Решение по делу № 2-35/2020 от 26.06.2019

Дело № 2-35/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 06 февраля 2020 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой М.И. к Осиповой О.В., Савиной Г.Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

Дмитриева М.И. обратилась в суд с иском к Осиповой О.В., Савиной Г.Б., в котором после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать Осипову О.В., Савину Г.Б. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ******. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 23.05.2019 года № ****** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области Калябиной Т.А. 21.05.2019 года, реестровый № ******.

На данном земельном участке ранее располагался жилой дом № ****** состоящий из 2-х квартир. В квартире № ****** с 08.01.1979 года проживала тетя истца Безродная З.Р., по завещанию которой истцу и перешел земельный участок, и она являлась нанимателем указанного жилого помещения. В каждую квартиру дома № ****** были обустроены отдельные входы, прилагаемые соответствующие земельные участки были ограждены забором и имели различные кадастровые номера. Регистрация лиц, проживающих в доме № ****** осуществлялась отдельно по квартирам с привязкой к земельному участку.

В ноябре 2001 года в доме произошел сильный пожар, в результате которого дом № ****** по ****** сгорел полностью со всем имуществом (справка от 16.11.2001 года № ******). После пожара на спорном земельном участке новый жилой дом не строился. Безродная З.Р. вынуждена была проживать по другому адресу в маневренном жилье.

В декабре 2016 года межведомственной комиссией был проведен осмотр помещения, расположенного по адресу ******. По результатам осмотра установлено, что основное строение: жилой дом № ******, состоящий из двух квартир в результате пожара полностью сгорел — признан непригодным для проживания, в реестре муниципального имущества муниципального образования Колчановское сельское поселение дом № ****** по ****** не состоит.

В апреле 2017 года Безродная З.Р. приватизировала земельный участок с кадастровым номером № ****** общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ******, на котором до пожара располагался жилой дом № ******.

Вступив в права собственности на спорный земельный участок, учитывая территориальную удаленность места ее проживания, истец приняла решение продать земельный участок, доставшийся по наследству от тети. При сборе документов для подготовки к сделке, истцу стало известно о наличии зарегистрированных лиц (ответчиков) по адресу земельного участка. Согласно справке Колчановского сельского поселения от 20.06.2019 года № ****** (Форма № ******) по указанному адресу зарегистрированы с 24 августа 1990 года Осипова О.В. (****** г.р.), Савина Г.Б. (****** г.р.). Указанные лица не являются членами семьи истца, они были зарегистрированы не в качестве членов семьи нанимателя (тёти), а лишь формально для легализации своего нахождения на территории РФ. Фактически Ответчики в доме не проживали ни одного дня, личные вещи для проживания в квартиру не перевозили, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняли. С момента их регистрации по сегодняшний день истец их не видела, не общалась, что-либо о фактическом месте нахождения Ответчиков не получала. Информация, указанная в картотеке паспортиста Колчановского сельского поселения о зарегистрированных лицах — единственное, что о них известно.

В силу объективных причин дальнейшее сохранение регистрации Ответчиков по адресу земельного участка истца по моральным и материальным причинам не возможно. Регистрация Осиповой О.В. и Савиной Г.Б. приносит переживания, неудобства.

Ссылаясь на ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 27 Конституции РФ, ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, ст. 35 Конституции РФ, п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.05.1995г. № 17, указывает, что ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи собственника жилого помещения, не несут обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного помещения в полном объеме.

В настоящее время регистрация Ответчиков мешает истцу распоряжаться и пользоваться спорной недвижимостью по своему усмотрению, чем грубо нарушает мои права. Регистрация ответчиков в уже не существующем жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на нраве собственности земельным участком.

Истец Дмитриева М.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Миронов В.О., действующий на основании ордера от 24.07.2019, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики Осипова О.В., Савина Г.Б., будучи извещенным о времени и месте слушания дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представили.

Представители третьих лиц администрации МО Колчановское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области, прокурор, будучи извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представили.

Суд, с согласия представителя истца, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Дмитриева М.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ******. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 23.05.2019 года № ****** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области Калябиной Т.А. 21.05.2019 года, реестровый № ****** (л.д. 13-15).

Согласно справке формы № 9 от 20.06.2019 года № ******, по адресу: ******, зарегистрированы с 24 августа 1990 года Осипова О.В., ****** года рождения, Савина Г.Б., ****** года рождения. Имеется отметка о том, что дом сгорел (л.д.16).

Из объяснений истца Дмитриевой М.И. и ее представителя адвоката Миронова В.О. следует, что на данном земельном участке ранее располагался жилой дом № ****** состоящий из 2-х квартир. В квартире № ****** с 08.01.1979 года проживала Безродная З.Р., и она являлась нанимателем указанного жилого помещения. В каждую квартиру дома № ****** были обустроены отдельные входы, прилагаемые соответствующие земельные участки были ограждены забором и имели различные кадастровые номера. Регистрация лиц, проживающих в доме № ****** осуществлялась отдельно по квартирам с привязкой к земельному участку. Ответчики членными семьи истца не являются, прав на земельный участок не имеют, никогда не проживали в спорном жилом помещении, не вселялись, их вещей не имеется. После пожара на земельном участке новый жилой дом не строился.

Согласно справке УГПС ГУВД от 16.11.2001 года № ****** жилой дом, расположенный по адресу: ******, полностью сгорел в результате пожара (л.д. 17).

Согласно акту обследования помещения № ******-ОЖ от 01.12.2016 межведомственной комиссией был проведен осмотр помещения, расположенного по адресу: ******. По результатам осмотра установлено, что основное строение: жилой дом № ******, состоящий из двух квартир в результате пожара полностью сгорел — признан непригодным для проживания, в реестре муниципального имущества муниципального образования Колчановское сельское поселение дом № ****** по ****** не состоит (л.д. 18).

Из справки ГУ МЧС России по Ленинградской области Управление надзорной деятельности Отдел надзорной деятельности Волховского района от 13.12.2016 № ****** следует, что проведено обследование земельного участка дома № ****** по адресу: ******. Установлено, что на обследуемом участке здания и строения отсутствуют (л.д. 20).

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении и в судебном заседании, по факту не проживания ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждены показаниями свидетеля Е.В., оснований доверять которым не имеется.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию по указанному адресу, между тем как следует из пояснений истца и ее представителя, ответчики по месту регистрации никогда не проживали, вещей своих не привозили, намерения проживать не проявляли, не являются членами семьи истца, соглашения о порядке проживания не заключалось в виду отсутствия жилого помещения по спорному адресу.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком. Поскольку ответчики никогда не вселялись в жилой дом, не проживали в нем, учитывая, что в настоящее время жилой дом на спорном земельном участие, принадлежащем истцу, уничтожен в результате пожара, право пользования жилым помещением они не приобрели, их регистрация нарушает права истца как собственника земельного участка по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что поскольку истец просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением с целью их снятия с регистрационного учета, принимая во внимание обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, находит, что исковые требования Дмитриевой М.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

признать Савину Г.Б., ****** года рождения, Осипову О.В., ****** года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено с учетом выходных дней 12 февраля 2020 года.

Судья     подпись М.Г. Кошкина