Решение по делу № 2-414/2022 (2-3358/2021;) от 11.10.2021

Дело №2-414/2022

РЕШЕНИЕ

                                                                Именем Российской Федерации

(полный текст)

22 февраля 2022 года                                                                          г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – Максютовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Искимжи ФИО7 к Каменеву ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Искимжи С.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Каменеву В.И., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1122 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, участок 332, (контур 127) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С. Перовской», кадастровый номер ФИО7. Требования обоснованы тем, что 30.11.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ФИО7, расположенного по адресу: ФИО7 в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С. Перовской», который был сдал на регистрацию. Однако 14.12.2020 государственная регистрация права была приостановлена до 15.03.2021 по причине отсутствия уведомления об отказе в использовании преимущественного права покупки участка со стороны субъекта Российской Федерации, необходимое для использования права продажи участка из земель сельхозназначения иным лицам, получаемое в порядке ст.8 Федерального закона №101-Ф3 от 24.07.2002. 21.12.2020 осуществление государственной регистрации прав было прекращено на основании поданного сторонами 19.12.2020 заявления о прекращении государственной регистрации права. Указанное заявление о прекращении регистрации права было подано в связи с тем, что стороны решили провести сделку с учетом ст. 8 Федерального закона №101-ФЗ. При этом, уплаченные истцом денежные средства за продаваемый участок в сумме 1 000 000 рублей ответчиком не возвращены. 12.04.2021 между сторонами был заключен новый договор купли-продажи спорного земельного участка, который был подан на регистрацию права тем же числом.

Однако 26.04.2021 истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 26.06.2021 по причине не предоставления ответчиком необходимых документов, а именно: не представлено извещение в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям о продаже земельного участка, а также документ уполномоченного органа об отказе от покупки данного земельного участка или сообщение о том, что в течение месячного срока уведомление об отказе в адрес продавца не поступило. В настоящее время ответчик на контакт не идет, денежные средства не возвращает, земельный участок выставлен на продажу, что является препятствием в регистрации за истцом права собственности на спорный земельный участок, в ином порядке защитить нарушенное право истец не может, что в свою очередь является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Крученюк О.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений не направил.

Третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своих представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменных возражений не направили.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьями 35, 36 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 30.11.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ФИО7, расположенного по адресу: ФИО7 в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С. Перовской», который был сдал на регистрацию.

14.12.2020 государственная регистрация права была приостановлена до 15.03.2021 по причине отсутствия уведомления об отказе в использовании преимущественного права покупки участка со стороны субъекта Российской Федерации, необходимое для использования права продажи участка из земель сельхозназначения иным лицам, получаемое в порядке ст.8 Федерального закона №101-Ф3 от 24.07.2002.

21.12.2020 осуществление государственной регистрации прав было прекращено на основании поданного сторонами 19.12.2020 заявления о прекращении государственной регистрации права. Указанное заявление о прекращении регистрации права было подано в связи с тем, что стороны решили провести сделку с учетом ст. 8 Федерального закона №101-ФЗ.

12.04.2021 между сторонами был заключен новый договор купли-продажи спорного земельного участка, который был подан на регистрацию права тем же числом.

26.04.2021 истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 26.06.2021 по причине не предоставления истребуемых документов, а именно: не представлено извещение в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям о продаже земельного участка, а также документ уполномоченного органа об отказе от покупки данного земельного участка или сообщение о том, что в течение месячного срока уведомление об отказе в адрес продавца не поступило.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 58 и 59 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 №101-ФЗ, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Вместе с тем, сторонами не предоставлено доказательств направления в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя извещение о продаже спорного земельного участка, а также документ уполномоченного органа об отказе от покупки данного земельного участка или сообщение о том, что в течение месячного срока уведомление об отказе в адрес продавца не поступило.

На основании вышеизложенного, правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1122 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7 в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С. Перовской», кадастровый номер ФИО7 без соблюдения требований ст. 8 Федерального закона №101-ФЗ не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в пункте 61 указанного постановления указано на то, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако такие требования истцом в нарушение вышеуказанных положений закона не заявлены.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, в рассматриваемом случае истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у суда оснований для удовлетворения требований истица.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Искимжи ФИО7 к Каменеву ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                             А.С. Лемешко