Решение по делу № 2-684/2014 (2-7463/2013;) от 05.12.2013

Мотивированное решение составлено 30.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                    23.01.2014

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Абрашкиной Е.Н., при секретаре Вагнер О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>4 к <ФИО>5, <ФИО>2 о признании права собственности на садовый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>4 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен по расписке у <ФИО>3 земельный участок №, принадлежащий ему на праве собственности в СНТ Электрон-3.

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке при жизни продавца, а ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 умер, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик <ФИО>5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их. Суду пояснила, что <ФИО>3 приходился ей отцом и при жизни распорядился спорным земельным участком, продав его <ФИО>4 Поскольку отец при жизни распорядился спорным земельным участком, ни она, ни ее мать (жена <ФИО>3) не вступили в права наследования.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в заявлении поданном в суд просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.25). Кроме того, в данном заявлении также подтвердила факт продажи земельного участка истцу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Екатеринбурга, Росреестр, ГКУ СО «Управление автомобильных дорог», Управление автомобильных дорог в судебное заседание не явились, отзыв не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ Элетрон-3 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в телефонограмме председатель пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным земельным участком, платит членские взносы.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статьей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Основанием приобретения права собственности применительно к части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации назван договор купли-продажи.

Кроме того, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из пункта 2 статьи 223 Кодекса вытекает, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2).

Из материалов дела следует, что <ФИО>3 Постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью <иные данные> кв.м (кадастровый номер №) в коллективном саду Электрон, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Истцом в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ из содержания которой следует, что <ФИО>3 получил от <ФИО>4 <иные данные>. за садовый участок № в коллективном саду Электрон-3 (л.д. 6).

В 2005 году продавец <ФИО>3 умер(л.д. 24), в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58, 59, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ вступил в законную силу 21.07.1997.

Факт владения спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается в том числе и ответчиками, которые являлись наследниками первой очереди, однако не вступили в права наследования поскольку <ФИО>3 распорядился участком, в связи с чем они на него не претендовали (л.д. 25).

Также факт непрерывного владения спорным земельным участком подтверждается членской книжкой СНТ Электрон-3(л.д. 34-35), а также справкой подписанной председателем Электрон-3 и иными членами коллективного сада.

Таким образом, судом установлено, что право на спорный земельный участок возникло у истца до вступления в действие Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, при этом она открыто, непрерывно и добросовестно владеет им с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Учитывая изложенное суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за <ФИО>4 право собственности на земельный участок № площадью <иные данные> кв.м (кадастровый номер №) расположенный в СНТ Электрон-3.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учётом изложенного, признанное за <ФИО>4 право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Иных требований, равно как и требований по другим основаниям, сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление <ФИО>4 к <ФИО>5, <ФИО>2 о признании права собственности на садовый земельный участок - удовлетворить.

Признать за <ФИО>4 право собственности на земельный участок № площадью <иные данные> кв.м (кадастровый номер №) расположенный в СНТ Электрон-3.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья