Решение по делу № 2-371/2022 от 23.06.2022

копия РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

17 августа 2022 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего (судьи): ФИО6

при секретаре: ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки, права собственности на блок № и на блок № и прекращении права собственности на <адрес> № на том основании, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером 67:06:0010138:25 и <адрес> кадастровым номером 67:06:0010138:30 в двухквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Данный дом состоит из блок-секций, имеющие отдельный выход наружу (на земельный участок) и имеющий автономные системы инженерного обеспечения. Выход на земельный участок при доме осуществляется непосредственно по лестнице, которая принадлежностью других квартир не является, каждая квартира имеет собственный, не сообщающийся с другой квартирой (частями дома) выход на участок. Фактически двухквартирный дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированным и мест общего пользования с другим блоком не имеет.

Администрация МО «<адрес>» <адрес> вопрос о признании моей квартиры блоком не полномочна разрешить. Поэтому просят признать жилой дом домом блокированной застройки, а жилые помещения блоками.

В судебное заседание истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 не явилась. Извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Представлено ходатайство, в котором просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя. При рассмотрении дела просят учесть, что в ЕГРН имеются сведения о квартире, площадью 75,5 кв.м., 1-ый этаж, с кадастровым номером 67:06:0010138:30, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ограничении прав и обременениях, в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>; а также сведения о квартире, площадью 75.5 кв.м., 1-ый этаж, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Дорогобужского нотариального округа <адрес> РФ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о многоквартирном жилом доме, в котором расположены жилые помещения, в ЕГРН отсутствуют. Решение просят оставить на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Согласно выписке ЕГРН собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> значится ФИО2 (кадастровый №) (л.д.14-15).

Согласно выписке ЕГРН собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) значатся: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (кадастровый №) (л.д.16-17, 18-19, 20-21).

Сведения о многоквартирном жилом доме, в котором расположены жилые помещения, в ЕГРН отсутствуют (л.д.12, 13).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЭЛЕФАНТиК» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома – не имеют общих помещений, общих входов, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции. Само здание соответствует характеристикам жилого дома в связи с этим его реконструкция не производилась и не требуется (л.д.22-38)

Таким образом, из заключения следует, что каждый из автономных жилых блоков предназначен для проживания отдельной семьи, они изолированы друг от друга капитальными стенами без проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, вспомогательных помещений, расположены на отдельных земельных участках.

Согласно плану этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного кадастровым инженером, площадь блока № составляет – 75,5 кв. м, площадь блока № – 75,5 кв. м.

Из копии технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> видно, что в данном помещении имеется две квартиры, разделенные капитальной стеной, у каждой квартиры свой вход.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры - блоками жилого дома блокированной застройки № и №, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка таких блоков на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств наименование объекта недвижимости, его вид, площадь, позволит зарегистрировать право на земельный участок. При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № и блока №.

Признать квартиру с кадастровым номером 67:06:0010138:25, общей площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, <адрес> - блоком № в доме блокированной застройки, общей площадью 75.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 67:06:0010138:25, общей площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на здание - блок №, общей площадью 75.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру с кадастровым номером 67:06:0010138:30, общей площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - блоком № в доме блокированной застройки, общей площадью 75.5 кв. м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО3 на 1/3 общей долевой собственности, ФИО4 на 1/3 общей долевой собственности, ФИО5 на 1/3 общей долевой собственности, на квартиру с кадастровым номером 67:06:0010138:30, общей площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на 1/3 общей долевой собственности, ФИО4 на 1/3 общей долевой собственности, ФИО5 на 1/3 общей долевой собственности на здание - блок №, общей площадью 75.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав ФИО2 на здание - блок №, общей площадью 75.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав ФИО3 на 1/3 общей долевой собственности, ФИО4 на 1/3 общей долевой собственности, ФИО5 на 1/3 на здание - блок №, общей площадью 75.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> С.А. Шкредов