Решение по делу № 2-774/2024 (2-6926/2023;) от 05.12.2023

                           РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года                                                     дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи, нечинении препятствий в пользовании объектом недвижимости

                    у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи, нечинении препятствий в пользовании объектом недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что в период с ... по ... истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке.

В период брака сторонами построен жилой дом, общей площадью 174, 3 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РТ, ...А.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО4, за истцом и ответчиком признано по ? доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, кадастровый ..., расположенной по адресу: РТ, ...А.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... решение оставлено без изменений..

На основании указанного решения суда за истцом зарегистрирована ? доля на праве на жилой дом кадастровый ..., расположенный по адресу: РТ, ...А.

Другого жилья у истицы не имеется.

Согласно техническому паспорту вышеуказанный жилой дом состоит из двух этажей.

На первом этаже жилого дома располагаются кухня, гостиная, коридоры, жилая комната. Также    к первому этажу примыкает веранда, имеется котельная и подвальное помещение под первым этажом.

На этаже «мансардный» располагаются гардероб, жилые комнаты, санузел, коридор, балкон.

С момента прекращения брачных отношений между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения. Ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанный жилой дом; без согласия истца вселил в дом третье лицо, которое пользуется правами истца. Стороны не могут самостоятельно согласовать порядок пользования жилым домом.

При этом фактически сложился следующий порядок пользования жилым домом: жилой комнатой 1 на поэтажном плане этажа «Мансардный» площадью 21.9 кв.м., жилой комнатой площадью 12,7 кв.м. и гардеробом площадью 5.8 кв.м. на этаже «мансардный» пользуется истица, там находятся ее вещи, остальные жилые комнаты в доме занимает ответчик, там находятся его вещи.

Остальные комнаты в доме находятся в общем пользовании сторон, поскольку санузел на этаже «мансардный» требует дополнительного обустройства, вход на этаж «Мансардный» осуществляется через гостиную на первом этаже, на этаже «мансардный» отсутствует кухня.

Кроме того, истец считает необходимым определить в общее пользование сторон подвальное помещение, коридор площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 11.2 кв.м., поскольку там находится доступ в жилой дом, в котельную и в подвальное помещение.

В период брака сторонами построена баня площадью. 16,6 кв.м., литера Г6, расположенная по адресу: РТ, .... Данная баня является совместно нажитым имуществом сторон.

В настоящее время ответчик создает препятствия истцу в реализации права собственности на баню, не впускает истца в баню, ключи от бани не дает, чем ограничивает права истца в пользовании имуществом.

Истец просит определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 16:30:010602:198, расположенным по адресу: РТ, ... следующим образом:

- выделить ФИО4 на первом этаже жилого дома жилую комнату площадью 11,9 кв.м., на этаже «Мансардный» жилую комнату ... на поэтажном плане площадь. 21,9 кв.м.;

- выделить ФИО2 на этаже «Мансардный» жилого дома гардероб площадь. 5,8 кв.м.; жилую комнату под ... на поэтажном плане площадью 21,9 кв.м. и жилую комнату площадью 12,7 кв.м.;

- определить в общее пользование сторон на первом этаже жилого дома: кухню площадью 14,9 кв.м., гостиную площадью 24,2 кв.м., ванную площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 11.2 кв.м., веранду, котельную, подвальное помещение; на этаже «Мансардный» жилого дома: балкон, санузел площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 22,2 кв.м.

Обязать ответчика передать истцу ключи от двери в баню площадью 16,6 кв.м. литера Г6, расположенную по адресу: РТ, ..., в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и не чинить истцу препятствий в пользовании баней.

    Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от 24 августа 20-23 года исковые требования ФИО2 были удовлетворены.

    Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... заочное решение Нижнекамского городского суда РТ от ... отменено.

    Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято изменение исковых требований истца, согласно которым истец просит определить порядок пользования жилым домом общей площадью 165 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010602:198, расположенным по адресу: РТ, ... следующим образом:

    - выделить ФИО4 на первом этаже жилого дома жилую комнату площадью 11,9 кв.м. и гостиную площадью 34,2 кв.м.;

    - выделить ФИО2 на этаже «Мансардный» жилого дома жилую комнату площадью 18,2 кв.м., жилую комнату площадью 18,8 кв.м. и жилую комнату площадью 10,5 кв.м.;

    - определить в общее пользование сторон на первом этаже жилого дома: кухню площадью 14,9 кв.м., ванную площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м.. коридор площадью 11,2 кв.м., крыльцо, котельную, подвальное помещение; на этаже «Мансардный» жилого дома: балкон площадью 2,7 кв.м. санузел площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 18,8 кв.м., гардероб площадью 6,2 кв.м.

    Обязать ответчика передать истцу ключи от двери в баню площадью 16,6 кв.м. литера Г6, расположенную по адресу: РТ, ..., в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и не чинить истцу препятствий в пользовании баней.

