Решение по делу № 2-2087/2013 от 21.10.2013

                                                        Дело № 2-2087/2013 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2013 года

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

при секретаре                                                                                          Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Козерог» к Фатеевой Е.А. и Жилищно-строительному кооперативу «ВЕЛЕНА» о расторжении договора и исключении из членов ЖСК,

                     У с т а н о в и л :

ООО «Козерог» обратилось в суд с иском к Фатеевой Е.А. и ЖСК «ВЕЛЕНА» о расторжении договора и исключении из членов ЖСК.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18 июля 2012 года между Фатеевой Е.А. и Доховой М.Н. был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Козерог». Предметом договора явился размер принадлежащей Фатеевой Е.А. доли в уставном капитале ООО «Козерог». Указанный договор был удостоверен в установленном порядке. На основании решения № от 19.07.2012 года, директором ООО «Козерог» назначена Д. На основании приказа № от 19.07.2012 года Фатеева Е.А. уволена с должности директора Общества. После вступления в должность директора Д. при проведении ревизионных мероприятий было установлено, что 10.09.2009 года, между ЖСК «ВЕЛЕНА» в лице председателя правления В. действующего на основании Устава и члена кооператива ЖСК «ВЕЛЕНА» Фатеевой Е.А. был заключен договор № а также 20.09.2009 года №. Предметом обоих договоров являлось, что ЖСК «ВЕЛЕНА» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 1252 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес> жилой дом, а Фатеева Е.А. принять в собственность объект строительств. В соответствии с п. 1.2. Заказчик – Фатеева Е.А., вносит паевой взнос в качестве оплаты за объект строительства. Пунктом 1.3. договора № установлено, что объектом строительства является офисное помещение, общей площадью 20,6 кв.м., и балкон 4,7 кв.м. расположенное на третьем этаже жилого дома. В соответствии с п.2.3. договора № общая стоимость объекта строительства, передаваемая Заказчику, составляет 573,750 рублей. Пункт 2.4. договора оговаривает, что Заказчик сумму договора передает Застройщику частями. Пункт 1.3. Договора № оговаривает, что объектом строительства является офисное помещение, общей площадью 15,7 кв.м. расположенное на третьем этаже жилого дома. В соответствии с п.2.3. договора №, общая стоимость объекта строительства, передаваемая Заказчику, составляет 392,500 рублей. Пункт 2.4. договора оговаривает, что Заказчик сумму договора передает Застройщику частями. Пункт 4.2.1. договоров возлагает на Заказчика обязанность внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договором. На основании п.8.2. договоров, он может быть расторгнут сторонами только по соглашению. Все изменения и дополнения к договору оформляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений. 14 сентября 2013 года ООО «Козерог» обратилось к ООО «ВЕЛЕНА» с требованием передать оплаченное имущество Обществу. 16 сентября 2013 года ЖСК «ВЕЛЕНА» направило Фатеевой Е.А. претензионные письма и дополнительные соглашения к договорам № и № в соответствии с которыми Стороны расторгают указанные договора, а Фатеева Е.А. исключается из членов ЖСК. Соглашение ответчик подписать отказался. Основанием для расторжения явилось нарушения Фатеевой Е.А. п.8.2., 8.3. договоров № и №, а именно их не оплата в течении более чем 3-х лет, а также обращение ООО «Козерог» к ООО «ВЕЛЕНА» с требованием о передаче оплаченного имущества Обществу, с учетом выполнения обязательств по оплате. Кроме этого п. 10.3.1 Устава ЖСК устанавливает, что Исключение из членов ЖСК возможно в случаях: Систематической неуплаты установленных Уставом взносов. Пунктом 9.2.3. Устава ЖСК предусмотрено, что член ЖСК обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы. Пункт 8.3. договоров гласит, что систематическое нарушение «Заказчиком» сроков внесения платежей по договору более чем три раза в течении 12 месяцев или просрочка платежа в течении более чем трех месяцев являются основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Дружинин Е.С. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив вышеизложенное. Также просит взыскать с Фатеевой Е.А. понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя и оплатой государственной пошлины.

