Решение по делу № 2-6636/2015 от 22.04.2015

Дело №2-6636/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Сушенцовой Н.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании в городе Омске

27 июля 2015 года

дело по иску Баринова А.П. , Ястребовой Н.В. к ОСП по ЦАО № 1 г.Омска УФССП России по Омской области, Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Омской области, ООО «Стройбетонинвест», ООО «Дизайн цвета» о снятии обременения, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам о снятии обременения, регистрации права собственности, мотивируя тем, что они ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Стройбетонинвест» предварительный договор № о купле-продаже 2-комнатной квартиры № на первой этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме № в границах ул.<адрес>.

В связи данным договором Баринову А.П. принадлежит <данные изъяты> долей квартиры, а Ястребовой Н.В. - <данные изъяты> долей.

При заключении предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцами была передана ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., на что была выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру №. Также между ООО «Стройбетонинвест» и истцами был составлен акт приема-передачи документов, в соответствии с которым истцам был выдан предварительный договор купли-продажи и справка о полном расчете за квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК «Стройбетон» передало по предварительному акту приема-передачи квартиру <адрес>.

года с ООО «Стройбетонинвест» был заключен основной договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 основного договора купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор купли-продажи носит силу акта приема-передачи. Продавец передал истцам комплект ключей.

Пункт 7 договора гласит о том, что договор подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, вступает в силу и считается заключенным с момента такой регистрации.

В 2015 году Баринов А.П. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации и перехода права собственности на жилое помещение.

Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и иргографии по Омской области приостановило государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Основанием для приостановления явилось то, что на государственную регистрацию им представлен только один экземпляр договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, а данные документы должны быть предоставлены не менее чем в 2-х экземплярах подлинниках.

Баринов А.П. не может представить второй экземпляр данных документов, поскольку у него его в наличии не имеется, как не имеется по словам Ястребовой Н.В. и у нее.

Кроме того, в ответе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для проведения регистрации общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение необходимо представить заявление о регистрации <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности от Ястребовой Н.В. и государственную пошлину соразмерно доли.

Ястребова Н.В. заявление на государственную регистрацию права собственности подаст позднее, в связи с эмоциональным состоянием.

Также в ответе Росреестра указано, что представителю ООО «Стройбетонинвест» также необходимо представить заявление о переходе права собственности на Баринова А.П. и Ястребову Н.В., однако согласно данного ответа ООО «Стройбетонинвест» прекратило действие при присоединении.

В связи с вышеизложенным необходимо в судебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес> в <адрес>.

К тому же, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не имеет возможности произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, поскольку судебным приставом- исполнителем ОСП по ЦАО № 1 г.Омска К.М.А. было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании исполнительных документов, выданных Центральным районным судом г.Омска по делу № в отношении должника ООО «Стройбетонинвест» в пользу взыскателя Г.О.В. в размере <данные изъяты> коп.

Сотрудниками Росреестра рекомендовано обратиться в суд и снять наложенное обременение на вышеуказанную квартиру, и для регистрации права на недвижимое имущество придти в Росреестр вместе с Ястребовой Н.В.

Кроме того, Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Омской области на имя Ятребовой Н.М. пришло сообщение, в котором указано, что в их производстве находится сводное исполнительное производство о взыскании с ООО «Дизайн цвета» (ранее ООО «Стройбетонинвест»), в пользу физических и юридических лиц долга на общую сумму <данные изъяты>

Однако, достоверных сведений о том, что ООО «Дизайн цвета» является правопреемником ООО «Стройбетонинвест» у нас не имеется.

В настоящее время неизвестно о погашении задолженности ответчика перед Г.О.В. , поскольку в соответствии с постановлением пристава-исполнителя от

г. запрет был наложен на множество квартир, принадлежащих ООО «Стройбетонинвест», а также ничего неизвестно об исполнении по сводному исполнительному производству.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и при подаче заявления и государственной регистрации необходимо участие двух сторон сделки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Считают, что со своей стороны истцы исполнили все обязательства по Договору купли-продажи квартиры, в т.ч. полностью оплатили ее стоимость, они являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения и постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в т.ч. квартиры <адрес> нарушает права истцов, предусмотренные ст.209 ГК РФ, как право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с выпиской из ЕГРП до настоящего времени правообладателем квартиры <адрес> является ООО «Стробетонинвест».

В соответствии со ст.165 п.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, но поскольку на данную квартиру наложено обременение, то необходимо освободить квартиру <адрес> от наложенного судебным приставом-исполнителем обременения в виде запрета регистрационных действий.

В связи с этим истцы просят освободить недвижимое имущество: квартиру <адрес> от наложенного судебным приставом-исполнителем обременения в виде запрета регистрационных действий и произвести регистрацию права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Баринова А.П. – Ястребова Н.М., действующая на основании доверенности, полностью поддержала данные исковые требования и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела.

Выслушав представителя истца Ястребову Н.М., исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Между ООО «ДСК «Стройбетон» и ООО «Стройбетонинвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об инвестиционной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Стройбетонинвест» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме № в границах улиц <адрес> в следующих долях Баринову А.П. – <данные изъяты>, Ястребовой Н.В. – <данные изъяты>

Имеется акт приема-передачи квартиры по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., а также предварительный акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истцами и ООО «ДСК «Стройбетон».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбетонинвест» и истцами заключен договор № купли-продажи спорной квартиры, цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Также имеется акт приема-передачи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру и справка ООО «Стройбетонинвест» подтверждают, что истцы оплатили спорную квартиру.

Выписка из ЕГРП подтверждает, что спорная квартира является собственностью ООО ««Стройбетонинвест», дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ При этом имеется постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе на спорную квартиру.

Согласно данных ЕГРЮЛ ООО «Дизайн цвета» является правопреемником ООО «Стройбетонинвест», поскольку произошла реорганизация путем присоединения.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины: недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы; ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других) (ст.1).

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда). Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом (ст.4).

Представителем истца Ястребовой Н.М. не отрицается, что до 2015 г. истцы не обращалась в Управление Росреестра по Омской области за регистрацией права собственности по договору купли-продажи. При этом регистрация права собственности не была осуществлена поскольку обратилась только одна сторона договора – Баринов А.П.

Истцы просят освободить спорную квартиру от наложенного судебным приставом-исполнителем обременения в виде запрета регистрационных действий и произвести регистрацию права собственности. Однако, по мнению суда, истцы выбрали неправильный способ защиты своих нарушенных прав.

Обременение на квартиру наложено в связи с тем, что ответчик является должником, истцы не обращались с требованиями об исключении имущества из описи, не предъявляли требования о признании за ними права собственности на квартиру.

Оснований в настоящее время отменять обременение не квартиру не имеется, также как и регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске Баринова А.П. , Ястребовой Н.В. к ОСП по ЦАО № 1 г.Омска УФССП России по Омской области, Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Омской области, ООО «Стройбетонинвест», ООО «Дизайн цвета» о снятии обременения, регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение вступило в законную силу 05.09.2015 г.