    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнила, просила выделить в ее пользование жилую комнату площадью 18,2 кв.м., куда ответчик сложил ее вещи, фактически определив ей в пользование указанную комнату; и жилую комнату размером 10,2 кв.м., которая изначально строилась для сына. Ответчику определить в пользование комнату размером 11,9 кв.м., которую изначально и занял ответчик, и комнату размером 18,8 кв. метров. Комната 18,2 кв.м. и 18,8 кв.м. не достроенные, в устройство комнат необходимы вложения. Гостиную, которая соединена с кухней, и остальные помещения оставить в общем пользовании. Иное жилье у нее отсутствует. Без ее согласия ответчик вселил в жилой дом постороннего человека. Баня является совместным имуществом ее и ответчика. Она принимала участие в строительстве бани, которая была достроена в 2004 году, попасть в указанную баню возможности не имеет. Кроме того, просит обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании гостиной.

    В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив также, что спорный дом признан судом совместно нажитым имуществом сторон в равных долях. Порядок пользования домом был частично установлен. После того, как стороны развелись в 2021 году, ответчик стал грубо относиться к истцу. У истца какое-либо жилье отсутствует. Ответчик занял весь дом. ...ю 10,5 кв.м. строилась для сына, там вещей ответчика нет. В комнате площадью 18,2 кв.м. ответчик складировал вещи истца. Фактически сложился такой порядок пользования домом. Поэтажное деление комнат не получилось, поскольку на этаже «мансардный» не достроен санузел, нет кухни. Гостиная соединена с кухней. Поэтому истцом предложен вариант пользования жилым домом следующим образом: в пользование истца передать комнаты размерами 18,2 кв.м. и 10,5 кв.м.; ответчику в пользование передать комнаты размером 11,9 кв.м. и 18,8 кв.м. Истец является собственником ? доли жилого дома, но пользоваться своим имуществом возможности не имеет. Баня была построена в период брака сторон, истица желает ею иногда пользоваться. Баня в раздел имущества не вошла, был произведен раздел только дома.

    В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, пояснив, изначально стороны вели разговоры о продаже дома, но продать дом не смогли. Земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью ответчика, дом решением суда был признан общим имуществом с определением в нем долей – по ? доли истцу и ответчику. ...ю 18,8 кв.м. недостроенная, в ее обустройство необходимы вложения, в ней жить невозможно. Ответчик не возражает, чтобы истица сама пользовалась указанной комнатой. Он согласен на передачу в его пользование комнат меньшей площадью. Баня была построена ответчиком в период брака с первой супругой, строить баню помогали его родственники.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дело ..., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Кроме того, при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другому собственнику.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества и встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, постановлено:

    иск ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить.

              Произвести раздел совместно нажитого ФИО3 и ФИО4 имущества, признав за ФИО3 и ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 174,3 кв. м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РТ, ... А.

     В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 5806,5 рублей.

     Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ... решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ..., с учетом исправления его определением судьи Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ..., по данному гражданскому делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 – без удовлетворения.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: ... на первом этаже жилого дома располагаются: кухня площадью 14,9 кв.м., гостиная площадью 34,2 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 11,2 кв.м., ванная площадью 5,9 кв.м. жилая комната площадью 11,9 кв.м.;

на этаже «мансардный» жилого дома располагаются: жилая комната площадью 18,2 кв.м., гардероб площадью 6,2 кв.м. жилая комната площадью 18,8 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 18,8 кв.м., балкон площадью 2,7 кв.м.

Согласно доводам истца ответчик без согласия истца вселил в дом третье лицо; сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого дома, при этом, ответчик препятствует истцу в пользовании жилым домом, баней; иного жилья не имеет.

Действующее законодательство не ставит в зависимость право собственника жилого помещения пользоваться этим помещением в зависимость от места проживания или наличия в собственности иного жилого помещения.

Из пояснений стороны истца следует, что в комнату площадью 18,2 кв.м. ответчиком были сложены вещи истца. Указанные доводы стороной ответчика не оспаривались.

В спорном доме гостиная и кухня друг от друга не изолированы, и представляют собой одно объединенное помещение.

Истец просит гостиную оставить в общем пользовании сторон. Возражений со стороны ответчика по указанному требованию не поступило.

В настоящее время ответчик не согласен с вариантом истца по предоставлению в пользование ответчику комнаты площадью 18,8 кв.м., указывая, что ответчик согласен на предоставление в его пользование комнаты с меньшими площадями.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 165,3 кв.м., в том числе жилая - 93,6 кв.м.. С учетом того, что гостиная не является изолированным помещением и соединена с кухней, у сторон возражений для передачи гостиной площадью 34,2 кв.м в общее пользование сторон не имеется.

