Решение по делу № 2-102/2020 от 17.02.2020

    Дело №2-102/2020         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Пестяки                                                                                  11 марта 2020 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Павлова В.В.,

при секретаре Копикиной А.Н.,

с участием истца Якимова В.В.,

представителя истца - адвоката Баринова А.Ю.,

третьего лица Якимовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 11 марта 2020 года гражданское дело по иску Якимова В.В. к Администрации Пестяковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и прекращения права собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Якимов В.В. обратился в суд с иском к администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:12:010509:137, общей площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Якимову В.В. на основании договора купли-продажи от 26.05.1988 года принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Пестяковском поселковом совете. Другая 1/2 доли в праве собственности на данный дом принадлежала ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от 07.07.1960 года, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: <адрес> имеются два жилых дома: с кадастровым номером № площадью 39,6 кв.м и с кадастровым номером № площадью 24 кв.м.

Истец проживает в доме с кадастровым номером № площадью 39,6 кв.м. В доме с кадастровым номером № площадью 24 кв.м проживала ФИО3 При заключении договора купли-продажи он не придал значения указанию в договоре купли-продажи о продаже доли в жилом доме площадью 63,4 кв.м. В действительности дом площадью 63,4 кв.м не являлся единым домом, а состоял из двух отдельных домов площадью 39,6 кв.м и площадью 24 кв.м. Считает, что при выдаче регистрационного удостоверения в 1960 году была допущена ошибка. Данное обстоятельство подтверждается домовой книгой, в которой указано, что ФИО3 была зарегистрирована в <адрес> и справкой администрации Пестяковского муниципального района о юридически правильном адресе данного жилого дома.

Жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с уничтожением (жилой дом снесен), что подтверждается актом обследования, выполненным кадастровым инженером.

Признание за ним права собственности на жилой дом и прекращение права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке.

Истец Якимов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил суду следующее. В спорном доме он проживает с детства. Дом всегда представлял из себя домовладение, состоящее из двух отдельных домов, в каждом из которых отдельно жили разные семьи. Оба дома имели отдельный фундамент, отдельные крыши. У домов были разные номера: № и №. Так как проживавшие в этих домах были между собой родственниками, то они между домами построили общий коридор, чтобы не ходить друг к другу по улице. Его <адрес> стоит до сих пор, так как он его ремонтирует и живет в нем, <адрес> полностью разрушен. Его родственники забрали из <адрес> нужное им имущество, а дом снесли. При покупке дома он не обратил внимание, что в договоре купли-продажи указано 1/2 доли дома.

Представитель истца адвокат Баринов А.Ю. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, пояснил, что Якимов В.В. обратился в суд, так как ему необходимо оформить право собственности на целый жилой дом, которым он владеет.

Третье лицо Якимова Н.Г. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что ее супруг действительно покупал отдельный дом площадью 39,6 кв.м, но они не обратили внимание, что в договоре указана 1/2 доля жилого дома площадью 63,4 кв.м. Согласна чтобы право собственности на дом было оформлено на супруга.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а также отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка вышеуказанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела, поскольку о месте и времени судебного заседания они уведомлены надлежащим образом, об отложении дела не просили, и при этом суд признает их явку необязательной.

Заслушав истца и его представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

По договору купли-продажи от 26 мая 1988 года Якимов В.В. приобрел 1/2 доли жилого дома общей площадью 63,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполкоме поселкового совета (л.д.5).

Согласно техническому паспорту от 1973 года жилой дом общей площадью 63,4 кв.м имел № (л.д.14-15).

Согласно техническому паспорту от 1977 года жилой <адрес> переименован в жилой <адрес> при этом указано, что он состоит из двух жилых домов площадью 39,3 кв.м и 24 кв.м, в каждом из домом имеется кухня, комната и прихожая (л.д.42-56).

Из домовой книги следует, что жилой <адрес> переименован в два жилых <адрес> № (л.д.58-65).

Из справки Администрации Пестяковского муниципального района следует, что Якимову В.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в 1960 году значился по адресу: <адрес> (л.д.26), а ФИО3 принадлежала на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в 1960 году значился по адресу: <адрес> (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.11,12).

Согласно выписке и ЕГРН следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы два жилых дома: с кадастровым номером № площадью 39,6 кв.м и с кадастровым номером № площадью 24 кв.м (л.д.7-10).

Анализ вышеуказанных документов, а также пояснений истца и показаний свидетелей позволяет суду прийти к выводу о том, что домовладение общей площадью 63,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 1977 году было перерегистрировано в два отдельных жилых дома: площадью 39,6 кв.м с присвоением ему адреса: : <адрес>, и площадью 24 кв.м с присвоением ему адреса: <адрес>, а впоследствии обоим домам присвоен одинаковый адрес: <адрес>.

Следовательно, в 1988 году истец действительно купил фактически один из жилых домом, а именно отдельный жилой дом площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что Якимов В.В., являясь собственником по документам 1/2 доли домовладения площадью 63,4 кв.м, фактически является собственником отдельного жилого дома площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

           Права на указанный жилой дом в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрированы.

           Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, анализ которых приведен выше. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать                           за Якимовым В.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:12:010509:137, общей площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности Якимова В.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якимова В.В. к Администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Признать за Якимовым В.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Якимова В.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                            Павлов В.В.

            Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года.