Решение по делу № 2-2425/2019 от 03.06.2019

дело №2-2425/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 30 июля 2019 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца (по доверенности) Конакбиева Х.Ш., представителя ответчика (по доверенности) Сираджова Б.Р.

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дагестанэнерго» к Зиминой ФИО7 о взыскании задолженности за потребленные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дагестанэнерго» обратилось в суд с иском к Зиминой К.С. о взыскании задолженности за потребленные услуги.

В обоснование иска указывается, что Зимина К.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>. за период с 01.11.2014 года по 31.03.2019 года общество поставило ответчику тепловую энергию и горячее водоснабжение на сумму 71 447 рублей 29 копеек. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства по оплате в полном объеме. В результате недобросовестного исполнения платежей за полученные использованные коммунальные услуги задолженность ответчика за период с 01.11.2014 года по 31.03.2019 года составила 71 447 рублей 29 копеек. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, также пеню в размере 6468 рублей 66 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2538 рублей.

В судебном заседании представитель истца Конакбиев Х.Ш., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Сираджов Б.Р., действующий по доверенности, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил суд отказать и пояснил, что с истцом никаких договорных отношений у нее не имеется. Квартиру приобрел в 2017 году и в квартире имеется автономный газовый котел, который обогревает квартиру. Услуги по газоснабжению потребляемого котлом газа, его доверителем оплачиваются.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Дагестанэнерго» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно выписке из ЕГРН ответчица Зимина К.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.06.2017 года.

Судом установлено, что исполнителем коммунальных услуг: отопление и горячая вода, предоставляемых ответчику в указанную квартиру, является ООО «Дагестанэнерго».

В соответствии со ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединительной сети.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за коммунальные услуги должна вноситься гражданами ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как усматривается из представленного в судебное заседание ответчиком акта обследования от 01.07.2019, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес> установлен индивидуальный газовый котел, от которого собственник квартиры получает отопление и ГВС. Отопления от центральных сетей в квартире нет.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пп. "в" п. 35 Правил), вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. "е" п. 35 Правил).

Согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в суд не представлены проект переустройства жилого помещения, предполагающий отключение квартиры от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, согласованный с теплоснабжающей организацией, технические условия на переоборудование системы теплоснабжения многоквартирного дома, доказательства согласия собственников помещений в многоквартирном доме на изменение общедомовой системы отопления и доказательства того, что такие изменения не приведут к нарушению прав и законных интересов других жильцов дома, истцом не представлены.

Согласно инвентаризации №448484 и расчета за тем же номером, за ответчиком за период с 01.11.2014 года по 31.03.2019 года образовалась задолженность за поставку коммунальных услуг (отопление и горячая вода) в сумме 71 447 рублей 29 копеек.

Учитывая, что ответчик является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 27.06.2017 года, суд считает необходимым взыскать с Зиминой К.С. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 27.06.2017 года по 31.03.2019 года.

Таким образом задолженность ответчика за период с 27.06.2017 г. по 31.03.2019 г. по отоплению составляет в размере 16 755 рублей = 55 773 рублей 17 копеек (задолженность за период с 01.11.2014 г. по 31.03.2019 г.) - 39 018,17 (задолженность за период с 01.11.2014 г. по 27.06.2017 г.) по горячему водоснабжению в размере 7 706 рублей = 15 674 рублей 12 копеек (задолженность за период с 01.11.2014 г. по 31.03.2019 г.) - 7 968,12 (задолженность за период с 01.11.2014 г. по 27.06.2017 г.)

В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из диспозиции вышеприведенной статьи, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание размер неустойки, и сопоставляя ее с размером долга, суд считает необходимым в удовлетворении иска в части взыскания неустойки отказать.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 932 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Дагестанэнерго» к Зиминой ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с Зиминой ФИО9 в пользу ООО «Дагестанэнерго» задолженность по оплате коммунальных за период с 27.06.2017 года по 31.03.2019 года за отопление в размере 16 755 рублей, за горячее водоснабжение в размере 7 706 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 932 рубля, всего 25 393 (двадцать пять тысяч триста девяносто три) рублей.

В остальной части иска ООО «Дагестанэнерго» в удовлетворении отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 4 августа 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              Абдурахманов С.Г.