Решение от 11.04.2022 по делу № 33-5063/2022 от 03.03.2022

Судья Минзарипов Р.Р.                                           УИД 16RS0051-01-2021-015661-48

№ 33-5063/2022

                                                                                                   учет № 134г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 апреля 2022 года                                                                                      город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Абдуллаева Б.Г.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Митрофановой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевым Н.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бикмухаметовой З.Ш. апелляционную жалобу представителя Саляхиевой В.Г. – Исмаилова К.И. на решение Советского районного суда города Казани от 24 ноября 2021 года, которым исковые требования удовлетворены и постановлено:

обязать Саляхиеву В.Г. заключить с Разиевым Р.А. основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, стоимостью 1 473 000 руб., на условиях, определённых в предварительном договоре от 17 июня 2021 года, заключенном между Саляхиевой В.Г. и Разиевым Р.А., моментом заключения договора считать дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Саляхиевой В.Г. в пользу Разиева Р.А. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя Разиева Р.А. – Муталибовой Н.Д., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Разиев Р.А. обратился к Саляхиевой В.У. с иском об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 17 июня 2021 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

По условиям предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., расположенный по <адрес>, в срок до 15 июля 2021 года. Стоимость земельного участка определена в размере 1 473 500 руб., расчёт должен производится путём передачи продавцу в день подписания договора 600 000 руб. в качестве задатка, 873 500 руб. за счёт собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи.

10 июля 2021 года ответчику направлено уведомление о заключении основного договора купли-продажи, которым истец пригласил её 15 июля 2021 года в 10:00 в многофункциональный центр для заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

При личной беседе ответчик выразила отказ в заключении основного договора купли-продажи земельного участка, действий по его заключению не совершила.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., расположенный по <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 17 июня 2021 года.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Разиева Р.А. – Муталибова Н.Д. заявленное требование поддержала.

Представитель Саляхиевой В.У. – Исмаилов К.И. иск не признал.

Суд постановил решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Саляхиевой В.Г. – Исмаилов К.И. просит решение суда отменить. Заявитель в жалобе указывает, что сторонами предварительного договора была согласована возможность одностороннего отказа от исполнения договора, однако суд первой инстанции, приняв решение об удовлетворении иска, незаконно лишил продавца данного права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Разиева Р.А. – Муталибова Н.Д. возражала против доводов апелляционной жалобы.

Другие участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела следует, что Саляхиевой В.У. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по <адрес>.

17 июня 2021 года между Саляхиевой В.У. и Разиевым Р.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи указанного земельного участка.

По условиям договора основной договор будет заключен сторонами в срок до 15 июля 2021 года (пункт 1.3 договора).

Стоимость земельного участка составляет 1 473 500 руб. Расчёт между сторонами должен производиться в следующем порядке: 600 000 руб. покупатель передаёт продавцу в день подписания договора в качестве задатка, 873 500 руб. за счёт собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи (пункт 1.5 договора).

При досрочном расторжении договора по инициативе продавца последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (пункт 3.1 договора).

При досрочном расторжении договора по инициативе покупателя задаток остаётся у продавца (пункт 3.2 договора).

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что в пределах срока, отведённого для заключения основного договора купли-продажи, истцом совершены действия, направленные на заключение основного договора, следовательно, заключение основного договора купли-продажи земельного участка для ответчика является обязательным и истец вправе требовать заключения основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными.

Из материалов дела следует, что 10 июля 2021 года Разиевым Р.А. в адрес Саляхиевой В.У. направлено письменное уведомление о заключении основного договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, 11 июля 2021 года продавец приглашен покупателем на 15 июля 2021 года в 10:00 для заключения основного договора купли-продажи земельного участка телеграммой.

Из отметки, проставленной специалистом органа государственной регистрации в талоне, выданном 15 июля 2021 года Приволжским отделом ГБУ МФЦ в Республике Татарстан, следует, что для совершения сделки явился только Разиев Р.А.

Разрешая спор о понуждении к заключению основного договора, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам, касающимся досрочного расторжения предварительного договора купли-продажи Саляхиевой В.У. с предложением уплаты задатка в двойном размере.

    Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции лишил продавца права на односторонний отказ от исполнения договора, которое оговорено условиями предварительного договора, судебной коллегией отклоняются.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 310 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░:

1) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░;

2) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 327, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░