Решение по делу № 2-595/2024 (2-2665/2023;) от 26.12.2023

    Дело №

    91RS0001-01-2023-007283-90

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года                                                          г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего       – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре                        – Ли В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, третьи лица – Глава Администрации <адрес>ёва Галина Ивановна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, -

                             у с т а н о в и л :

     Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2 И.С. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 360,97 рублей.

    Требования мотивированы тем, что на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, гражданке ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости, на праве собственности принадлежат здания с кадастровыми номерами: №, расположенные на земельном участке кадастровый № площадью 339 кв.м, по адресу: <адрес>. Однако, договор аренды между Администрацией <адрес> и ФИО2 И.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заключался. Ввиду того, что ФИО2 И.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась фактическим пользователем земельного участка площадью 339 кв.м, с кадастровым номером 90:15:010109:3568, следовательно обязана оплатить неосновательное обогащение за фактическое пользование данным земельным участком в соответствии со статьями 1102, 1105, 1107, ГК РФ, статьями 1, 39.7, 65 ЗК РФ в размере 265 360,97 рублей. На основании изложенного просил суд иск удовлетворить.

    Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

    Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Глава Администрации <адрес>ёва Галина Ивановна.

В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещен надлежащим образом, в суд было направлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.

    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика в суд направлены возражения на иск и заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика и третьих лиц.

    Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представительные сторонами в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности землепользования.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом, в силу п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что согласно выписок из ФИО2 ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объектов недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-В, площадью 133,3 кв.м., кадастровый № и нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-В, площадью 133,3 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» на праве аренды с кадастровым номером 90:15:010109:288 площадью 270кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-В.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> сообщила ФИО2 И.С. об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 90:15:010109:288 площадью 270кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-В на праве аренды за №

Администрацией <адрес> было рекомендовано в устном порядке испросить в аренду иной земельный участок, больший по площади, а именно площадью 339 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в Администрацию <адрес> заявление «Об утверждении схемы земельного, расположенного по адресу: <адрес>В, площадью 339кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрация <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утвердила схему расположения земельного участка, площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В.

Согласно выписки Государственного комитета государственной регистрации и кадастру <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены данные о кадастровом учете земельного участка, площадью 339+\-4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 И.С. подала в Администрацию <адрес> заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 90:15:010109:3568 площадью 339кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В в аренду сроком на 48 лет.

ДД.ММ.ГГГГг между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 339кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером №

Согласно условиям п.5.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО2 И.С. арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи и до момента возврата земельного участка по акту.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора – Администрацией <адрес> и ФИО2 И.С., земельный участок, площадью 339кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером №, передан ФИО2 И.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 п. 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, из положения статей 606, 614 ГК РФ следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании со ФИО2 И.С. в пользу истца Администрации <адрес> неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью 339кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период предшествующий передаче земельного участка, является такими, что противоречат условиям договора аренды и положениям закона.

Оснований для удовлетворения исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2 И.С. в судебном заседании не установлено, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237ГПК РФ, суд, -

    р е ш и л :

    Администрации <адрес> в удовлетворении иска – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Судья                                                                       Ю.В.Петрова