиной ошибок могли послужить ошибки в полевых измерениях, которые выполнялись от двух пунктов опорной межевой сети ОМС-1755 и ОМС-1732. Пересечений границ земельных участков на местности нет, они существуют только по сведениям ЕГРН. В целях исправления выявленных реестровых ошибок по инициативе истца кадастровым инженером подготовлены 5 межевых планов в отношении каждого земельного участка. В целях исправления выявленных реестровых ошибок в местоположении границ пяти земельных участков истец предлагал ответчикам согласовать новые координаты характерных точек границ земельных участков, соответствующие фактическому землепользованию и подлежащие внесению в ЕГРН на основании подготовленных межевых планов. Предложенные координаты характерных точек границ земельных участков в индивидуальном порядке были согласованы со всеми правообладателями, кроме правообладателя земельного участка с кадастровым номером №. Смежные границы спорных земельных участков с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № были согласованы путем проведения собрания, извещение о проведении которого опубликовано в газете «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ. На собрание никто не явился, возражений не представил. Во внесудебном порядке не представляется возможным провести согласование границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

        Просит суд признать реестровые ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №, а также исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с расположением указанных земельных участков на местности, определив координаты характерных точек границ указанных выше земельных участков на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером Никитиным В.А.

         В судебное заседание истец Боброва М.Н. не явилась, извещена надлежаще.

         Представитель истца по доверенности Солнопекова В.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что построенный истцом дом оказался на границе земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0704027:181 и №, в связи с чем, и необходимо исправить реестровую ошибку.

Ответчик Сухарев Н.Л. и его представитель по устному ходатайству Личман Т.А. в судебном заседании исковые требования не признали, указав на отсутствие реестровой ошибки. При установлении границ по предложенному истцом варианту изменяется площадь и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактическое землепользование земельных участков с кадастровыми номерами № и № не осуществляется. В настоящее время Сухарев Н.Л. оформляет права на земельный участок с кадастровым номером №.

         Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Некипелова И.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

         Третье лицо Титова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

         Представитель третьего лица ООО «СтройПромРесурс» кадастровый инженер Никитин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

         Представитель третьего лица ООО «Землеустроитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что Боброва М.Н. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 7 800 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>, земельные участки расположены в южной части кадастрового квартала №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем проведения землеустроительных работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; в отношении земельного участка с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Смежный с земельным участком с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Сухареву Н.Л., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Сухаревей Л.А. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Титовой Е.А., сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается схемой расположения земельных участков в соответствии с данными о местоположении границ земельных участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, что дом, выстроенный Бобровой М.Н. находится на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно заключениям кадастрового инженера Никитина В.А. при выносе в натуру земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлено, что по координатам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № смещен на дорогу. Возможной причиной послужила ошибка в полевых измерениях, которые выполнялись от двух пунктов опорной межевой сети ОМС-1755 и ОМС-1732. Пункт ОМС-1755 сильно погнут. Вследствие возникшей ошибки появилась необходимость исправления ошибки местоположения смежных друг с другом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № при исправлении ошибки местоположения границ исправлены с учетом сложившегося в результате фактического использования положения границ.

Оценив представленные стороной истца доказательства в обоснование своих требований в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из представленных межевых планов усматривается, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № местоположение границ исправлено таким образом, что конфигурация земельных участков по границам, сложившимся в результате фактического использования отличается от конфигурации участков согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости. Так, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по точкам 4-5 смежным с земельным участком с кадастровым номером № значился земельный участок с кадастровым номером №; по точкам 1-4 смежным с земельным участком с кадастровым номером № значился земельный участок с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ между указанными земельными участками решено оставить земли для прохода-проезда, в связи с чем согласование границ с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № и № не проводилось.

Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика Сухарева Н.Л. с кадастровым номером № местоположение его границ исправлено таким образом, что конфигурация земельного участка по границам, сложившимся в результате фактического использования отличается от конфигурации участка согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости. Так, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по точкам 1-4 смежным с земельным участком с кадастровым номером № значился земельный участок с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ между указанными земельными участками решено оставить земли для прохода-проезда, в связи с чем согласование границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не проводилось.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № местоположение границ исправлено таким образом, что их конфигурация по границам, сложившимся в результате фактического использования отличается от конфигурации согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости. Так, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по точкам 4-5-1 смежным с земельным участком с кадастровым номером № значились земельные участки с кадастровыми номерами № и №; по точкам 3-4 смежным с земельным участком с кадастровым номером № значились земельные участки с кадастровыми номерами № и №. В результате кадастровых работ между указанными земельными участками решено оставить земли для прохода-проезда, в связи с чем согласование границ с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № не проводилось.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что по предложенному стороной истца варианту исправления реестровой ошибки об описании местоположения границ земельных участков по указанным координатам характерных точек земельных участков изменяется фактическое местоположение ранее согласованных границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствия фактического землепользования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Фактическое землепользование, осуществляемое Бобровой М.Н. за пределами границ принадлежащего ей земельного участка, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ спорных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Бобровой М.Н. о признании реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; № №, исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с расположением указанных земельных участков на местности по координатам характерных точек границ земельных участков, установленным межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером Никитиным В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

           Судья: подпись

           Копия верна

           Судья:                                                                                               И.Б. Лукьянова

Изготовлено 31.07.2017