Решение по делу № 2-559/2021 от 19.08.2021

дело № 2-559/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 21 декабря 2021 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.,

с участием представителя истца СПК «Ника» Айсенова М.С., действующего на основании доверенности,

ответчика Егорова В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ника» к Ильина.С.Ф., Егорова.В.Л. и Ткаченко.В.Б. о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными,

У С Т А Н О В И Л :

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ника» (далее - СПК «Ника») обратился в суд с указанным иском. В его обоснование истец указал, что в марте 2020 года он обратился к кадастровому инженеру Исаевой И.А. для подготовки проекта межевания земельного участка, который он наметил к выделению в счет своих долей из земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: Оренбургская область, Адамовский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства. После этого в районной газете «Целина» № 13 от 4 апреля 2020 года им было размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. В срок, указанный в извещении, никто с проектом межевания не ознакомился. Однако в дальнейшем действия по выделению земельного участка были приостановлены, поскольку от ответчиков кадастровому инженеру Исаевой И.А. поступили возражения на проект межевания. Полагает, что возражения ответчиков на проект межевания являются необоснованными, поскольку в них не приведены обоснования причин их несогласия с размерами и местоположением границ выделяемого земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил признать необоснованными возражения Ильина С.Ф., Егорова В.Л. и Ткаченко В.Б. относительно местоположения и границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Исаевой И.А., извещение о согласовании опубликовано в газете «Целина» № 13 (10 538) от 4 апреля 2020 года.

Определением от 25 августа 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца был привлечен кадастровый инженер Исаева И.А.

Представитель истца СПК «Ника» Айсенов М.С. в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям и обстоятельствам.

Ответчик Егоров В.Л. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что он не согласен с проектом межевания, поскольку СПК «Ника» желает выделить себе лучшие земли. Ему как участнику общедолевой собственности принадлежит 3/260 доли.

Ответчики Ильин С.Ф. и Ткаченко В.Б. в судебном заседании участие не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер Исаева И.А., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебном заседании участие не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц и их представителей.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельного кодекса РФ), образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов, истец СПК «Ника» является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: Оренбургская область, Адамовский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В марте 2020 года истец принял решение о выделении земельного участка в натуре в счет принадлежащих ему земельных долей, в связи с чем заключил договор с кадастровым инженером Исаевой И.А., которая подготовила проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей истца и направила извещение о выделе его земельных долей, которое было опубликовано в газете «Целина» № 13 от 4 апреля 2020 года. Ознакомиться с проектом межевания земельных участков и вручить (направить) обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, можно было в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения.

Согласно проекту межевания земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок площадью 41 410 000 кв.м, с номером №.

Кадастровому инженеру от Ильина С.Ф., Егорова В.Л. и Ткаченко В.Б. поступили возражения, в соответствии с которым они не согласны с выделом земельных долей.

В обоснование своих возражений ответчик Ильин С.Ф. указал, что возражает относительно размера и местоположения границ выделяемого (образуемого) в счет земельных долей земельного участка, поскольку СПК «Ника» намерен отмежевать пахотную землю (что составляет основную, лучшую её часть), а остальным пайщикам остаются менее плодородные пашни, земли сенокосов и пастбищ.

В обоснование своих возражений ответчик Егоров В.Л. указал, что возражает относительно размера и местоположения границ выделяемого (образуемого) в счет земельных долей земельного участка, по тем основаниям, что он обратился в суд с иском к СПК «Ника» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которых по заказу СПК «Ника» подготовлен проект межевания.

В обоснование своих возражений ответчик Ткаченко В.Б. указал, что возражает относительно размера и местоположения границ выделяемого (образуемого) в счет земельных долей земельного участка, поскольку не смог ознакомиться с проектом межевания ввиду самоизоляции из-за коронавируса.

Вместе с тем, оценивая указанные возражения, суд приходит к выводу, что возражения являются необоснованными, поскольку указанные в возражениях обстоятельства не являются для истца препятствием к выделу земельного участка в счет принадлежащих ему долей. Представленные ответчиками возражения относительно выдела земельных участков не содержат сведений и указаний на то, что предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, а именно, что выдел приведет к вклиниванию, чересполосице, дальноземелью, вкрапливанию, изломанности, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; что не будет обеспечен выход на дороги общего пользования или выделится земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. Площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истца. Из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельных участков, не следует, что выдел земельных долей повлечет вклинивание, чересполосицу, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ либо невозможность использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Судом ответчикам было предложено представить доказательства, которые бы указывали, что при выделе земельного участка будут иметь указанные нарушения, в том числе суд разъяснил возможность назначения судебной экспертизы. Однако ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ таких доказательств суду представлено не было.

Таким образом, поскольку истцом не была нарушена процедура выделения земельного участка в соответствии с принадлежащими ему долями в праве общей долевой собственности, площадь выделяемого земельного участка соответствует размеру земельных долей истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено доказательств нарушения их прав составленным проектом межевания земельного участка и выделом указанного земельного участка истца в счет земельных долей, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, а представленные ответчиками возражения на проект межевания следует признать необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, то с ответчиков Ильина С.Ф., Егорова В.Л. и Ткаченко В.Б. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию в пользу истца в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ника» удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Ильина.С.Ф., Егорова.В.Л. и Ткаченко.В.Б. относительно местоположения и границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Исаевой.И.А., извещение о согласовании опубликовано в газете «Целина» №13 (10 538) от 4 апреля 2020 года.

Взыскать с Ильина.С.Ф., Егорова.В.Л. и Ткаченко.В.Б. в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ника» в счет уплаты государственной пошлины денежную сумму в размере 6000 рублей в равных долях – по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2021года.

Председательствующий: М.К. Абдулов