Решение по делу № 2-1187/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-1187/2021

76RS0008-01-2021-001915-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2021 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Светланы Владимировны к Дратинской Светлане Васильевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова С.В. обратился в суд с иском, просит, взыскать с ответчика сумму 880000 руб., предусмотренную п.5.1 предварительного договора и ст. 381 ГК РФ; взыскать пени за пользование чужими денежными средствами в сумме 77886,99 руб., а также госпошлину за подачу иска в размере 12779 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик обязуется продать истцу, а истец приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), наход. по адресу <адрес скрыт>. В соответствии с распиской, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта истец передала ответчику денежные средства в размере 440000 рублей. По данному факту была написана расписка о получении денежных средств в размере 440000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от 10 октября 2018 года. В соответствии с п. 4.2. предварительного договора купли-продажи квартиры основной договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 31.12.2018 года. Дата заключения основного договора может быть изменена соглашением сторон. Для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению истцом были приняты соответствующие меры: а именно – подготовлены денежные средства для оплаты квартиры по договору купли-продажи, неоднократно направлялись сообщения и телефонные звонки с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира истца полностью устраивала, истец не искала другого варианта для покупки. Но. Как позднее выяснилось, квартира ответчика не была приватизирована. Истец не была надлежащим образом уведомлена о невозможности выйти на сделку. Данные обстоятельства поставили истца в затруднительное положение и нанесли истцу существенные убытки. Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры, в случае, если в срок, указанный в п. 5.1. Предварительного договора, и на согласованных в соответствии с настоящим условиях, по инициативе продавца не состоялось подписание договора купли-продажи объекта (в том числе по причине неисполнения им своих обязательств) указанная в настоящем предварительном договоре сумма подлежит возврату покупателю в двойном размере в течение 2-х рабочих дней с момента требования. Ответчик получила задаток в сумме 440000 рублей, уклонилась от исполнения обязательств по договору, следовательно обязана вернуть истцу денежные средства в сумме 880000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец Иванова С.В. исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что сделка по продаже квартиры не состоялась, ответчик сказала, что пока квартира не приватизирована и этим занимается ее адвокат. Потом выяснилось, что в квартире прописаны еще 5 человек, один из которых не желает выписываться. Потом говорила, что данный человек отец, находится в неадекватном состоянии, говорила про это полгода. Потом, в апреле 2021 года она сказала, что ничего не получается, и пока отец жив, ничего делать не будет. Истец предлагала ответчику вернуть деньги. У истца с сестрой умерли родители. Наследники – они с сестрой. Досталось наследство. Часть денег ответчику отдали. Сестра продала участок, сама продала гараж, тогда могли разойтись по стоимости. Общая стоимость была 1 600 000 рублей. В договоре указана стоимость и дополнительно договорились, что на ответчика переписывают дачу. С сестрой получили трехкомнатную квартиру, дачу и гараж. Истец отказалась от наследства, договорились, что сестра отдает однокомнатную квартиру. Истец приобрела двухкомнатную квартиру у Дратинской, доплачивала. Сестра договорилась с Дратинской о продаже дачи, документально не оформили. Продали гараж за 200 тысяч, чтобы доплатить за двухкомнатную квартиру ответчику. Всего ответчик получила 440000 рублей. На момент подписания договора 140 000 и потом еще 300 000. Когда ответчик сказала, что продавать квартиру не будет, заговорили о возврате денег. Сказала, что нет возможности сразу вернуть. Ответчик говорила, что будет с отцом судиться, говорила, что пытается признать его недееспособным. Данной квартирой истец пользуется, оплачивает коммуналку, а ответчик пользуется дачей. Готовы были даже отцу заплатить, но ответчик отказалась. Сейчас вообще на связь не выходит. Деньги ответчик потратила на машину. Истец сдает данную квартиру, сделала там ремонт.

