Решение по делу № 2-1241/2014 от 11.09.2014

Дело № 2-1241/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Краснощек Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Е.А. к Галкиной Е.А., Галкину Е.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Давыдова Е.А., уточнив исковые требования (л.д. 70-72), обратилась в суд с иском к Галкиной Е.А., Галкину Е.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Наумова М.М. л.д.18) пояснила, что квартира, расположенная по адресу: ................, находилась в собственности Муниципального образования г. Лобня. В спорной квартире по месту жительства были зарегистрированы Давыдова Е.А. и ее отец Хрюкин А.А. Истица проживала в квартире до 2009г., а после прекращения ее родителями семейных отношений переехала по месту жительства матери по адресу: ................. 16.03.2011г. между Администрацией г. Лобня и Хрюкиным А.А. заключен договор передачи квартиры в собственность граждан № 17640, который решением Лобненского городского суда от 16.05.2014г., вступившим в законную силу, признан недействительным ввиду отсутствия согласия Давыдовой Е.А. на приватизацию квартиры. В настоящее время квартира используется на условиях социального найма. В 2011г. Хрюкин А.А. без согласия истицы вселил в квартиру свою супругу Галикну Е.А. и ее сына Галкина Е.А., 2004г. рождения. Они проживают в квартире до настоящего времени, с 25.03.2014г. Галкина Е.А. зарегистрирована в квартире по месту жительства. Регистрация ответчицы произведена в период рассмотрения судом гражданского дела о признании договора приватизации недействительным. Полагает, что вселение ответчиков в квартиру произведено с нарушением закона, в отсутствие согласия истицы, у которой возникли равные с нанимателем Хрюкиным А.А. права и обязанности в отношении спорного жилого помещения. Просит признать ответчиков не приобретшими право пользования квартирой, выселить их из жилого помещения и снять Галкину Е.А. с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель ответчика Галкиной Е.А. (по доверенности Соков А.В. л.д.29) иск не признал и пояснил, что на момент вселения ответчиков в квартиру истица являлась несовершеннолетней, а потому ее согласие на вселение не требовалось. На момент регистрации Галкиной Е.А. в квартире Хрюкин А.А. являлся собственником жилого помещения, и в силу ст. 30 ЖК РФ он вправе был предоставить жилое помещение во владение и пользование своей супруге и ее сыну в качестве членов своей семьи. Проживание ответчиков в квартире прав и законных интересов истицы не нарушает, так как Давыдова Е.А. квартирой для проживания не пользуется. Просит в иске отказать.

Третье лицо Хрюкин А.А. пояснил, что вселил Галкину Е.А. и ее сына в спорную квартиру в 2011г. В 2012г. он заключил с Галкиной Е.А. брак. Ответчики проживают в квартире, он оплачивает за себя и за Галкину Е.А. коммунальные услуги. Просит в иске отказать, так как вселял ответчиков в квартиру в качестве членов своей семьи, на момент их вселения являлся собственником квартиры.

Представители третьих лиц Администрации г. Лобня, ОУФМС России по Московской области в г. Лобня в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.67, 68).

Прокурор г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу (л.д.69).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ................, по месту жительства зарегистрированы: Хрюкин А.А. – с 1.12.1987г., его дочь Давыдова Е.А. – с 11.11.2008г., супруга Галкина Е.А. – с 25.03.2014г. (л.д.7, 28).

Квартира является муниципальной собственностью, так как решением Лобненского городского суда от 16.05.2014г., вступившим в законную силу, договор № 17640 передачи квартиры в собственность граждан от 16.03.2011г., заключенный между Муниципальным образованием г. Лобня и Хрюкиным А.А., признан недействительным по основаниям ничтожности; соответствующая регистрационная запись о праве собственности Хрюкина А.А. на квартиру подлежит исключению из ЕГРП (л.д. 12-14, 15-17).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Как указано в ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 и ч.1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного с.1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 28 указанного Постановления если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Суд считает установленным, что Галкина Е.А. и ее сын Галкин Е.А. вселены в спорную квартиру и фактически проживают в ней. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свириной О.С., матери ответчицы, а также П.О.А. и П.Г.В.

Ответчиками не доказано, что при вселении в квартиру было получено соответствующее письменное согласие Давыдовой Е.А.

Таким образом, поскольку Галкина Е.А. и ее сын Галкин Е.А. проживают в квартире с нарушением порядка вселения в нее, они не приобрели права пользования ею, что влечет удовлетворение иска.

Соответственно, ответчики подлежат выселению из квартиры, что основано на п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, а также на ст. 305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Требования о снятии Галкиной Е.А. с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Данный вывод основан на ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свободчеловека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также на положениях п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

Доводы Галкиной Е.А. и Хрюкина А.А. о том, что ответчики были вселены в квартиру, когда она находилась в собственности Хрюкина А.А., не могут быть приняты во внимание, так как в силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Галкиной Е.А. взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Давыдовой Е.А. удовлетворить.

Признать Галкину Е.А., Галкина Е.А. не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .................

Выселить Галкину Е.А., Галкина Е.А. из квартиры, расположенной по адресу: .................

Данное решение является основанием для снятия Галкиной Е.А. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: .................

Взыскать с Галкиной Е.А. в пользу Давыдовой Е.А. расходы по госпошлине 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова