Решение от 12.01.2023 по делу № 2-236/2023 (2-3832/2022;) от 25.10.2022

Дело № 2-236/2023; УИД: 42RS0005-01-2022-006588-68

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

           при секретаре- Казанцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

                                            12 января 2023 года

гражданское дело по иску Шарого В.С. к администрации города Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шарый В.С. обратился в суд с иском к администрации города Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и его отец ФИО3 по договору купли-продажи квартиру приобрели у ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 38,4 м2, в том числе жилой площадью 29,7 м2. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в администрации города Кемерово.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес, принадлежащем ему на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО3 умер. Решением Заводского районного суда города Кемерово от 26 февраля 2010 года было установлено место открытия наследства после смерти ФИО3- адрес, и факт принятия им наследства после смерти отца. Других наследников не имеется.

В виду отсутствия у умершего оформленного в установленном порядке права на квартиру и земельный участок под ней, нотариусом указанные объекты не были включены в наследственную массу и не указаны в свидетельство на наследство.

Квартира находится в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Вторая квартира в доме имеет адрес: адрес, стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, на квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности.

Квартира, принадлежащая ему, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход. Квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым он пользуется с момента приобретения.

При оформлении наследственных прав им был получен технический паспорт на жилое помещение- квартиру, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 51,1 м2 (площадь дома была увеличена, к дому пристроена кухня).

При обращении в администрацию города Кемерово для оформления документов на разрешение ввода объекта в эксплуатацию ему был дан ответ, что использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, но объект недвижимости является самовольной построй и признание на него права собственности возможно только в судебном порядке.

Из заключения <данные изъяты> по результатам обследования жилого помещения строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого помещения, без угрозы жизни и здоровья людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности безопасности, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 51,1 м2, в том числе жилой площадью 29,7 м2, расположенную по адресу: адрес.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 24 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 96).

Истец Шарый В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 82, 83).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), принципа правовой определенности, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что стороны и третье лицо были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Заводского районного суда города Кемерово в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд расценивает неявку сторон и третьего лица, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень способов защиты гражданских прав содержится в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

Одним из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Данный вывод подтверждается п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствие с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствие со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. То есть, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По правилам ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных положений закона в состав наследства входит лишь то имущество, которое принадлежало ему на праве собственности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанное положение конкретизировано п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, Шарый В.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ФИО4 продала, а ФИО3, Шарый В.С. купили в равную долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 38,4 м2, в том числе жилой площадью 29,7 м2. Договор зарегистрирован в администрации города Кемерово ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

При этом согласно данным технического паспорта на домовладение по адресу: адрес (ранее- адрес), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имел общую площадь 51,1 м2, в том числе жилую площадь 29,4 м2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Решением Заводского районного суда города Кемерово от 26 февраля 2010 года, вступившим в законную силу 10 марта 2010 года, установлено место открытия наследства после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ- адрес, установлен факт принятия наследства Шарым В.С., открывшегося после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40).

Как следует из искового заявления, Шарый В.С. является сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников имущества ФИО3 не имеется. В связи с тем, что в квартире была проведена реконструкция путем увеличения площади за счет пристроя кухни, право собственности ФИО3 на спорную квартиру с учетом изменения ее площади не было зарегистрировано в установленном законом порядке, нотариус выдать свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру не смог.

Согласно данным архива <данные изъяты> собственниками квартиры по адресу: адрес, являлись: с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО4 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО3, Шарый В.С. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

    Согласно уведомлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности за Шарым В.С. на помещение по адресу: адрес, приостановлена в связи с непредставлением правоустанавливающего документа (отсутствием основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь строения 51,1 м2, жилая площадь 29,4 м2 (л.д. 55-57).

Из градостроительного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3.1- жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограниченным личным подсобным хозяйством. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения- реконструированное. Жилой здание представляет собой 2-квартирный жилой дом, адрес имеет следующие характеристики: общая площадь- 51,1 м2, жилая площадь- 29,7 м2, <данные изъяты>- кирпич, раз. 8,16 х 7,08 м- не нарушает нормы, <данные изъяты>- кирпич, раз. 3,02 х 6,00 м- не нарушает нормы. Объект обладает признаками самовольной постройки (л.д. 36, 37).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков могут использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (п. 28).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно возведенного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройку, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, имеющий общую площадь 51,1 м2, имеет статус самовольного строения, право собственности на которое может быть признано судом только при одновременном соблюдении требований, изложенных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Как следует из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельный участок по адресу: адрес площадью 473,9 м2, отводился ФИО4 (л.д. 41, 42).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, правообладателем земельного участка по адресу: адрес, является Шарый В.С. (л.д. 15-33).

Решением Заводского районного суда города Кемерово от 04 июля 2022 года, вступившим в законную силу 12 августа 2022 года, за Шарым В.С. признано право собственности на земельный участок площадью 600 м2, расположенный по адресу: адрес (л.д. 88-93).

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что администрацией города Кемерово с момента отвода спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, до настоящего времени предпринимались какие-либо действия, направленные на снос самовольно возведенного строения и освобождении соответствующего земельного участка, судом установлено не было.

К тому же, оснований полагать самовольным строением выстроенный на земельном участке, предоставленных для целей строительства, жилой дом, в состав которого входит спорная квартира, не имеется.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого помещения <данные изъяты>) с пристроем №, в 2-квартирном жилом доме №, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит жилое помещение (адрес) с пристроем, в 2-квартирном жилом доме, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого помещения (квартиры) без угрозы жизни и здоровья нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничения распространения пожара на объектах защиты, п 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.1330.2011, п. 7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Для увеличения срока эксплуатации жилого помещения (адрес) с пристроем рекомендовано выполнять текущий ремонт по мере необходимости. При этом выявлено, что жилое помещение № в жилом доме <данные изъяты> с пристроем <данные изъяты> имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования (общая лестничная клетка, площадка, вход), имеет автономные инженерные системы отопления, канализации, электроснабжения, центрального водоснабжения. Обеспечивается возможность независимого функционирования частей № и № жилого дома друг от друга, поскольку такое использование не влияет на технические характеристики жилого дома (л.д. 43-57).

Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адрес, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, жилой дом, в состав которого входит указанная квартира, выстроен в установленном порядке, на отведенном для этого земельном участке, предоставленном для строительства дома, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 51,1 м2 и жилой площадью 29,7 м2, расположенную по адресу: адрес

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,7 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░░░░