Ответчик Дратинская С.В. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Из материалов дела установлено, что 10.10.2018г. стороны заключили предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Стоимость недвижимого имущества составляет 640000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Иванова С.В. оплачивает Дратинской С.В. задаток в сумме 140000 рублей, который засчитывается в счет оплаты стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма в размере 500000 рублей Иванова С.В. выплачивает Дратинской С.В. в полном объеме в день подписания основного договора купли-продажи. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (Основного договора), который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 28.12.2018 года. В случае уклонения Дратинской С.В. от сделки, указанная в п. 2.2. сумма возвращается Ивановой С.В. в двойном размере. В случае уклонения Ивановой С.В. от совершения сделки, денежные средства остаются у Дратинской С.В. (л.д.9-10).

10 октября 2018 года Дратинская С.В. получила от Ивановой С.В. денежные средства в качестве задатка по предварительному договору купли- продажи квартиры от 14.11.2017 за продаваемую квартиру, расположенную по адресу <адрес скрыт>, в сумме 140 000 рублей (л.д.12). 17.10.2018г. Дратинская С.В. получила от Ивановой С.В. денежные средства в качестве задатка по предварительному договору купли- продажи квартиры от 14.11.2017г. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу <адрес скрыт>, в сумме 300 000 рублей (л.д.11).

Денежные средства в размере 440000 рублей ответчиком получены, о чем ответчиком были составлены расписки (л.д.11,12 расписки). Подлинники расписок от 17.10.2018 года, 10.10.2018 года судом приобщены к материалам дела (л.д.21,22).

Пояснениями истца, перепиской сторон (л.д.31-93) установлено, что основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес скрыт>, до настоящего времени не заключен, по обстоятельствам, зависящим от продавца Дратинской С.В..

Таким образом, в настоящее время Дратинская С.В. уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры. Денежные средства, полученные в качестве задатка Ивановой С.В., не возвращены, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик уклонилась от явки в суд и предоставления своих возращений, доказательств своих возражений. Суд рассматривает спор по доказательствам, представленным истцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в соответствии с п. 5.1 договора в размере 880000 рублей (440000*2) подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 77886 рублей 99 копеек.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Расчет, представленный истцом выполнен математически не верно.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ составит: за период с 01.01.2019 г. по 16.06.2019 г. исходя из суммы долга 440 000 руб. в размере 15601,92 рубля (440000*7,75%/365*167 (дни)); за период с 17.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 3797,26 рублей (440000*7,5%/365*42); за период с 29.07.2019 г. по 08.09.2019 г. в размере 3670,68 рублей (440000*7,25%/365*42); за период с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере 4134,79 рублей (440000*7%/365*49); за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере 3839,45 рублей (440000*6,5%/365*49); за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г. в размере 4219,18 рублей (440000*6,25%/365*56); за период с 10.02.2020 г. по 26.04.2020 г. в размере 5569,3 рублей (440000*6%/365*77); за период с 27.04.2020 г. по 21.06.2020 г. в размере 3712,8 рублей (440000*5,5%/365*56); за период с 22.06.2020 г. по 26.07.2020 г. в размере 1898,63 рублей (440000*4,5%/365*35); за период с 27.07.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 8043,56 рублей (440000*4,25%/365*157); за период с 01.01.2021 г. по 15.07.2021 г. в размере 9529,31 рублей (440000*4,25%/365*186).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.01.2019 года по 15.07.2021 года в сумме 64016 рублей 88 копеек.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 12779 руб. (л.д.4). Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 12593,70 рублей (98,55% размер удовлетворенных судом требований) (944016,88*100%/957886,99=98,55 %).

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Дратинской Светланы Васильевны в пользу Ивановой Светланы Владимировны денежные средства в сумме 880000 рублей.

Взыскать с Дратинской Светланы Васильевны в пользу Ивановой Светланы Владимировны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 года по 15.07.2021 года в размере 64016,88 рублей.

Взыскать с Дратинской Светланы Васильевны в пользу Ивановой Светланы Владимировны расходы по оплате госпошлины в сумме 12593,70 руб..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2021 года.