Решение по делу № 2-3917/2015 от 17.06.2015

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года    

Сергиево-Посадский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.,

при секретаре Гуровой С.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой ТА к Администрации города Сергиев Посад, Администрации Сергиево-Посадского района о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горшкова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Сергиев Посад, Администрации Сергиево-Посадского района о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

В судебное заседание Горшкова Т.А. не явилась, поручив представлять свои интересы Кикосовой О.П.

Представитель истца по доверенности Кикосова О.П. исковые требования, с учетом уточнения, поддержала и пояснила, что Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на семью из четырех человек была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления, был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, номер квартиры ни в постановлении, ни в ордере указан не был. По факту жилой <адрес> представляет собой дом на 4 отдельные квартиры. Согласно лицевого счета и выписки из домовой книги по дому № <адрес> истец занимает жилое помещение (квартиру) № Указала, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают, истец и ее дочь Быкова М.А., до замужества Горшкова, которые пользуются данной квартирой, оплачивают соответствующие коммунальные платежи. Данная квартира находится в муниципальной собственности. Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> произошел пожар, в результате которого дом обгорел внутри по всей площади, кровля обрушилась. В связи с чем, истцу с семьей пришлось восстанавливать квартиру за свой счет. При восстановлении квартиры была выполнена ее перепланировка и возведена пристройка <данные изъяты>) для входа в квартиру. В результате перепланировки и переустройства общая площадь с <данные изъяты>. увеличилась до <данные изъяты> а жилая с <данные изъяты> Указала, что истец хочет приватизировать указанную квартиру только на себя, поскольку ее муж Горшков А.С. умер в ДД.ММ.ГГГГ, а ее дочь Быкова М.А. от участия в приватизации отказалась и не возражает против ее приватизации на ее имя. Так как, истец занимает указанную квартиру на условиях социального найма и в приватизации ранее участия не принимала, Горшкова Т.А. обратилась в Администрацию города Сергиев Посад с соответствующим заявлением. Пояснила, что в приватизации квартиры истцу было отказано, поскольку общая площадь спорной квартиры, не соответствует общей площади квартиры, сведения о которой содержатся в реестре муниципальной собственности, а именно, в настоящее время общая площадь составляет <данные изъяты> тогда как в реестре муниципальной собственности, площадь квартиры указанна - <данные изъяты>. В связи с чем, истцу было предложено привести в соответствие технические документы на квартиру. Дополнительно истцу было разъяснено, что поскольку квартира была предоставлена ее семье в <адрес> без указания ее номера, приватизировать квартиру будет невозможно. Указала, что в целях согласования ранее выполненной перепланировки и переустройства квартиры, истец обратилась в Администрацию города Сергиев Посад с соответствующим заявлением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки Горшковой Т.А. было отказано, поскольку она выполнена без соответствующих согласований, и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просила признать за Горшковой Т.А. право пользования на условиях социального найма квартирой <адрес>; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, инвентарный № изготовленному Сергиево-Посадским филиалом <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за Горшковой Т.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации города Сергиев Посад по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась, разрешение иска по существу оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района Московской области по доверенности Петрова С.А. в судебное заседание явилась, разрешение иска по существу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Быкова М.А. (до замужества Горшкова) в судебное заседание явилась, пояснила, что в спорной квартире проживает со своей матерью Горшковой Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ. После пожара в ДД.ММ.ГГГГ, ее матери и отцу пришлось восстанавливать квартиру за свой счет, в результате чего была выполнена ее перепланировка и возведена дополнительная пристройка для входа в квартиру. Указала, что ее мать Горшкова Т.А., желает приватизировать квартиру на свое имя. От участия в приватизации Быкова М.А. отказалась, о чем имеется нотариально удостоверенное согласие. Указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Волченко Н.А. в судебное заседание явилась, пояснила, что она является собственников <адрес>. В доме всего 4 квартиры. Горшкова Т.А. фактически занимает квартиру № После пожара в ДД.ММ.ГГГГ, дом выгорел почти полностью, и им всем пришлось восстанавливать свои квартиры за свой счет. Не возражает против удовлетворения исковых требований, в том числе и сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, занимаемой Горшковой Т.А.

Третье лицо Нугаева С.П. в судебное заседание не явилась, представлено нотариально удостоверенное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований Горшковой Т.А. в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, а также третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из архивной выписки из постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Горшкову А.С. на 4 чел., была предоставлена двухкомнатная квартира, жилой площадью <данные изъяты> <адрес> (л.д.8).

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ Горшкову А.С. был выдан ордер № (л.д.7).

Согласно выписки из домовой книги <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы Горшкова Т.А. и Горшкова М.А (л.д.9).

Лицевой счет по <адрес>. № по <адрес> оформлен на Горшкова А.С., количество прописанных и проживающих лиц – двое (л.д.10).

Горшков А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Однако, как усматривается из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., номер предоставляемого, семье истца, жилого помещения (квартиры) в них не указан.

Согласно пояснений третьего лица Волченко Н.А., истец в <адрес> фактически занимает квартиру под №

Обратившись в суд, истец просит признать за ней право пользования на условиях социального найма квартирой <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Горшковой Т.А. право пользования квартирой <адрес> на условиях социального найма.

Кроме того, обратившись в суд, истец просит сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, инвентарный №, изготовленному Сергиево-Посадским филиалом <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта Сергиево-Посадского филиала <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена перепланировка и возведена дополнительная пристройка <данные изъяты> для входа в квартиру, в результате чего общая площадь квартиры с <данные изъяты>

Горшкова Т.А. обратилась с заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского района о согласовании перепланировки (переустройства) <адрес>, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического заключения, составленного ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что по результатам проведенного обследования и оценки состояния строительных конструкций здания следует, что все строительные конструкции обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Самовольно возведенные постройки <адрес> жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует проектной документации и пригоден к эксплуатации. По выводам специалиста перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.18-22).

Оснований не доверять выводам специалиста ЗАО <данные изъяты>» у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, составлено специалистом организации, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района разрешение иска по существу оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Волченко Н.А., Быкова М.А., Нугаева С.П. не возражают против сохранения ранее произведенной перепланировки <адрес>.

С учетом изложенного, суд считает требования истца сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными.

Обратившись в суд, Горшкова Т.А. просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру, поскольку занимает ее на условиях социального найма и ранее участия в приватизации не принимала.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.6,7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации Законом не предусмотрено.

Из справки Администрации города Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что Горшкова Т.А. ранее участия не принимала (л.д.32).

Согласие Быковой М.А. (Горшковой) на приватизацию и о ее отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения имеется (л.д.31).

Задолженности по плате за жилое помещение, оплате коммунальных услуг на данное жилое помещение не имеется.

Как следует из письма администрации г. Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ. №, в приватизации спорной квартиры Горшковой Т.А. было отказано, поскольку ее общая площадь не соответствует общей площади квартиры, сведения о которой содержатся в реестре муниципальной собственности, а именно, в настоящее время общая площадь составляет <данные изъяты> тогда как в реестре муниципальной собственности, площадь квартиры указанна - <данные изъяты> (л.д.33).

Поскольку, судом удовлетворены требования истца о признании за ней права пользования спорной квартирой на условиях социального найма и сохранении ее в перепланированном состоянии и с учетом того, что истец ранее участия в приватизации не принимала, имеются все основания для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 25, 29 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшковой ТА удовлетворить.

Признать за Горшковой ТА право пользования квартирой № в <адрес>, на условиях социального найма.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, инвентарный № изготовленному <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Горшковой ТА, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья         <данные изъяты>          Баранова Л.В.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2015 года

Судья     <данные изъяты>          Баранова Л.В.