Решение по делу № 2-250/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-250/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры                                                                             15 мая 2015 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца П.П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску П.П.В. к Потребительскому обществу «Емецкое» Холмогорского райпо о признании права собственности,

установил:

П.П.В. обратился в суд с иском к Потребительскому обществу «Емецкое» Холмогорского райпо (далее – ПО «Емецкое») о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский муниципальный район, <адрес>, указывая на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел в собственность данное здание магазина, оплату произвел полностью, имущество передано по акту приема передачи.

         В судебном заседании истец П.П.В. исковые требования поддержал, уточнил, что в соответствии с распоряжением Главы МО «Селецкое» № от ДД.ММ.ГГГГ магазин переведен из нежилого помещения в жилое и отнесен к жилому дому со встроенным магазином. В связи с изложенным, просит признать право собственности на жилой дом со встроенным магазином.

         Представитель ответчика с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 46).

         Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

        Из объяснений истца П.П.В. в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрел нежилое здание бывшего магазина в <адрес>. Передача имущества произошла по акту ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства уплачены в ПО «Емецкое». Здание принадлежало ответчику, стояло до продажи на балансе предприятия, однако документов зарегистрированного права нет, в связи с чем, ответчик уклоняется от регистрации права.

       В соответствии с данными технического паспорта Холмогорского отделения Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Архангельская область, Холмогорский муниципальный район, <адрес>, расположено здание жилого дома со встроенным магазином 1867 года постройки, представляющее собой двухэтажное здание, площадью 126,8 кв.м., на здание имеется технический план, согласно кадастровому паспорту кадастровый номер здания № (л.д.9-15, 31-37).

      В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ПО «Емецкое» передало в собственность путем продажи здание магазина, с передачей земельного участка, расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский муниципальный район, <адрес>, за 60 000 рублей 00 копеек (л.д.6-8).

       Согласно квитанции, П.П.В. внес в кассу ПО «Емецкое» 60 000 рублей 00 копеек (л.д.17).

        В соответствии с инвентарной карточкой учета объектов основных средств, здание магазина в д. <адрес>, Архангельской области <адрес> состоит на балансе ПО «Емецкое» (л.д.47-49). Земельный участок под зданием предоставлен в бессрочное пользование постановлением № Главы администрации Селецкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка №.

        В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Согласно ст. 223 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом

      Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16).Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165 ГК РФ, ст. 16 указанного выше Федерального закона № 122-ФЗ).

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества П.П.В. приобрел за денежные средства здание магазина по адресу д<адрес> Холмогорского муниципального района Архангельской области. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным. Передача здания произошла в установленном законом порядке. В настоящий момент изменено назначение здания – на жилой дом со встроенным магазином.

        При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск П.П.В. удовлетворить.

          Признать право собственности за П.П.В. на жилой дом со встроенным магазином, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский муниципальный район, <адрес>, площадью 126,8 кв.м, кадастровый номер №.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

         Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2015 года)