Таким образом, жилая площадь составляет 59,4 кв.м., доли сторон – 29,7 кв.м.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Действующее законодательство не предусматривает запрета на предоставление участнику долевой собственности в пользование части общего имущества, размер которой будет больше принадлежащей ему доли. Выделенное помещение может не соответствовать точно принадлежащей собственнику доле, так как при определении порядка пользования жилым помещением право долевой собственности на общее имущество у сторон не прекращается.

Из материалов дела и объяснения сторон в судебном заседании следует, что в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, отсутствие у истца иного жилья подтверждает наличие у истца нуждаемости в использовании спорного жилого дома. Проживание истца в настоящее время в другом жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у него намерения проживать в спорном доме и не может являться основанием к ограничению его права собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

Злоупотребление стороной истца своими правами, то есть использование их исключительно с намерением причинить вред другому лицу (п. 1 ст. 10 ГК РФ), также не усматривается.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными положениями закона и разъяснением по их применению, правовое значение для дела имеют вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

При этом, суд принимает во внимание, что требования истца о предоставлении ей в пользование комнат площадью 18,2 кв.м., площадью 10,5 кв.м., что в совокупности составляет 28,7 кв.м.(менее 29,7) не нарушают права и законные интересы ответчика.

    Кроме того, из пояснений участников процесса следует, что комната 18,2 кв.м. также как и комната 18,8 кв.м. являются недостроенными, в их обустройство необходимы денежные вложения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, фактически сложившегося порядка пользования спорным домом, суд приходит к выводу о возможности определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... «А» следующим образом:

- выделить в пользование ФИО2 на этаже «Мансардный» жилую комнату площадью 18,2 кв.м., жилую комнату площадью 10,5 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО4 на первом этаже жилого дома жилую комнату площадью 11,9 кв.м., на этаже «Мансардный» жилую комнату площадью 18,8 кв.м.

- помещения на первом этаже жилого дома: кухню площадью 14,9 кв.м., гостиную площадью 34,2 кв., ванную площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 11,2 кв.м.;

на этаже «Мансардный» жилого дома: балкон площадью 2,7 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 18,8 кв.м.; ардероб площадью 6,2 кв.м.

крыльцо, котельную, подвальное помещение    - определить местами общего пользования сторон: ФИО2 и ФИО4

Требования истца об обязании ответчика передать истцу ключи от двери в баню площадью 16,6 кв.м. литера Г6, расположенную по адресу: РТ, ..., и не чинить истцу препятствий в пользовании баней удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

     Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО8 пояснила, что является двоюродной сестрой ответчика. Сруб для бани был привезен в 2002 году, баню помогали строить родственники ответчика (его родная сестра и ее муж). Мужчины строили, женщины конопатили. Когда в жизни ответчика появилась истица, баня была уже построена. Когда строили новую баню, у них в огороде была еще старая баня.

    Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО9 суду пояснил, что является двоюродным братом ответчика. Баня была построена ответчиком в 2002 году, ему помогал муж его сестры. Баня была построена ответчиком в первом браке. Он также помогал ответчику строить баню. Баню поставили подальше гаража, рядом с бане ставили фундамент дома. Старая баня стояла в огороде, ее использовали как сарай.

    Из указанного выше решения суда о разделе имущества сторон усматривается, что объект недвижимости – баня площадью 16,6 кв.м., находящийся на земельном участке, принадлежащим истцу, и расположенный по адресу: РТ, ... а, общим имуществом сторон признан не был, объектом раздела имущества не являлся. Требований о признании указанного имущества общим имуществом супругов и его разделе истцом не заявлялось

    Учитывая указанные обстоятельства суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче ключей от спорной бани истцу, а также обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании спорной баней.

    Также не подлежит удовлетворению и уточненные требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании гостиной в жилом доме, расположенном по адресу: ... а.

    Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что доступ в жилой дом она имеет; в условиях состязательности процесса истцом в материалы дела не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности в подтверждение доводов о чинении ответчиком препятствий в пользовании гостиной.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л:

     Исковые требования – удовлетворить частично.

     Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... «А» следующим образом:

- выделить в пользование ФИО2 на этаже «Мансардный» жилую комнату площадью 18,2 кв.м., жилую комнату площадью 10,5 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО4 на первом этаже жилого дома жилую комнату площадью 11,9 кв.м., на этаже «Мансардный» жилую комнату площадью 18,8 кв.м.

- помещения на первом этаже жилого дома: кухню площадью 14,9 кв.м., гостиную площадью 34,2 кв., ванную площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 11,2 кв.м.;

на этаже «Мансардный» жилого дома: балкон площадью 2,7 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 18,8 кв.м.; гардероб площадью 6,2 кв.м.

крыльцо, котельную, подвальное помещение - определить местами общего пользования сторон: ФИО3 и ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья                                Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....