Решение по делу № 2-184/2017 от 06.04.2017

Дело № 2- 184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2017 года

Мотивированное решение составлено       26.06.2017 года

г. Прокопьевск                             20 июня 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Кузовенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зернина О. В. к администрации Прокопьевского муниципального района, администрации Сафоновского сельского поселения Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зернин О.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что А. принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он купил у А. указанный земельный участок по расписке. Вступил в членство садового некоммерческого товарищества «Березка» с ДД.ММ.ГГГГ. и пользуется земельным участком. Так как при покупке земельного участка не заключили договор надлежащим образом, он не имеет возможности произвести постановку земельного участка на кадастровый учет, и зарегистрировать право собственности. При обращении в администрацию Сафноновского сельского поселения по вопросу предоставления данного земельного участка в собственность, им получен отказ, так как земельный участок находится в собственности. Единый государственный реестр недвижимости предоставил сведения об отсутствии сведений на данный земельный участок. Просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Зернин О.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Каниной А.В.

            В судебном заседании представитель истца Зернина О.В.- Канина А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные истцом требования. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ году Зернин О.В. приобрел у А. земельный участок по адресу: <адрес>, по расписке. Зернин передал денежные средства А. в полном объеме за земельный участок. По настоящее время Зернин пользуется земельным участком по назначению. За время пользования данным земельным участком Зернин построил на участке садовый дом и баню. Зернину в ДД.ММ.ГГГГ была выдана книжка члена садового некоммерческого товарищества «Березка», он вносил членские взносы. Зернин обратился в администрацию Прокопьевского муниципального района для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, но ему ответили отказом, в связи с тем, что земельный участок по адресу: садовое некоммерческое товарищество «Березка» участок №, уже находится в собственности А.. А. умер в ДД.ММ.ГГГГ. За период владения Зерниным земельным участком, претензий от А. не поступало. Зернину необходимо надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, поэтому истец обратился в суд. Просит признать право собственности за истцом Зерниным О.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 885 кв.м.

          Представитель ответчика- администрации Прокопьевского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика- Недыхалова Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, признала заявленные истцом требования. Пояснила, что истец пользуется земельным участком по адресу: садовое <адрес>, уже более 15 лет.

         Представитель ответчика Сафоновского сельского поселения Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ККМС Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Преженникова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

    Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, А. был предоставлен приусадебный земельный участок, площадью 0,06 га., для садоводства в Садоводческом товариществе «Березка» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ А. продал данный земельный участок истцу Зернину О.В., о чем была составлена расписка (л.д. 69). В соответствии с распиской, А. получил от истца Зернина денежные средства в размере 4000 рублей в качестве оплаты за проданный земельный участок, расчет произведен в полном объеме. Однако, договор купли-продажи земельного участка не был составлен надлежащим образом, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была.

          Согласно справки СНТ «Березка» Зернин О.В. в ДД.ММ.ГГГГ купил садовый участок № в СНТ «Березка» у А. за 4000 руб. ( л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ А. умер, что подтверждается справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС <адрес> (л.д. 80).

           Наследником Преженниковой А.А. после смерти А. принято наследство в виде двух квартир, кирпичного гаража, пенсии, вкладов, что подтверждается ответом нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области (л.д. 86), копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 89-91).

    Доводы истца о том, что сделка состоялась, и в его собственность перешел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 885 кв.м., подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

    Из показаний свидетеля Б. следует, что Зернина знает давно, они с ним учились вместе в школе в Междуреченске. Зернин купил земельный участок по адресу: садовое некоммерческое товарищество «Березка» участок №, у А. в ДД.ММ.ГГГГ. Зернину выдавали членскую книжку в СНТ «Березка» и он все эти годы платил взносы. Зернин рассчитался с А. за данный земельный участок, только не знает, сколько денег передал Зернин А.. С 1998 года Зернин на этом земельном участке построил садовый домик, баню, они с женой грядки сажают в огороде. С момента покупки к Зернину ни у А., ни у его родственников не было претензий. Со слов Зернина ему стало известно, что А. умер.

    У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, его показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Согласно ответу СНТ «Березка» Зернин О.В. является владельцем садового участка №, площадью 885 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (л.д. 5).

Зернин О.В. вносил членские взносы за земельный участок № в СНТ «Березка», что подтверждается копией членской книжки (л.д.35).

В Едином государственном реестре недвижимого имущества сведения о правообладателе земельного участка <адрес>, отсутствуют (л.д. 39).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Зерниным О.В. был приобретен у А. земельный участок <адрес>, по расписке, составленной в простой письменной форме. Договор купли-продажи земельного участка не был надлежащим образом оформлен и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время оформить договор и произвести государственную регистрацию права не представляется возможным в связи со смертью А. Учитывая, что сделка по отчуждению недвижимого имущества фактически состоялась, недвижимое имущество было передано истцу, обязанность покупателя по оплате исполнено в полном объеме, а также принимая во внимание, что наследники после смерти А. не претендуют на спорный земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать за истцом Зерниным О.В. право собственности на земельный участок.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Заявленные исковые требования Зернина О. В. удовлетворить полностью.

Признать право собственности за Зерниным О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на земельный участок, площадью 885 кв.в., №, расположенный в Садовом некоммерческом товариществе «Березка» Прокопьеского муниципального района Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий:                                        Т.А. Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)