Решение от 27.01.2023 по делу № 2-49/2023 (2-1464/2022;) от 03.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года                                                                                        г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Павловой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Лапиной М.В., представителя ответчика Новиковой Ю.В. по доверенности Беловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-49/23 по иску Новикова Владимира Викторовича к Страшенко Роману Николаевичу, Кононенко Любови Павловне, Страшенко Александре Романовне, Новиковой Юлии Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Страшенко Александры Романовны, Страшенко Софии Романовны и Страшенко Даниила Романовича, о взыскании задолженности по договору купли – продажи и судебных расходов,

установил:

Новиков В.В. обратился в суд с иском к Страшенко Р.Н., Кононенко Л.П., Новиковой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Страшенко А.Р., Страшенко С.Р. и Страшенко Д.Р., о взыскании задолженности по договору купли – продажи и судебных расходов, указывая в обоснование заявленных требований, что дата между ним и ответчиками заключен договор купли – продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, по цене в размере 4400000 рублей.

Пунктом 2.2.3 договора установлено, что расчет производится наличными, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка с жилым домом и существляется в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям.

Регистрация сделки произведена в установленном законом порядке, право собственности перешло к покупателям, при этом покупателями передано продавцу 2100000 рублей.

На его неоднократные устные просьбе по передаче оставшихся 2300000 рублей, ответчики отвечали обещаниями.

11.02.2022 года истец направил ответчикам письменную претензию, в которой потребовал в течение 7 рабочих дней произвести с ним полный расчет по договору купли – продажи от дата, однако ответа не последовало.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу задолженность по договору купли – продажи от дата в размере 2300000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19700 рублей.

Истец Новиков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Лапина М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчики Кононенко Л.П., Страшенко Р.Н., Новикова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Страшенко А.Р., Страшенко С.Р. и Страшенко Д.Р., ответчик Страшенко А.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представили.

    Представитель ответчика Новиковой Ю.В. по доверенности Белова А.В. просила в иске отказать за необоснованностью.

    Представитель 3-го лица ГУ – отделение Пенсионного фонда РФ по Тульской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии со ст. 167 суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Выслушав пояснения участников по делу, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из пояснений сторон по делу судом установлено, что истец Новиков В.В. является отцом ответчика Новиковой Ю.В., тестем ответчика Страшенко Р.Н. и соответственно дедом Кононенко Л.П., Страшенко А.Р., Страшенко С.Р. и Страшенко Д.Р.

В общей долевой собственности Страшенко Р.Н. (1/3 доля), Кононенко Л.П. (1/12 доля), Новиковой Ю.В. (1/3 доля), несовершеннолетних: Страшенко А.Р. (1/12 доля), Страшенко С.Р. (1/12 доля) и Страшенко Д.Р. (1/12 доля) находилась квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с истцом Новиковым В.В.

Из ответа от 26.12.2022 года № ГУ – отделение Пенсионного фонда РФ по Тульской области следует, что для погашения кредита, взятого на покупку указанной квартиры, были направлены денежные средства материнского капитала Новиковой Ю.В. в размере 453026 рублей.

В связи с этим между Новиковой Ю.В., Страшенко Р.Н. их детьми было заключено нотариально удостоверенное соглашение от 21.04.2021 года о распределении долей в собственности на указанную квартиру.

На основании договора купли-продажи от дата Страшенко Р.Н., Кононенко Л.П., Новикова Ю.В., несовершеннолетние: Страшенко А.Р., Страшенко С.Р. и Страшенко Д.Р. продали указанную квартиру Уруджовой Л.Н. и Уруджову И.Ф. за 4400000 рублей.

Из условий договора следует, что расчет по договору произведен следующим образом: 200000 рублей – покупателями переданы продавцам из личных средств до заключения договора; по 367750,91 рублей переведены на расчетные счета несовершеннолетних Страшенко Д.Р., Страшенко С.Р. и Страшенко А.Р.; 3096747,27 рублей (состоящие из 750747,27 рублей – собственные средства покупателей и 2346000 рублей – земные средства покупателей по кредитному договору № от 29.07.2021 года с Банком ВТБ (ПАО)) будут выплачены продавцам соразмерно их долям в проданной квартире в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что перечисленные на расчетные счета несовершеннолетних денежные средства в размере по 367750,91 рублей в настоящее время находятся на этих счета в ПАО Сбербанк, что подтверждено выписками по счетам.

    Из ответа Территориального отдела по г.Туле в Привокзальном районе Министерства труда и социальной защиты Тульской области от 20.01.2023 года № усматривается, что Страшенко Р.Н. и Новикова Ю.В. по вопросу снятия со счетов несовершеннолетних детей денежных средств не обращались.

Из пояснений сторон по делу следует, что полученные Новиковой Ю.В., Страшенко Р.Н. и их детьми средства от продажи квартиры в размере 4400000 рублей должны были пойти на покупку у Новикова В.В. жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 24.07.2021 года Новиков В.В. продал Страшенко Р.Н., Кононенко Л.П., Новиковой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Страшенко А.Р., Страшенко С.Р. и Страшенко Д.Р., земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и жилой дом общей площадью 152,70 кв.м по адресу <адрес>.

Разделом 2 договора установлена стоимость земельного участка с жилым домом 4400000 рублей (п.2.1). Стороны договорились о передаче денежных средств в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям (п.2.2.3). Расчеты по сделке производятся передачей наличных денежных средств покупателями продавцу (п.2.3.1).

дата зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Кононенко Л.П., Страшенко Р.Н., Новиковой Ю.В., Страшенко А.Р., Страшенко С.Р. и Страшенко Д.Р., о чем указано в выписке из ЕГРН от дата № №.

Из искового заявления следует, что ответчики во исполнение договора купли – продажи от дата передали ФИО7 часть денежных средств в сумме 2100000 рублей, оставшаяся часть суммы - 2300000 рублей до настоящего времени истцом от ответчиков не получена.

В письменных пояснениях по иску от дата года Новиков В.В. утверждает, что для получения денежных средств он вместе с Новиковой Ю.В. и Страшенко Р.Н. встречался дата года у банка ВТБ, они пояснили ему, что получат денежные средства от Уруджевых по договору купли-продажи квартиры и после этого передадут их Новикову В.В., однако в этот день он получил от ответчиков 2100000 рублей, оставшуюся сумму по договору в размере 2300000 рублей он не получал. Полученную денежную сумму в размере 2100000 рублей он 23.08.2021 года внес на расчётные счета в Сбербанке: 215290 рублей были направлены на погашение кредита, а 1795000 рублей на пополнение счета.

Движение указанных сумм по счетам Новикова В.В. подтверждены представленными выписками по счетам и чеками по операциям от дата.

Ответчики утверждают, что дата они передали Новикову В.В. 3296747, 27 рублей, поскольку денежные средства в размере 1103260,59 рублей, остались на счетах несовершеннолетних детей. Данные денежные средства ответчики и истец планировали использовать при покупке Новиковым В.В. квартиры в г.Анапе, в которой сособственниками наравне с Новиковым В.В. стали бы его внуки Страшенко А.Р., Страшенко С.Р. и Страшенко Д.Р.

Сторона истца отрицает договоренность о покупке Новиковым В.В. квартиры в г.Анапе совместно с внуками, представила в обоснование своих возражений акты приема-передачи от дата, согласно которым Новиков В.В. принял приобретённые по договорам долевого участия в строительстве от 21.06.20219 года и договорам об уступке права требования от 07 и дата квартиры по адресу: <адрес> Которые свидетельствуют о том, что сделки купли-продажи квартиры в г.Анапе совершены Новиковым В.В. задолго до возникновения спорных правоотношений.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Дмитриева В.Б. (мать мужа Кононенко Л.П.) пояснила, что дата она давала на основании расписки взаймы Страшенко Р.Н. 900000 рублей для оплаты кредита, также ей было известно о том, что Новикова Ю.В. и Страшенко Р.Н. хотели купить детям квартиры в г.Анапе вместе с Новиковым В.В., но потом Новиков В.В. не захотел давать доли внукам в квартире. Очевидцем передачи денег Новикову В.В. за жилой дом и земельный участок она не является.

Из выписки по счету Страшенко Р.Н. в ПАО Сбербанк усматривается, что дата на его счет поступила наличная сумма денег в размере 906580 рублей.

Из представленной Банком ВТБ (ПАО) по запросу суда копии расписки от дата усматривается, что Новикова Ю.В. и Страшенко Р.Н., действующие в интересах несовершеннолетних детей и по доверенности от Кононенко Л.П., получили от Уруджевых по договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 3096747 рублей 00 копеек.

Таким образом, дата у Новикова Ю.В. и Страшенко Р.Н. имелась наличная денежная сумма в размере 3996747 рублей, достаточная для полной оплаты стоимости приобретенного ими у Новикова В.В. жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Оветчики проживают жилом доме и владеют земельным участком по адресу <адрес>, что усматривается из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства.

11.02.2022 года Новиков В.В. направил в адрес Кононенко Л.П., Страшенко Р.Н., Новиковой Ю.В. досудебную претензию, содержащую требование о производстве оплаты за приобретенные жилой дом и земельный участок по договору купли – продажи от 24.07.2021 года в размере 2300000 рублей в течение 7 рабочих дней с момента получения претензии. Однако ответа на претензию не последовало.

Относимые, допустимые и достоверные доказательств того обстоятельства, что ответчики выплатили истцу денежные средства в размере 2300000 рублей по договору купли – продажи от 24.07.2021 года суду не представлены.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Исходя из содержания указанной нормы закона, передача денежных средства между сторонами по договору купли-продажи дома с земельным участком от 24.07.2021 года должна подтверждаться распиской.

В судебном заседании установлено, что расписки стороны не составляли, на отказ в составлении расписки кредитором ответчики не ссылаются, поясняя, что они доверяли истцу, так все участники сделки приходятся друг другу родственниками.

Однако действующее законодательство в данном случае исключения для родственников не предусматривает.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку имущество на основании договора купли – продажи дома с земельным участком от дата поступило в общую долевую собственность ответчиков, то взыскание заложенности по договору возможно с учетом распределения долей в собственности, поэтому исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

С учетом того обстоятельства, что 2/3 доли жилого дома и земельного участка поступило в общую совместную собственность Страшенко Р.Н. и Новиковой Ю.В., то с них подлежит взысканию задолженность по договору купли – продажи дома с земельным участком от 24.07.2021 года пропорционально принадлежащим им долям в солидарном порядке в размере 1533333 рубля.

За несовершеннолетних Страшенко А.Р., Страшенко С.Р. и Страшенко Д.Р. в пользу Новикова В.В. со Страшенко Р.Н. и Новиковой Ю.В. подлежит взысканию задолженность по договору купли – продажи дома с земельным участком от 24.07.2021 года пропорционально принадлежащим несовершеннолетним долям (по 1/12 доли каждому) в размере по 287500 рублей с каждого родителя.

С Кононенко Л.П. в пользу Новикова В.В. подлежит взысканию задолженность по договору купли – продажи дома с земельным участком от 24.07.2021 года в размере 191667 рублей пропорционально принадлежащей ей 1/12 доле в приобретённом имуществе.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19700 рублей, оплаченной по чеку – ордеру ПАО Сбербанк Тульское отделение № от дата также пропорционально принадлежащим им долям в приобретённом имуществе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 24.07.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1533333 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13133 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 24.07.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 287500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2462,5 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 24.07.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 287500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2462,5 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 24.07.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 191667 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1642 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: