Решение по делу № 2-622/2020 от 18.09.2020

66RS0056-01-2020-001291-14

Гражданское дело № 2-622(5)2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда                                 14 декабря 2020 года

мотивированное решение от 21 декабря 2020 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н., при секретаре Гутковской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова ФИО16 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сивчик Л.В., действующая по доверенности в интересах Третьякова А.В., обратилась в суд с иском к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности за Третьяковым А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м. и земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в жилом доме, который расположен на земельном участке по <адрес> в <адрес>, и с этого же времени истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Совместно с истцом проживает с 2015 года его сожительница Бальцева И.Б., которая на имущество не претендует и не возражает против признания права собственности на спорное имущество за истцом.

Также истец указал, что жилой дом был построен Тетюцких М.А., с 1954 года сын Тетюцких М.А. - Тетюцких В.М. начал жить фактически семейной жизнью с Тетюцких Т.Ф., у них родились дети: сын Тетюцких Ю.В. и сын Тетюцких В.В., Тетюцких В.М. зарегистрировал брак с Тетюцких Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственник дома Тетюцких М.А. умер. Было открыто наследственное дело, но жилой дом никто не унаследовал. В жилом доме остались проживать сын умершего Тетюцких В.М. и жена Тетюцких Т.Ф.

Тетюцких В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, в доме осталась проживать мать истца. ДД.ММ.ГГГГ родился истец, с рождения он проживал и был зарегистрирован по месту жительства с матерью в этом же доме по <адрес>.

Тетюцких Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти наследников него не было. Он не был женат и не имел детей. Было открыто наследственное дело нотариусом Крутиковой Т.Г.

Тетюцких В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти наследнике у него не было. Он не был женат и не имел детей. Наследственное дело не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла и он остался в доме проживать один и живет в нем до настоящего времени. Таким образом, истец проживает непрерывно в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

На данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ никто не претендовал, свои права не предъявлял, все соседи, знакомые, родственники знают, что этот жилой дом и земельный участок принадлежат истцу.

Истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке в Росреестре, так как для регистрации права собственности нужны правоустанавливающие документ, которого у истца нет.

Истец считает себя единственным собственником указанного жилого дома и земельного участка, так как владеет ими добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными более 29 лет. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий к нему никто предъявлял, его права на них никто не оспаривал.

За эти 29 лет он несколько раз производил в жилом доме текущий и капитальный ремонт: в 2006 году была переустановлена новая печь, в 2007 году полностью поменян пол в доме, обшил изнутри дома стены листами ДВП, несколько раз делался косметический ремонт стен и потолка, клеились обои на стены, плитка на потолок, производился ремонт надворных построек, в 1994 году возведена баня, в 1996 году полностью поменян забор вокруг участка, в 2010 году построен новый уличный туалет. Истец обрабатывает землю, на участке каждый год садит овощи, оплачивает коммунальные услуги - электроснабжение.

Вместе с тем, распоряжаться данным имуществом он не может, так как его право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.

В связи с этим, тот факт, что титульным собственником спорного жилого дома являлся Тетюцких М.А. на основании Договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении жилым домом и земельным участком истцом.

Решение суда о признании права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в Росреестре.

Истец Третьяков А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Сивчик Л.В.

Представитель истца Сивчик Л.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска Третьякова А.В. в её отсутствие, в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ доводы искового заявления поддержала полностью, просила заявленные Третьяковым А.В. требования удовлетворить в полном объеме, поскольку истец более 29 лет, открыто, добросовестно и непрерывно, пользуется как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении иска Третьякова А.В. в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили, суду сообщили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствуют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Тетюцких Л.В. и Тетюцких В.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, мнений, возражений суду не представили.

В соответствии с частями 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, были допрошены свидетели Кравченко Т.М. и Федотова А.И., которые суду подтвердили, что действительно истец Третьяков А.В. с 2001 года проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества, непрерывно, открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным. О лицах, претендующих на данный жилой дом и земельный участок, им не известно.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, Тавдинский горкомхоз предоставил Тетюцких М.А. земельный участок для постройки жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. Впоследствии номер дома был изменен на «91», однако, документы, подтверждающие данный факт не сохранились.

Спорный жилой дом был возведен на земельном участке Тетюцких М.А. в 1940 году, и с тех пор эксплуатируется по настоящее время.

Согласно ответа Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, по адресу: <адрес> является Тетюцких М.А., на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Туринской ГНК в реестре за №, и прошедшего регистрацию в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.

Тетюцких М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время после смерти собственника жилого дома и земельного участка наследников по праве представления и по закону не имеется, наследство на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка никто не принимал, с заявлениями в нотариальную контору не обращался.

После смерти Тетюцких М.А. в спорном жилом доме остались проживать Тетюцких Т.Ф., умершая ДД.ММ.ГГГГ, и её дети: Тетюцких Ю.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, Тетюцких В.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, и истец Третьяков А.В.

После смерти Тетюцких Т.Ф., Тетюцких Ю.В., Тетюцких В.В. наследство на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка никто не принимал, с заявлениями в нотариальную контору не обращались для оформления прав на вышеуказанное недвижимое имущество.

Родственных связей между истцом Третьяковым А.В. и Тетюцких М.А. – собственником дома и земельного участка, судом не установлено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 954 кв.м., кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, отсутствуют.

Администрацией Тавдинского городского округа ДД.ММ.ГГГГ представлена информация, согласно которой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Из информации, представленной Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимого имущества - жилой, местоположение: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого-либо лица на спорные жилой дом и земельный участок не имеется.

Согласно справки отдела ГБУ СО «Многофункциональный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован истец Третьяков А.В. Других лиц состоящих на регистрационном учете в спорном жилом доме не имеется.

Таким образом, с момента вселения в спорное жилое помещение истец Третьяков А.В. постоянно и непрерывно в нем проживает и использует данный жилой дом и земельный участок по назначению, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными, своими силами и за счёт своих денежных средств производит в доме текущие и капитальные ремонты, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, истец обрабатывает приусадебный участок, имеющийся на земельном участке при жилом доме.

Утверждения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения спорным жилым домом и земельным участком более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей и материалами гражданского дела.

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества не установлено, каких-либо возражений о признании за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок суду не представлено. Третьи лица, наследники умершего брата истца Тетюцких Ю.В., принявшие наследство после его смерти, возражений суду не представили.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в период необходимого срока - более 18 лет, как своими собственными, собственник дома и земельного участка отсутствует, притязаний других лиц на жилой дом и земельный участок не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьякова ФИО17 удовлетворить.

Признать за Третьяковым ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м.

Признать за Третьяковым Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 954 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате, машинописным способом.

Председательствующий судья        подпись        Рудаковская Е.Н.