Представитель ответчика Фатеевой Е.А. по доверенности Саркисова А.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, при этом представила возражения на иск в материалы дела, а также пояснила, что ООО «Козерог» по данному делу ненадлежащий истец, так как является заинтересованным лицом, который вправе оспорить сделку. Действительно между ЖСК «ВЕЛЕНА» и Фатеевой Е.А. были заключены договоры <адрес> и № Оплата денежных средств по данным Договором производилась лично Фатеевой Е.А., а не с расчетного счета ООО «Козерог». Кроме этого, истец не наделен правом требования исключения из членов ЖСК Фатееву Е.А., поскольку не является ни учредителем, ни членом ЖСК «ВЕЛЕНА».

Ответчик ЖСК «ВЕЛЕНА» в судебное заседание не явилось, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании и видно из материалов дела между ЖСК «ВЕЛЕНА» и членом кооператива ЖСК «ВЕЛЕНА» Фатеевой Е.А. был заключен 10 сентября 2009 года договор №, согласно которому, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 1252 кв.м., взятым в аренду по договору с администрацией города Сочи для строительства жилого многоквартирного дома, категория земель: земли поселения, кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край г. Сочи, <адрес> (далее Жилой дом). Указанный адрес является строительным, после обозначенного Жилого дома в эксплуатацию, ему присваивается почтовый адрес. После получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать «Заказчику» Объект строительства, определенный настоящим договором, а «Заказчик» принять в собственность объект строительства. Согласно п.1.2. Договора, «Заказчик» вносит паевый взнос в качестве оплаты за объект строительства в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором. Объектом строительства является офисное помещение, площадью 20,6 кв.м. и балкон площадью 4,7 кв.м. расположенные на третьем этаже Жилого дома /л.д.7-11/.

Согласно договора №3/О от 20 сентября 2009 года, объектом строительства является офисное помещение, общей площадью 15,7 кв.м. /л.д.12-16/.

    Указанными договорами предусмотрен размер и порядок оплаты паевого взноса (раздел №2 Договоров), Размер паевого взноса «Заказчика» определяется как произведение цены за один квадратный метр общей площади Объекта строительства на момент подписания Договора и общей проектной площади Объекта, указанной в п. 1.3. настоящего Договора. Стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта строительства является фиксированной, изменению не подлежит и составляет сумму в размере 25 000 рублей. Общая стоимость Объекта строительства составляет сумму в размере 392,500 рублей /Договор №). По договору № стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта строительства является фиксированной, изменению не подлежит и составляет сумму в размере 25 000 рублей. Общая стоимость Объекта строительства составляет сумму в размере 573,750 рублей.

      Денежные средства, указанные в п. 2.3. Договоров, «Заказчик» передает Застройщику единовременно в день подписания настоящего Договора. Обязательства «Заказчика» по оплате стоимости Объекта строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме Застройщику, согласно условиям данного Договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате «Заказчиком» для создания Объекта строительства, определенный в п. 2.3. настоящего Договора может быть изменен в случаях, предусмотренных в п. 1.4. настоящего Договора.

    Согласно п.4.2.1.заказчик обязуется внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

        В соответствии с п. 8.3. указанных Договоров, систематическое нарушение «Заказчиком» сроков внесения платежей по настоящему договору более чем три раза в течении двенадцати месяцев или просрочка платежа в течении более чем трех месяцев являются основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке. Согласно п.8.2 Договор может быть изменен или расторгнут по соглашения сторон.

    14 сентября 2013 года ООО «Козерог» направлено председателю ЖСК «Велена» требование подписанное директором ООО «Козерог» Доховой М.Н. о передаче оплаченного имущества ООО «Козерог», при этом указывая что имущество по договорам № и № было оплачено с расчетного счета ООО «Козерог», а также объекты договоров построены за счет средств ООО «Козерог» /л.д.29/.

    16 сентября 2013 года, ЖСК «ВЕЛЕНА» направило Фатеевой Е.А. претензионные письма и дополнительные соглашения к договору № от 10.09.2009 года и № от 20.09.2009 года, в соответствии с которыми Стороны расторгают указанные договора, а Фатеева Е.А. исключается из членов ЖСК, однако до настоящего времени ответчиком дополнительные соглашения не подписаны /л.д.45-50/.

    Как установлено судом, основанием для расторжения явилось нарушения Фатеевой Е.А. п.8.2., 8.3. договоров №2/О и 3/О, а именно их не оплата в течении более чем 3-х лет, а также обращение ООО «Козерог» к ООО «Велена» с требованием о передаче оплаченного имущества Обществу, с учетом выполнения обязательств по оплате.

Кроме этого п. 10.3.1 Устава ЖСК устанавливает, что Исключение из членов ЖСК возможно в случаях: Систематической неуплаты установленных Уставом взносов. Пункт 9.2.3. Устава ЖСК устанавливает, что член ЖСК обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы.

Между ЖСК «ВЕЛЕНА» и Фатеевой Е.А. 10.12.2006 года было заключено соглашение о порядке внесения паевого взноса в ЖСК «ВЕЛЕНА» согласно п.1.3 которого, объектом данного соглашения является 77,1 кв.м. общей площади из них жилая площадь, нежилая площадь и застекленная лоджия оценивается 1:1 по цене жилого кв.м. Согласно п 1.5. Соглашения стоимость одного кв.м. общей площади Объекта на момент оплаты составляет сумму в размере 500 долларов США равной 12 500 рублей. Стоимость Объекта составляет сумму в размере 38 500 долларов США равной 963 750 рублей. На указанном Соглашении стоит подпись и печать директора ООО «Козерог» /л.д.22-26/.

Согласно Договору № от 10.12.2006 года, заключенному между ЖСК «ВЕЛЕНА» и ОО «Козерог» в лице директора Фатеевой Е.А., объектом строительства является офисное помещение /л.д.17/.

Согласно договору купли-продажи доли в уставном капитале от 18.07.2012 года, Фатеева Е.А. продала Д. всю принадлежащую ей долю в уставном капитале ООО «Козерог». Размер принадлежащей Фатеевой Е.А. доли в уставном капитале Общества составляет 100% /л.д.27/.

Оплата всех указанных договоров, включая и договора № № заключенные между Фатеевой Е.А. и ЖСК «ВЕЛЕНА» производилась с расчетного счета ООО «Козерог», что суд усматривает из приобщенных в материалы дела платежных поручений: №406 от 07.05.2007г. на сумму 400 000 рублей; №45 от 24.03.2008г. на сумму 100 000; №91 от 30.04.2008г., на сумму 150 000 рублей; №128 от 30.06.2008г., на сумму 250 000 рублей; №150 от 03.07.2008г. на сумму 200 000 рублей; №159 от 10.07.2008г. на сумму 300 000 рублей; №200 от24.07.2008г. на сумму 150 000 рублей; №248 от 15.08.2008г. на сумму 1 000 000 рублей /л.д.76-83/.

Кроме этого ООО «Козерог» выполняло подрядные работы для ЖСК «ВЕЛЕНА», что усматривается из договора подряда №№. от 02.11.2009г., который так же подписан директором Общества Фатеевой Е.А. /л.д.67-73/.

Согласно ч. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, с учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что Фатеева Е.А. на момент подписания Договоров <адрес> и № действовала от имени юридического лица ООО «Козерог» и не может претендовать на площади Жилого дома, оговоренные в указанных Договорах. Также суд принимает признание ответчиком ЖСК «ВЕЛЕНА» исковых требований в полном объеме.

В этой связи суд пришел к выводу о том, что указанные договора являются ничтожными на основании статьи 10 ГК РФ ввиду злоупотребления гражданскими правами стороной сделки – Фатеевой Е.А..

Не могут быть приняты доводы представителя ответчика Фатеевой Е.А. по доверенности Саркисовой А.Н. о пропуске срока исковой давности, так как в соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, - со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десяти лет со дня начала исполнения сделки.

Кроме этого, понесенные истцом по делу судебные расходы - уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком Фатеевой Е.А. по правилам, предусмотренным статьями 98 ГПК РФ.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца был представлен в материалы дела договор на оказание услуг /л.д.51/, сумма услуг представителя истца составляет 50 000 рублей.

Удовлетворяя в указанной части требования истца частично, суд учитывает, что указанная норма Закона предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, так как суд считает ее чрезмерно завышенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Козерог» к Фатеевой Е.А. и Жилищно-строительному кооперативу «ВЕЛЕНА» о расторжении договора и исключении из членов ЖСК – удовлетворить частично.

Признать ничтожным договор № от 20 сентября 2009 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «ВЕЛЕНА» и Фатеевой Е.А..

Признать ничтожным договор № от 10 сентября 2009 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «ВЕЛЕНА» и Фатеевой Е.А..

           Исключить Фатееву Е.А. из членов жилищно-строительного кооператива «ВЕЛЕНА».

           Взыскать с Фатеевой Е.А. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

           В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 02 декабря 2013 года.

Судья                                                                                                    Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья