Решение по делу № 2-2579/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-2579/2022

24RS0013-01-2022-001685-59

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 22 ноября 2022 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Абрамук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Емельяновского района Красноярского края к администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о снятии земельного участка с кадастрового учета и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, с требованиями о снятии с государственного кадастрового учёта и исключении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290201:289, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, 9,8 км. северо-восточнее <адрес>, участок № «А», категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Требования иска мотивированы тем, что формирование спорного земельного участка осуществлено администрацией Солонцовского сельсовета без учета Правил землепользования и застройки и градостроительного регламента, вследствие чего земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:289 категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, фактически находится в зоне производственных объектов III класса опасности (П-2), чем нарушены требования п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку земельный участок не является преобразуемым, его снятие с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Солонцовского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 1 статья 11.10 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Солонцовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 202624 кв.м. на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, 9,8 км северо-восточнее <адрес>, участок № «А», категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, территориальная зона – зона сельскохозяйственного использования (СХ-1).

Земельный участок, сформированный в соответствии с вышеуказанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН, представленной в дело от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также видно, что данный земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:289 был предоставлен в аренду ФИО4 сроком на 3 года, и ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды.

В силу п. 2.1. договора, срок аренды участка по договору составляет 3 года и исчисляется с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес>. Имеющиеся на договоре отметки Управления Росреестра указывают, что государственная регистрация сделки была произведена органами, осуществляющими регистрацию прав, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» в адрес ФИО4 было направлено сообщение об истечении срока действия указанного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ; арендатор уведомлен о прекращении договорных отношений по окончании срока действия договора, а также о необходимости передачи участка.

Каких-либо данных о продлении договора аренды судом не установлено; сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290201:289 арендой или иными правами, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, что следует из выписки из ЕГРН.

Разрешая дело по заявленным истцом основаниям, судом установлено, что решением Солонцовского сельского Совета депутатов <адрес> Красноярского кря от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Солонцовский сельсовет.

Из представленного в дело заключения ООО «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:289, согласно ПЗЗ МО Солонцовский сельсовет, расположен в производственной территориальной зоне - зона производственных объектов III класса опасности (П-2).

Согласно ст. 36 Правил землепользования и застройки МО Солонцовский сельсовет, зона производственных объектов III класса опасности (П-2), включает в себя участки территории сельсовета, предназначенные для размещения и эксплуатации промышленных объектов III класса опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 300 м., размещения промышленных и коммунальных объектов IV-V классов опасности, объектов инженерной и транспортной инфраструктур и установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Основными видами разрешенного использования земель указанной зоны являются: недропользование, тяжелая промышленность в части размещения объектов капитального строительства для изготовления и ремонта продукции вагоно-, судо-, авиа-, машино-, станкостроения; автомобилестроительная промышленность; легкая промышленность; пищевая промышленность; строительная промышленность; энергетика; связь; склады; целлюлозно-бумажная промышленность; коммунальное обслуживание; транспорт; земельные участки общего пользования.

При проведении анализа и исследования материалов дела и градостроительной документации МО Солонцовский сельсовет, суд приходит к выводу о том, что формирование в 2016 году земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290201:289 осуществлено с нарушением Правил землепользования и застройки муниципального образования Солонцовский сельсовет, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего указанный земельный участок, поставленный на кадастровый учет как участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположен в территориальной зоне производственных объектов III класса опасности (П-2).

С учетом установленных обстоятельств, указывающих на невозможность существования спорного объекта с имеющимися характеристиками – участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – сельскохозяйственное использование в существующей территориальной зоне производственных объектов III класса опасности; принимая во внимание, что данный земельный участок не является преобразуемым; учитывая, что право собственности на участок не зарегистрировано, в аренду он не передан, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению; оснований полагать, что снятие земельного участка с кадастрового учета нарушает права третьих лиц, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Емельяновского района Красноярского края удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290201:289 площадью 202624 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, 9,8 км северо-восточнее <адрес>, участок № «А».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко