Решение по делу № 2-8076/2016 от 05.09.2016

№ 2-8076/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Чеглаковой И.В.,

при секретаре Боюс М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гражданкиной С. И. к Емельченко Ю. И., ООО «Гарантия-Плюс», ПАО «ТГК-1» в лице филиала «Карельский», Фонду капитального ремонта Республики Карелия об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Гражданкина С.И. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она и ответчик Емельченко Ю.И. являются собственниками жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждый. Также в данном жилом помещении зарегистрирован отец ответчика Емельченко Ю.И. – Емельченко И.И. Истица указывает, что Емельченко Ю.И. фактически в квартире не проживает, совместного хозяйства с Гражданкиной С.И. и Емельченко И.И. не ведет, соглашения о порядке несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, потребляемых в квартире, не достигнуто, ответчик уклоняется от его подписания. Полагает, что оплата должна производиться соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение. ООО «Гарантия-Плюс», которое является управляющей организацией, добровольно отказалось производить начисления за ЖКУ исходя из долей в праве собственности. Истица, с учетом уточнения исковых требований, просит определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: доля ЕмельченкоЮ.И. в оплате расходов на отопление, на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт – 50%; доля Гражданкиной С.И. в оплате всех коммунальных услуг, кроме отопления – 100%, доля Гражданкиной С.И. в оплате расходов на отопление, на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт – 50 %. Обязать ООО «Гарантия-Плюс», заключить с Емельченко Ю.И. отдельный договор управления многоквартирным домом с поручением ООО «КРЦ» производить расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из указанных выше долей с предоставлением отдельных платежных документов. Обязать ПАО «ТГК-1» в лице филиала «Карельский» производить расчет и начисление платы за отопление, исходя из указанных выше долей с предоставлением отдельных платежных документов.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «ЕРЦ РК».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд капитального ремонта Республики Карелия.

В судебном заседании истица и ее представитель Долгов Ю.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Емельченко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ТГК-1» Тихонова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у теплоснабжающей организации имеется возможность разделить счета сособственникам, в связи с чем не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ООО «Гарантия-Плюс», будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик Фонд капитального ремонта Республики Карелия в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, в котором полагал надлежащим ответчиком по делу Емельченко Ю.И., просил о проведении судебное заседания в отсутствие представителя Фонда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

На основании ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениямист. 249Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что Гражданкина С. И. и Емельченко Ю. И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанным лицам принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленными по запросу суда.

Согласно справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ №, помимо истца по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик Емельченко Ю.И., однако последний в нем в настоящее время не проживает, что не оспаривается и подтверждается представленными в дело документами. Фактически в жилом помещении проживает отец ответчика Емельченко Ю.И. – Емельченко И.И. и его супруга ГражданкинаС.И.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Емельченко Ю.И. своего участия в оплате коммунальных и жилищных услуг не принимает, в спорном жилом помещении не проживает. Оплату жилищных и коммунальных услуг истец производит самостоятельно.

Также судом установлено, что дом, в котором находится указанная квартира, находится в управлении ООО «Гарантия-Плюс».

Учитывая, что истица и ответчик являются собственниками жилого помещения по 1/2 доли в праве у каждого, суд полагает, что требования истицы об определении ее доли в оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, с учётом положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 Жилищного кодекса РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 Жилищного кодекса РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, учитывая доли в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным определить долю Гражданкиной С. И. по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес> в размере 100% оплаты всех коммунальных услуг, кроме отопления, 50% стоимости оплаты за отопление, 50% общих расходов на содержание и ремонт жилого помещения, 50% взносов на капитальный ремонт; долю Емельченко Ю. И. – в размере 50% стоимости оплаты за отопление, 50% общих расходов на содержание и ремонт жилого помещения, 50% взносов на капитальный ремонт.

В иске к ООО «Гарантия-Плюс» следует отказать, поскольку указанной организацией права истца не нарушались. Судом установлено, что ООО «Гарантия-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений данного дома о выборе способа управления от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом, действующим с ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений, не зависимо от того, подписан ли такой договор управления непосредственно с Емельченко Ю.И. Условия договора управления многоквартирным домом, принятые на общем собрании собственников помещений, являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, заключенные с собственниками договоры управления домом являются действующими, изменение или расторжение указанных договоров возможно только в порядке, предусмотренном главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность заключения с каждым из собственников помещений договора управления на определенных им самим условиях Жилищным кодексом РФ не предусмотрена. Таким образом, требования истца о заключении отдельного договора управления с Емельченко Ю.И. с поручением ООО «КРЦ» по агентскому договору производить расчеты и начисление Гражданкиной С.И. и Емельченко Ю.И. оплаты за жилищные и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт с выдачей отдельных платежных документов не основаны на законе.

Также не подлежат удовлетворению требования о возложении на ПАО «ТГК-1», обязанности производить раздельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в квартире исходя из доли оплаты Гражданкиной С.И. и Емельченко Ю.И. с предоставлением отдельных платежных документов, поскольку решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения, коммунальных услуг является самостоятельным основанием для заключения между ПАО «ТГК-1» и собственниками жилого помещения соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждому собственнику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Емельченко Ю.И. в пользу Гражданкиной С.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Определить долю Гражданкиной С. И. по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес>, в размере 100% оплаты всех коммунальных услуг, кроме отопления, 50% стоимости оплаты за отопление, 50% общих расходов на содержание и ремонт жилого помещения, 50% взносов на капитальный ремонт.

Определить долю Емельченко Ю. И. по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес>, в размере 50% стоимости оплаты за отопление, 50% общих расходов на содержание и ремонт жилого помещения, 50% взносов на капитальный ремонт.

Взыскать с Емельченко Ю. И. в пользу Гражданкиной С. И. расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чеглакова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2016.